01 行業(yè)與政策

　　央行今日開(kāi)展20億元人民幣的7天期逆回購(gòu)操作 中標(biāo)利率為1.80%

　　5月7日，中國(guó)人民銀行開(kāi)展了20億元人民幣的7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為1.80%。逆回購(gòu)操作的規(guī)模和利率與此前保持一致。逆回購(gòu)作為公開(kāi)市場(chǎng)操作的一種工具，旨在調(diào)節(jié)銀行體系的流動(dòng)性。通過(guò)此類(lèi)操作，中國(guó)人民銀行旨在維護(hù)市場(chǎng)短期資金供應(yīng)的穩(wěn)定性，并引導(dǎo)市場(chǎng)利率水平。

　　建行：截至3月末住房租賃貸款余額達(dá)3486.15億元

　　5月7日，中國(guó)建設(shè)銀行公布2024年一季度業(yè)績(jī)報(bào)告，強(qiáng)調(diào)在“三大工程”方面的全面支持，已成功對(duì)接首批保障性住房項(xiàng)目，并在“平急兩用”及城中村改造領(lǐng)域取得顯著進(jìn)展，分別對(duì)接271個(gè)和507個(gè)項(xiàng)目。

　　報(bào)告顯示，截至3月末，建設(shè)銀行住房租賃貸款余額達(dá)3486.15億元，其中保障性租賃住房貸款余額為1414.22億元，助力全國(guó)超過(guò)1000個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目的推進(jìn)。這些數(shù)據(jù)體現(xiàn)了建行在住房租賃市場(chǎng)中的積極作為和金融支持力度。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　無(wú)錫調(diào)整公積金政策：二套房首付比例降至20%

　　5月7日，江蘇省無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)使用政策的通知》，該通知自2024年5月7日起施行，有效期為5年。

　　根據(jù)該通知，職工家庭在無(wú)錫市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，首付比例調(diào)整為不低于房屋總價(jià)的20%。此外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)自住住房并申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭，最高貸款額度進(jìn)行了調(diào)整：借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為80萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為100萬(wàn)元。

　　無(wú)錫市還針對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的政策進(jìn)行了特別規(guī)定。具體調(diào)整為：借款人本人符合貸款條件的，在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)100萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，在可貸額度基礎(chǔ)上增加30萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)130萬(wàn)元。

　　上海房地產(chǎn)交易中心：上海購(gòu)房政策暫無(wú)變化 一切以官方通知為準(zhǔn)

　　5月7日，有關(guān)上海房地產(chǎn)限購(gòu)政策可能放松的傳言在五一假期期間在網(wǎng)絡(luò)上廣泛傳播。傳言內(nèi)容包括“外環(huán)外上海戶籍可購(gòu)買(mǎi)3套住房；外地戶籍在上海連續(xù)繳納5年社保可購(gòu)買(mǎi)2套住房；無(wú)社保人員也能在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房”。有媒體于5月6日聯(lián)系上海房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行核實(shí)，該中心明確表示，“上海限購(gòu)政策暫無(wú)變化，一切以官方通知為準(zhǔn)”。

　　03 投資與交易

　　太古地產(chǎn)擬在邁阿密打造北美東華東方旗艦店

　　5月7日，太古地產(chǎn)位于美國(guó)邁阿密Brickell Key上的One Island Drive項(xiàng)目公布，該項(xiàng)目包括私人住宅和一家全新酒店，由兩座塔樓組成。較高塔樓達(dá)249米，提供280套住宅，由建筑師Kohn Pedersen Fox設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)計(jì)師Tristan Auer和景觀設(shè)計(jì)師Shma共同打造。次高塔樓約123米，設(shè)有121間酒店客房、66套私人住宅及28間酒店式公寓。裙樓將兩座塔樓連接，并設(shè)有通往泳池及海邊的通道。

　　北京海淀大悅城預(yù)計(jì)本月完工

　　5月7日消息，位于北京海淀區(qū)的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目——海淀大悅城建設(shè)已進(jìn)入最后階段，預(yù)計(jì)本月完工。該項(xiàng)目占地18.8萬(wàn)平方米，目前1700余名建設(shè)者正加緊施工，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。海淀大悅城地處中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)核心位置，建筑風(fēng)格獨(dú)特，與即將建成的故宮博物院北院區(qū)形成視覺(jué)呼應(yīng)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　陽(yáng)光城等新增被強(qiáng)制執(zhí)行5.9億元 累計(jì)被執(zhí)行超134億元

　　5月7日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司及其控股集團(tuán)被福建省福州市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)5.9億余元。據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司已累計(jì)被列為被執(zhí)行人140余次，累計(jì)被執(zhí)行總金額超過(guò)134億元。此外，該公司還涉及多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人記錄以及終本案件信息。

　　融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)多只債券自5月8日起停牌

　　5月7日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券停牌的公告。公告中明確指出，包括H融創(chuàng)05（代碼135548）、H融創(chuàng)07（代碼136624）、PR融創(chuàng)01（代碼163376）和20融創(chuàng)02（代碼163377）在內(nèi)的多個(gè)債券將自2024年5月8日開(kāi)市起停牌。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　龍湖集團(tuán)：截至2023年底有息負(fù)債余額1926億元 較2022年下降7.4%

　　4月30日，龍湖集團(tuán)披露2023年年報(bào)。2023年，集團(tuán)合同銷(xiāo)售額為1734.9億元，銷(xiāo)售總建筑面積為1079.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售單價(jià)為16070元╱平方米。長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷(xiāo)售額分別為500.7億元、377.7億元、492.5億元、205.4億元及158.6億元，分別占集團(tuán)合同銷(xiāo)售額的28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。截至2023年底本集團(tuán)有息負(fù)債余額為1926億元，較2022年下降7.4%，其中銀行融資占比達(dá)77%。同時(shí)，整體實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。

　　碧桂園前4月合同銷(xiāo)售額為173.6億元 單月收金38.5億

　　5月3日，碧桂園在港交所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，該公司在4月份實(shí)現(xiàn)了顯著的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。具體而言，碧桂園在4月份實(shí)現(xiàn)的合同銷(xiāo)售額達(dá)到了約人民幣38.5億元，這一銷(xiāo)售額歸屬于公司股東權(quán)益。同時(shí)，公司在同期內(nèi)的合同銷(xiāo)售建筑面積也頗為可觀，約為43萬(wàn)平方米，同樣歸屬于公司股東權(quán)益。按此計(jì)算，碧桂園前4月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約為173.6億元。

　　景瑞控股：前4月累計(jì)合約銷(xiāo)售額約6.55億元 同比減少59.27%

　　5月2日，景瑞控股發(fā)布了2024年前四個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)公告。2024年前四月累計(jì)銷(xiāo)售額約6.55億元，同比下降59.27%；四月銷(xiāo)售額1.67億元，下滑54.86%，銷(xiāo)售面積9603平方米，均價(jià)每平方米17390元。

　　綠城中國(guó)前4個(gè)月總合同銷(xiāo)售額約755億元

　　5月6日，綠城中國(guó)控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2024年1-4月份，綠城中國(guó)連同其附屬公司、合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約341萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約755億元。