隨著春節(jié)積壓需求和入學(xué)需求在3月份的集中釋放，進(jìn)入4月份之后，北京二手房市場(chǎng)活躍度有所下降，但4月二手房網(wǎng)簽量仍維持在一定水平，全月二手房網(wǎng)簽量仍超過1.5萬套。

　　據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，環(huán)比下降19.05%，同比上漲16.59%。

　　掛牌價(jià)微降，買家仍占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)

　　價(jià)格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份全市二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價(jià)為8.71萬/㎡，和上月相比下降0.7%，同比去年4月下降2.9%。

　　4月份北京二手房議價(jià)空間和3月相比，縮小0.27個(gè)百分點(diǎn)，二手房議價(jià)空間有所減小，但買家依舊占據(jù)明顯的議價(jià)優(yōu)勢(shì)，二手房依舊處于買方市場(chǎng)。

　　在售房源增加，二手房依舊面臨去化壓力

　　掛牌量方面，4月份，北京二手房掛牌量仍在繼續(xù)增加，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份全市二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌量和3月相比增加3.7%。

　　春節(jié)之后，北京二手房庫存量持續(xù)增加，二手房依然面臨一定的去化壓力。

　　價(jià)格承壓，市場(chǎng)將延續(xù)“以價(jià)換量”

　　成交量方面，隨著“小陽春”影響減弱，若當(dāng)前市場(chǎng)政策維持平穩(wěn)，5月份市場(chǎng)活躍度或和4月下半月市場(chǎng)活躍度相當(dāng)。疊加五一小長(zhǎng)假的影響，預(yù)計(jì)5月北京二手房網(wǎng)簽量較4月份或略有回落。

　　隨著春節(jié)后北京二手房掛牌量持續(xù)增加，二手房的去化壓力不斷加大，

　　二手房業(yè)主面臨較大的價(jià)格壓力，預(yù)計(jì)5月份二手房市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)延續(xù)目前“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)。