在2024年第一季度，受近期竣工項(xiàng)目的搬遷和整合需求帶動(dòng)，寫(xiě)字樓租賃成交量較上季增加35%，達(dá)130萬(wàn)平方尺。

　　凈吸納量達(dá)612,000平方尺。除大中環(huán)地區(qū)外，大多數(shù)核心區(qū)凈吸納量均呈正數(shù)。由于租戶在同一地區(qū)內(nèi)搬遷，并租用更多空間，港島東已租用空間增加了71,600平方尺，為自2022年第四季度以來(lái)的首次增長(zhǎng)。AIRSIDE的數(shù)筆大宗交易令九龍東錄得233,300平方尺的凈吸納量。

　　本季度新增供應(yīng)面積達(dá)925,200平方尺 ，加上新項(xiàng)目預(yù)租進(jìn)展緩慢，導(dǎo)致整體空置率再創(chuàng)16.7%的新高，即1470萬(wàn)平方尺的空置面積。

　　空置率過(guò)剩導(dǎo)致2024年第一季度租金按季下跌1.2%，連續(xù)第20個(gè)季度下跌。

　　零售租賃勢(shì)頭放緩，部分原因?yàn)榭罩寐氏碌�，而本季零售額和旅客人數(shù)增速放緩，但仍保持上升趨勢(shì)。

　　租賃需求擴(kuò)張導(dǎo)致空置率按季下跌2.5個(gè)百分點(diǎn)至6.6%，為2019年第四季度以來(lái)的最低水平。四個(gè)核心區(qū)空置率均錄得個(gè)位數(shù)，為2018年第二季度以來(lái)首次出現(xiàn)。

　　盡管餐飲和奢侈品零售商擴(kuò)張速度有所放緩，但與娛樂(lè)相關(guān)的零售商在本季度表現(xiàn)活躍。

　　空置率下跌導(dǎo)致核心區(qū)街鋪?zhàn)饨鸢醇旧仙?.7%，為2022年第三季度以來(lái)最大增幅。

　　2024年第一季度租賃勢(shì)頭依然疲軟。倉(cāng)庫(kù)空置率上升0.16個(gè)百分點(diǎn)至5.5%，并隨著租戶縮小現(xiàn)有規(guī)模，預(yù)計(jì)空置率將進(jìn)一步上升。

　　空置壓力不斷增加，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)租金較上季下跌1.1%，為自2020年第四季度以來(lái)的首次季度跌幅。

　　2024年第一季度商業(yè)地產(chǎn)投資額（只計(jì)算交易額超過(guò)7,700萬(wàn)港元，不包括凈地或關(guān)聯(lián)交易）按季上升8.5%，總計(jì)155億港元。

　　投資勢(shì)頭放緩部分由于美聯(lián)儲(chǔ)決定在2024年第一季度維持利率不變。

　　本季度僅錄得20宗交易，在持續(xù)的高利率環(huán)境下，多數(shù)投資者繼續(xù)采取觀望態(tài)度。

來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕    

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