01 行業(yè)與政策

　　央行：外部環(huán)境更趨復雜嚴峻 堅決防范匯率大起大落風險

　　6月30日，央行官網發(fā)布，中國人民銀行貨幣政策委員會2023年第二季度（總第101次）例會在北京召開，會議分析了國內外經濟金融形勢。會議認為，今年以來宏觀政策堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，推動經濟運行整體好轉。穩(wěn)健的貨幣政策精準有力，加大逆周期調節(jié)力度，綜合運用政策工具，切實服務實體經濟，有效防控金融風險。貸款市場報價利率改革紅利持續(xù)釋放，存款利率市場化調整機制作用有效發(fā)揮，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率明顯下降。外匯市場供求基本平衡，經常賬戶延續(xù)穩(wěn)定順差，外匯儲備充足，人民幣匯率雙向浮動，在合理均衡水平上保持基本穩(wěn)定，發(fā)揮了宏觀經濟穩(wěn)定器功能。

　　北京住建委：持續(xù)整治住房租賃市場 打擊違法違規(guī)行為

　　6月27日，北京住建委發(fā)布，今年以來，北京市住房租賃市場恢復活躍，交易量明顯回升，但個別不良企業(yè)、從業(yè)人員擾亂市場、侵害租賃當事人合法權益現象也時有發(fā)生。從近期市民熱線反映的情況看，虛假房源、違法群租、不實名從業(yè)、不提供房屋狀況說明書、不公示服務收費信息等投訴舉報較為集中。

　　02 城市與市場

　　雄安綜合保稅區(qū)正式獲得國務院批復同意設立

　　日前，雄安綜合保稅區(qū)正式獲得國務院批復同意設立。據悉，雄安綜合保稅區(qū)選址位于雄縣朱各莊鎮(zhèn)東側，處于中國（河北）自由貿易試驗區(qū)雄安片區(qū)范圍內，總用地面積約0.63平方公里。其中一期占地面積約0.42平方公里，分為海關配套功能區(qū)、查驗監(jiān)管區(qū)、檢疫處理區(qū)、保稅物流區(qū)、跨境電商功能區(qū)、保稅檢測及維修區(qū)、綜合產業(yè)區(qū)等七大功能區(qū)。目前綜合辦公樓、查驗監(jiān)管庫、檢疫處理用房等封關驗收項目已基本建設完成，同時預建部分保稅倉庫滿足前期企業(yè)運營需求。

　　海南調整2023年度住房公積金繳存基數范圍

　　6月30日，據三亞發(fā)布消息，海南省住房公積金管理局發(fā)布2023年度海南省住房公積金繳存基數范圍通告。職工住房公積金繳存基數，不低于所在市縣上一年度最低工資標準，不高于所在市縣在崗職工上一年度月平均工資的3倍。2023年度住房公積金繳存基數范圍適用時間：2023年7月1日至2024年6月30日。其中，海口市繳存基數上限為25641元，三亞市繳存基數上限為26481元，三沙市繳存基數上限為34359元。

　　03 投資與交易

　　中海125.32億元拿下深圳灣超級總部基地“王炸”宅地

　　6月30日下午，深圳兩宗優(yōu)質宅地以1宗底價、1宗溢價成功出讓，攬金139.73億元。位于南山深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地，土地面積為3.63萬平方米，建筑面積為20.77萬平方米，掛牌起始價108.98億元。該地塊吸引了華潤、招商、保利、中海、中鐵、越秀6家房企參拍，經過33輪報價觸達上限價125.32億元進入競自持租賃面積環(huán)節(jié)，最終被深圳市中海啟宏房地產開發(fā)有限公司以125.32億元+全年期自持租賃住房面積58500平方米競得，成交樓面價60349元/平方米，溢價率15%。

　　碧桂園文商旅簽約宜春靖安恒耘里城市廣場項目

　　6月30日，碧桂園文商旅集團發(fā)布成功簽約項目海報。根據海報，碧桂園文商旅集團成功簽約宜春靖安恒耘里城市廣場項目。資料顯示，恒耘里城市廣場項目是靖安縣重點招商引資項目，也是靖安縣第一個聚“吃、住、玩、樂、購”多元化功能于一體的商業(yè)服務綜合體。

　　千億“河南王”建業(yè)地產爆雷

　　6月23日，建業(yè)地產發(fā)布公告稱，公司未能在2023年6月23日寬限期結束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據的利息，將暫停向所有境外債權人進行支付，以確保公平對待所有境外債權人。自2021年9月發(fā)出“求救信”算起，在堅持了22個月后，建業(yè)地產終于宣告暴雷。

　　04 公司與項目

　　雅居樂向雅生活轉讓406項物業(yè) 替代雙方關連交易的應付款項

　　6月30日，雅生活智慧城市服務股份有限公司宣布，根據持續(xù)關連交易補充協議的條款，雅生活智慧物業(yè)服務(該公司的全資附屬公司)、雅生活及雅居樂已與持續(xù)關連交易雅生活附屬公司、持續(xù)關連交易雅居樂附屬公司及茂名雅居樂、寧鄉(xiāng)雅居樂旅游、武漢長凱及云浮雅興各自訂立物業(yè)轉讓協議。該等物業(yè)包括406項物業(yè)，其中347項為住宅物業(yè)及59項為商業(yè)物業(yè)，位于茂名、長沙、武漢及云浮，總建筑面積約為42470.5平方米。待該等物業(yè)轉讓后，持續(xù)關連交易應付款項將被視為已全額繳付，應付款項總額為2.82億元。

　　中國奧園訂立出售奧園健康生活股權的補充協議

　　6月30日，中國奧園集團股份有限公司發(fā)布出售奧園健康生活集團有限公司的29.9%已發(fā)行股本的補充協議。奧園董事會謹此宣布，于6月30日(交易時段后)，賣方(該公司全資附屬公司)與買方就出售事項訂立補充協議。

　　第一，修訂先決條件，由于買方集團的內部重組需要額外時間以完成相關機構的審批程序，訂約方同意將完成南粵星橋內部重組從先決條件中刪除。同時，買方已向賣方承諾，買方集團重組將自完成日期起三(3)個月內完成。

　　第二，調整付款條款訂約方均同意調整有關出售事項的付款條款。代價總額256,000,000港元按以下方式以現金支付。

　　北京遠洋樂堤港開業(yè) 商業(yè)總建筑面積37萬平方米

　　6月30日上午，由遠洋集團獨立打造、位于北京城市副中心的商業(yè)綜合體項目——遠洋樂堤港正式開業(yè)。北京遠洋樂堤港商業(yè)綜合體總建筑面積37萬平米，包括兩棟LEED&WELL雙金認證寫字樓和10萬平米的購物中心。

　　05 房企與業(yè)績

　　中梁上半年在全國各地累計交付66個項目

　　2023年1-6月，中梁在全國各地累計交付66個項目、74批次，超50000套新房，其中，8個項目實現提前交付，多個項目實現“交房即交證”，堅定兌現了對業(yè)主的承諾。自去年開始，從政策端到主管部門，再到頭部房企，都把“交付力”提上了重點議程。不同的是，中梁控股更深諳“交付力”于企業(yè)的意義，“美好交樓”早早被定義為年度主題，不僅把其提升到企業(yè)戰(zhàn)略高度，更是把其作為夯實品牌、走向未來發(fā)展的重要通行證。

　　當代置業(yè)：2022年度業(yè)績仍在審核 預計8月完成并發(fā)布

　　6月30日晚間，當代置業(yè)披露了季度資料更新情況當代置業(yè)稱，公司核數師仍在進行集團截至2022年12月31日止年度全年業(yè)績的審核程序， 公司也已盡最大努力協助核數師完成審核程序。基于上述狀況，預期集團截至2022年12月31日止年度的經審核年度業(yè)績公告將于2023年8月或前后完成并發(fā)布。

　　91.55億元！中國鐵建落子首個國家級商業(yè)航天產業(yè)基地項目

　　6月30日，中鐵十一局聯合中鐵建城市開發(fā)有限公司、中鐵建投資基金管理有限公司中標總投資91.55億元的武漢航天基地東部產業(yè)核心區(qū)綜合開發(fā)項目。該項目是我國首個商業(yè)航天產業(yè)基地——武漢航天基地四大分區(qū)梯次開發(fā)項目之一，也是中國鐵建首次參與商業(yè)航天基地投資建設，具有重要戰(zhàn)略意義。項目位于武漢新洲區(qū)，毗鄰長江新區(qū)、光谷副城，南部緊靠長江，區(qū)位條件優(yōu)越、交通便捷，總用地面積約10.52平方公里，是中鐵十一局在湖北省獲取的規(guī)模最大、投資額最高的片區(qū)開發(fā)類項目之一，為后續(xù)拓展投資類項目奠定了良好基礎，同時也是鐵建城發(fā)公司深耕城市開發(fā)運營、推動全國布局發(fā)展戰(zhàn)略獲得的重要突破。