2023年，作為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動(dòng)平臺(tái)，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見證時(shí)代也被時(shí)代見證，我們守護(hù)時(shí)代也被時(shí)代守護(hù)。

　　2023年12月，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動(dòng)，通過采訪商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報(bào)告成果在中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)上發(fā)布。

　　近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)常務(wù)理事、美的樓宇科技解決方案與交付總監(jiān)楊鵬宇接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。

美的樓宇科技解決方案與交付總監(jiān)楊鵬宇

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？

　　楊鵬宇：關(guān)于發(fā)展格局的變化，個(gè)人的幾個(gè)看法。

　　第一，城市綜合體的發(fā)展與城市更新加速。過去的城市商業(yè)中心往往以單一功能為主，如購物中心、辦公樓等。但隨著城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體（例如深圳的福田CBD）成為主流，集購物、辦公、餐飲、娛樂等功能于一體，提高了城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。另外城市規(guī)模發(fā)展到一定規(guī)模后，如何在城市更新中，新舊融合，文化延續(xù)，煥發(fā)不一樣的活力與吸引力。

　　第二，綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展。環(huán)保意識(shí)的提高使得綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展成為了新的發(fā)展趨勢(shì)。越來越多新建建筑通過LEED認(rèn)證的綠色建筑，體現(xiàn)了對(duì)環(huán)境責(zé)任的承擔(dān)。特別是近幾年雙碳政策的穩(wěn)步推進(jìn)，低碳、零碳園區(qū)建設(shè)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，高效機(jī)房、綠色能源等相關(guān)技術(shù)也得到了快速發(fā)展。

　　第三，科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的智慧型商業(yè)地產(chǎn)�？萍嫉倪M(jìn)步推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)向智能化方向發(fā)展，比如人臉識(shí)別、智能停車、遠(yuǎn)程控制等技術(shù)的應(yīng)用。利用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，打造了一個(gè)高效、智能、舒適、綠色的工作環(huán)境。

　　關(guān)于發(fā)展成就，從宏觀角度來看。

　　1、市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大：過去20年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迅速擴(kuò)張。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截止到2020年底，我國(guó)辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積分別達(dá)到6.6億平方米和34.5億平方米。

　　2、投資規(guī)模的增長(zhǎng)：隨著市場(chǎng)需求的增加，商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。以北京為例，2019年全市商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)到780億元人民幣，同比增長(zhǎng)14.0%。

　　3、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的完善：隨著行業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條不斷完善，涵蓋了設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，形成了完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　最后，關(guān)于發(fā)展成就，從微觀案例角度來看。

　　第一，標(biāo)桿項(xiàng)目的出現(xiàn)：如上海的陸家嘴金融中心，作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)象征之一，它的成功開發(fā)不僅提升了上海的城市形象，也推動(dòng)了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

　　第二，改造升級(jí)的成功案例：例如北京的三里屯太古里，通過對(duì)老舊社區(qū)進(jìn)行改造，成功打造了一個(gè)集購物、餐飲、娛樂于一體的時(shí)尚生活區(qū)，成為北京的新地標(biāo)。

　　第三，國(guó)際化進(jìn)程加速：例如萬達(dá)集團(tuán)在海外的多個(gè)投資項(xiàng)目，包括美國(guó)洛杉磯的比弗利山項(xiàng)目和英國(guó)倫敦的九榆樹項(xiàng)目等，都是其國(guó)際化戰(zhàn)略的重要體現(xiàn)。

　　這些發(fā)展成就體現(xiàn)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在過去20年中的快速發(fā)展和創(chuàng)新能力，并預(yù)示著未來更大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？

　　楊鵬宇：2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)面臨著數(shù)字化、智能化的轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)，同時(shí)也出現(xiàn)了一些創(chuàng)新模式和案例，這些變化可能對(duì)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

　　創(chuàng)新模式方面，個(gè)人認(rèn)為有以下幾個(gè)方向值得關(guān)注。

　　第一，混合辦公模式：隨著遠(yuǎn)程工作的普及，寫字樓和產(chǎn)業(yè)園開始探索混合辦公模式。這種模式允許員工在辦公室和遠(yuǎn)程工作之間靈活切換，提高工作效率和滿意度。

　　第二，綠色低碳建筑：面對(duì)全球氣候變化，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)越來越重視綠色低碳建筑的發(fā)展。例如，采用高效機(jī)房、節(jié)能材料、安裝太陽能板、雨水收集系統(tǒng)等技術(shù)，以減少能源消耗和碳排放。

　　第三，科技賦能的智慧運(yùn)營(yíng)：越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目利用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，如智能停車、人臉識(shí)別門禁、環(huán)境監(jiān)測(cè)等，提高了效率和服務(wù)質(zhì)量。

　　這些創(chuàng)新模式和案例反映了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對(duì)新技術(shù)的積極接納和應(yīng)用，以及對(duì)市場(chǎng)需求變化的敏銳反應(yīng)，它們將有助于推動(dòng)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和進(jìn)步。上述創(chuàng)新模式和案例可能會(huì)產(chǎn)生以下深遠(yuǎn)的影響：

　　1、提升辦公效率和滿意度：混合辦公模式可以滿足員工對(duì)工作靈活性的需求，提高工作效率和生活品質(zhì)，從而增強(qiáng)企業(yè)的人才吸引力。

　　2、推動(dòng)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展：隨著更多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目采用綠色低碳建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)方式，這將推動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)，有助于實(shí)現(xiàn)全球碳中和的目標(biāo)。

　　3、提高運(yùn)營(yíng)管理效率：科技賦能的智慧運(yùn)營(yíng)不僅能夠降低人力成本，還能夠?qū)崟r(shí)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，預(yù)防故障發(fā)生，提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。

　　4、優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)和服務(wù)質(zhì)量：通過大數(shù)據(jù)分析，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商能夠更加精確地了解租戶需求，優(yōu)化租戶組合，同時(shí)提供個(gè)性化的服務(wù)，提升客戶滿意度和忠誠(chéng)度。

　　5、改變傳統(tǒng)營(yíng)銷方式：利用小程序開發(fā)和私域流量運(yùn)營(yíng)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能夠直接觸達(dá)消費(fèi)者，進(jìn)行精準(zhǔn)營(yíng)銷，減少對(duì)第三方平臺(tái)的依賴，降低成本。

　　6、吸引創(chuàng)新型企業(yè)和人才：這些創(chuàng)新實(shí)踐會(huì)吸引更多關(guān)注環(huán)保、智能化和靈活辦公的企業(yè)和人才入駐，進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌價(jià)值和社會(huì)影響力。

　　7、激發(fā)行業(yè)內(nèi)的創(chuàng)新意識(shí)：這些成功的創(chuàng)新模式和案例將成為行業(yè)的學(xué)習(xí)典范，鼓勵(lì)更多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行自我改革和創(chuàng)新嘗試，從而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢(shì)和演化形態(tài)？

　　楊鵬宇：關(guān)于未來演化趨勢(shì)和演化形態(tài)，個(gè)人預(yù)測(cè)如下：

　　1、全面數(shù)字化與智能化：隨著科技的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)全面數(shù)字化和智能化。這包括建筑信息模型（BIM）的應(yīng)用、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的普及以及大數(shù)據(jù)分析技術(shù)的成熟等。

　　2、綠色可持續(xù)發(fā)展：環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)將推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更加注重綠色建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)。例如，采用高效機(jī)房、可再生能源、雨水收集系統(tǒng)和智能照明等節(jié)能措施。

　　3、以人為本的設(shè)計(jì)理念：未來的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將更加注重用戶體驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計(jì)和社區(qū)感，打造充滿活力的工作和生活環(huán)境。

　　4、健康辦公環(huán)境的重要性：考慮到員工的身心健康，未來的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將更注重室內(nèi)空氣質(zhì)量、自然采光和舒適的溫度控制等方面。

　　5、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐：在資源日益緊張的背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將探索如何在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和拆除過程中實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用和最小化浪費(fèi)。

　　6、城市更新的挑戰(zhàn)：隨著城市化進(jìn)程的加快，老舊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的改造和升級(jí)將成為重要任務(wù)，這需要?jiǎng)?chuàng)新的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)手段。

　　7、政策法規(guī)的影響：政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策也將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，如土地供應(yīng)政策、金融信貸政策等。

　　這些趨勢(shì)將深刻改變商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的形態(tài)和發(fā)展路徑，從業(yè)者需要密切關(guān)注這些變化，并積極調(diào)整戰(zhàn)略，以適應(yīng)未來的市場(chǎng)需求和挑戰(zhàn)。

 來 源： 房訊網(wǎng)