2023年，作為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動(dòng)平臺(tái)，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來(lái)了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見(jiàn)證時(shí)代也被時(shí)代見(jiàn)證，我們守護(hù)時(shí)代也被時(shí)代守護(hù)。

　　2023年12月，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問(wèn)題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開(kāi)展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動(dòng)，通過(guò)采訪商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以"誰(shuí)為行業(yè)贏得未來(lái)"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報(bào)告成果在中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)上發(fā)布。

　　近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)常務(wù)會(huì)長(zhǎng)、商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)主任張毅接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。

　　商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)主任張毅

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過(guò)去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？

　　張毅：在過(guò)去二十年里，商業(yè)地產(chǎn)伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，居民消費(fèi)需求的大幅提升，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。隨著商辦市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，運(yùn)營(yíng)商要從傳統(tǒng)的"地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"邏輯向"產(chǎn)業(yè)發(fā)展"和"人本需求"邏輯回歸，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從單一的空間地點(diǎn)，成為承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，與一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的提升，助力產(chǎn)業(yè)價(jià)值提升，打造更高的樓宇經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

　　優(yōu)質(zhì)空間載體打造是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根基，空間生態(tài)的打造則是運(yùn)營(yíng)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，激活企業(yè)發(fā)展活力的不二法寶。三新一高（即新發(fā)展階段、新發(fā)展理念、新發(fā)展格局和推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展）成為房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展方向。構(gòu)建"投、融、建、管、退"全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平，最終實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

　　"運(yùn)營(yíng)"能力成為貫穿所有環(huán)節(jié)中的"必選項(xiàng)"，而這一點(diǎn)恰恰是過(guò)去二十年的城市化進(jìn)程中最為稀缺的，高杠桿、快周轉(zhuǎn)稀釋了行業(yè)"精益管理"的密度與濃度。商辦運(yùn)營(yíng)追求租金回報(bào)率等經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，更要處理好業(yè)主、運(yùn)營(yíng)單位和企業(yè)的關(guān)系，搭建資源平臺(tái)為資產(chǎn)持有方、企業(yè)租戶、用戶提供解決方案，為企業(yè)賦能。實(shí)現(xiàn)抓實(shí)經(jīng)營(yíng)管理，為股東創(chuàng)造價(jià)值，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定作出積極貢獻(xiàn)的良好局面。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？

　　張毅：2020年12月全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則》。這是我國(guó)首個(gè)商業(yè)辦公領(lǐng)域的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了商業(yè)辦公樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、資產(chǎn)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈的操作實(shí)務(wù)，做到的技術(shù)與商務(wù)運(yùn)營(yíng)并重。《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則》的推行和該標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)體系的實(shí)施將有力推進(jìn)我國(guó)商業(yè)辦公建筑經(jīng)營(yíng)管理水平的提高。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來(lái)20年商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢(shì)和演化形態(tài)？

　　張毅：在過(guò)去的20年里，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展格局和令人矚目的發(fā)展成就。隨著城市化進(jìn)程的加速和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。未來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)翻天覆地的演化趨勢(shì)和演化形態(tài)：

　　1.數(shù)字化發(fā)展：隨著科技的進(jìn)步，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重智能化技術(shù)的應(yīng)用，提高運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。通過(guò)數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用和創(chuàng)新為業(yè)務(wù)賦能，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)延伸至商業(yè)辦公、園區(qū)、健康等多個(gè)領(lǐng)域，通過(guò)數(shù)字化及資源整合的方式將上下游的不同元素串聯(lián)起來(lái)，最終形成一個(gè)閉環(huán)運(yùn)營(yíng)的"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化生態(tài)圈"。

　　2.綠色化發(fā)展：習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)"要加快推動(dòng)發(fā)展方式綠色低碳轉(zhuǎn)型，堅(jiān)持把綠色低碳發(fā)展作為解決生態(tài)環(huán)境問(wèn)題的治本之策，加快形成綠色生產(chǎn)方式和生活方式，厚植高質(zhì)量發(fā)展的綠色底色"。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)要積極踐行綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展理念，更加注重綠色低碳建筑的設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　3.多元化發(fā)展：隨著消費(fèi)者需求的多樣化，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重產(chǎn)品的多元化和服務(wù)的個(gè)性化，以滿足不同消費(fèi)者的需求。

　　4.國(guó)際化發(fā)展：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起和中國(guó)市場(chǎng)的開(kāi)放，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重國(guó)際合作和交流，以實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

　　當(dāng)下行業(yè)的背景及內(nèi)外部條件正在逐漸改變，我們要站在新的起點(diǎn)，明辨行業(yè)的變化，把握未來(lái)的趨勢(shì)，更加注重?cái)?shù)字化、綠色化、多元化和國(guó)際化。在新的發(fā)展格局下，錨定ESG發(fā)展路徑，在建筑空間、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等多元航道中，積極響應(yīng)雙碳戰(zhàn)略，踐行節(jié)能環(huán)保、綠色低碳的可持續(xù)發(fā)展觀，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)迎來(lái)更加美好的未來(lái)。

 來(lái) 源：房訊網(wǎng)