01 行業(yè)與政策
市場監(jiān)管總局聯(lián)合多部門約談京東、美團(tuán)、餓了么等平臺(tái)企業(yè)
5月13日消息，市場監(jiān)管總局會(huì)同中央社會(huì)工作部、中央網(wǎng)信辦、人力資源社會(huì)保障部、商務(wù)部，針對(duì)當(dāng)前外賣行業(yè)競爭中存在的突出問題，約談京東、美團(tuán)、餓了么等平臺(tái)企業(yè)。要求相關(guān)平臺(tái)企業(yè)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國電子商務(wù)法》《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》《中華人民共和國食品安全法》等法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)主體責(zé)任，主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任，加強(qiáng)內(nèi)部管理，合法規(guī)范經(jīng)營，公平有序競爭，共同營造良好市場環(huán)境，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者、平臺(tái)內(nèi)經(jīng)營者和外賣騎手的合法權(quán)益，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康有序發(fā)展。
北京金融街服務(wù)局：支持符合條件的北交所上市公司依規(guī)在港交所上市
5月13日電，北京金融街服務(wù)局結(jié)合當(dāng)前資本市場關(guān)于支持企業(yè)上市的政策要求與政策導(dǎo)向擬定了《北京市西城區(qū)關(guān)于加強(qiáng)資本市場生態(tài)建設(shè)和促進(jìn)上市公司高質(zhì)量發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》。其中提到，支持北交所提升國際化水平依托金融街論壇年會(huì)及系列活動(dòng)機(jī)制，搭建常態(tài)化溝通互動(dòng)平臺(tái)，支持北交所加強(qiáng)同境外交易所的合作交流，建立常態(tài)化的互動(dòng)和溝通機(jī)制。積極支持國際金融機(jī)構(gòu)參與北交所發(fā)展，不斷提升北交所的國際影響力。發(fā)揮駐區(qū)資源優(yōu)勢，支持符合條件的北交所上市公司依規(guī)在港交所上市。
02 城市與市場
杭州3宗宅地收金25.73億元：建發(fā)聯(lián)合體競得1宗、中交城投斬獲2宗
5月13日，杭州迎來3宗錢塘區(qū)涉宅用地出讓，東部灣新城單元1宗、江海之城單元2宗，總土地出讓面積155058平方米，總規(guī)劃建筑面積314743.9平方米，總起始價(jià)25.73億元。最終3宗地塊均底價(jià)成交，東部灣新城低密地由建發(fā)競得；青西三路站TOD項(xiàng)目由中交包攬，共攬金25.73億元。
武漢發(fā)布政策優(yōu)化青年住房貸款服務(wù) 擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍等
5月12日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)鞏固武漢市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》政策解答，針對(duì)市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題進(jìn)行回應(yīng)。此次政策旨在優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)，提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度，并擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
武漢市住房和城市更新局表示，考慮到在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年群體前期收入不穩(wěn)定等因素，為減輕青年群體購房負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行制定特色化的住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式，進(jìn)一步緩解青年群體還款壓力。此外，武漢市第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度由100萬元提高至120萬元，與本市首套個(gè)人住房公積金貸款最高額度保持一致，加大對(duì)“由租轉(zhuǎn)購”繳存職工支持力度。政策還明確，2025年12月31日前，對(duì)2025年內(nèi)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，其購買的新建商品住房由所在區(qū)按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠。同時(shí)，2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在武漢市范圍內(nèi)購買新建商品住房的，分別發(fā)放6萬元、12萬元購房補(bǔ)貼。
03 投資與交易
華遠(yuǎn)地產(chǎn)：控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)質(zhì)押2.2億股
5月12日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)于2025年4月30日解除質(zhì)押2.2億股，并于2025年5月9日再次質(zhì)押2.2億股，占公司總股本的9.38%，質(zhì)押融資資金用于支持下屬公司業(yè)務(wù)發(fā)展。截至本公告日，華遠(yuǎn)集團(tuán)持有公司股份11.12億股，占公司總股本的47.39%，華遠(yuǎn)集團(tuán)持有公司股份累計(jì)質(zhì)押數(shù)量為2.2億股（含本次），占其持股數(shù)量的19.79%。
姚振華及寶能集團(tuán)等被恢復(fù)執(zhí)行10.3億元
天眼查法律訴訟信息顯示，近日，姚振華、深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司、廣州寶時(shí)物流有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司新增一則恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的10.3億余元，涉及金融借款合同糾紛案件，執(zhí)行法院為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司現(xiàn)存100余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超523億元，此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。
中國最大房地產(chǎn)企業(yè)重整案獲批
5月11日晚間，*ST金科（000656.SZ，即“金科股份”）發(fā)布公告稱，重慶金科地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（即“重慶金科”）重整計(jì)劃草案獲得普通債權(quán)組投票通過。至此，金科及重慶金科的重整計(jì)劃草案獲得多數(shù)債權(quán)人投贊成票。5月10日及5月11日，重慶市第五中級(jí)人民法院（下稱“重慶五中院”）裁定批準(zhǔn)金科及重慶金科的重整計(jì)劃。這意味著金科及子公司重慶金科的破產(chǎn)重整取得重要進(jìn)展，下一步將進(jìn)入執(zhí)行環(huán)節(jié)。
金科方面提供的信息顯示，金科及重慶金科重整涉及債務(wù)規(guī)模高達(dá)1470億元，債權(quán)人數(shù)量超過8400家，這也是房地產(chǎn)行業(yè)迄今為止最大的重整案。金科股份總部位于重慶，曾是我國西南地區(qū)最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
04 公司與項(xiàng)目
寶龍地產(chǎn)：4月合約銷售額達(dá)5.64億 累計(jì)銷售總額25.61億
5月8日，寶龍地產(chǎn)公布2025年4月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。寶龍地產(chǎn)2025年4月合約銷售額為5.64億元人民幣，合約銷售面積為51,077平方米。截至2025年4月30日止四個(gè)月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額累計(jì)達(dá)到25.61億元人民幣，合約銷售總面積累計(jì)為219,400平方米。
綠地香港：前四月合約銷售金額達(dá)8.8億元
5月9日，綠地香港公布2025年1月至4月未經(jīng)審核的營運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。根據(jù)公告，期內(nèi)合約銷售金額達(dá)到8.8億元人民幣，已售合約總建筑面績約為14.32萬平方米。
雅居樂集團(tuán)：前4月累計(jì)預(yù)銷售額約33.1億元
5月8日，雅居樂集團(tuán)發(fā)布2025年4月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。4月份預(yù)銷售額約為人民幣4.9億元，建筑面積約為5.7萬平方米，平均售價(jià)為每平方米8706元。2025年前四個(gè)月累計(jì)預(yù)銷售額約為人民幣33.1億元，累計(jì)建筑面積約為34.9萬平方米，平均售價(jià)為每平方米人民幣9482元。
碧桂園：1-4月累計(jì)權(quán)益合同銷售金額為108.5億元
5月8日，碧桂園4月份的歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣30.8億元，合同銷售建筑面積約為38萬平方米。根據(jù)此前報(bào)道，碧桂園1-3月累計(jì)權(quán)益合同銷售金額為77.7億元。因此，碧桂園1-4月累計(jì)權(quán)益合同銷售金額為108.5億元。
05 趨勢與觀點(diǎn)
九龍倉吳天海指內(nèi)地寫字樓目前難以見到上行空間
香港報(bào)道：5月13日，九龍倉主席吳天海表示，內(nèi)地寫字樓供應(yīng)量多，遠(yuǎn)多于需求，在目前經(jīng)濟(jì)情況下，難以見到上行空間。而物業(yè)市場在個(gè)別城市銷情不錯(cuò)，且有不少高質(zhì)的二手加入市場，相信前景轉(zhuǎn)向穩(wěn)定健康。另外，內(nèi)地或出臺(tái)現(xiàn)房銷售政策，取消預(yù)售安排，或會(huì)扭轉(zhuǎn)行業(yè)的生態(tài)環(huán)境，集團(tuán)需要時(shí)間研究，若政策出臺(tái)帶來的影響。
他又指，第一季內(nèi)地重要城市的零售銷售同比有中單位數(shù)的增長，但當(dāng)中的競爭更加激烈。而酒店入住率表示一直不錯(cuò)，同比持平，惟平均房價(jià)同比出現(xiàn)低單位數(shù)下跌。香港樓市方面，他指，要分不同類別，超豪宅氣氛轉(zhuǎn)好，因股市暢旺帶動(dòng)。
仲量聯(lián)行：2025年第一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)363億美元
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)363億美元，同比增長20%，創(chuàng)下自2022年加息周期以來的新高。盡管面臨關(guān)稅挑戰(zhàn)，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資仍實(shí)現(xiàn)連續(xù)第六個(gè)季度的同比增長。
2025年第一季度，亞太區(qū)跨境投資額達(dá)86億美元，同比大幅增長152%。海外投資者最為青睞辦公樓、物流地產(chǎn)及長租公寓資產(chǎn)。其中，全球資本在日本辦公樓和零售板塊完成多筆大宗收購。憑借全業(yè)態(tài)正向收益率優(yōu)勢，一季度日本以137億美元的外資吸納規(guī)模穩(wěn)居亞太首位，同比增長20%，創(chuàng)五年來第一季度最高水平。新加坡投資者則積極布局海外辦公樓、物流及酒店資產(chǎn)。
2025年第一季度，中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)38億美元，同比下降33%。當(dāng)前市場交易主要由企業(yè)買家和高凈值投資者推動(dòng)，其自用與投資雙重需求導(dǎo)致小體量交易占比明顯增加。值得關(guān)注的是，國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者，尤其是保險(xiǎn)公司，持續(xù)加碼收益型資產(chǎn)配置。2025年第一季度，險(xiǎn)資從外資機(jī)構(gòu)和本地開發(fā)商完成了跨城市、跨業(yè)態(tài)的多筆大宗資產(chǎn)收購。
