租房,還是買房?這是一個(gè)問題。
但對(duì)于大部分初入社會(huì),想在一線城市立足的年輕人來(lái)說(shuō),買房已經(jīng)越來(lái)越像一個(gè)“遙不可及”的目標(biāo),相反,租到一個(gè)交通便利,性價(jià)比適中的房子,才是一個(gè)更務(wù)實(shí)的目標(biāo)——盡管在上海,5000塊的一居室,已經(jīng)屬于正常價(jià),這幾乎已經(jīng)是一個(gè)畢業(yè)生工資的2/3。
究竟如何住得更好?如何讓畢業(yè)生更好地留在這里,這是個(gè)長(zhǎng)期的、社會(huì)性的問題。
從去年起,我們發(fā)現(xiàn)房屋租賃市場(chǎng)開始出現(xiàn)了變化。在地方政府的政策干預(yù)下,一批批不同價(jià)位的租賃房產(chǎn)品投入市場(chǎng),在這之下,「共享式生活」的議題,再次浮上水面。
如何讓更多初入社會(huì)的年輕人,能在大城市留下來(lái),找到新的歸宿,而不是一開始就被高不可攀的房?jī)r(jià)勸退。也許這次探索,是一次對(duì)大城市宜居的重新審視。
2K的一居室,5K+同齡人的新社區(qū)
上海浦江,這個(gè)處于城市外環(huán),本不在公眾視線里的地區(qū),最近開始熱鬧起來(lái)。
早高峰時(shí)段,在8號(hào)線沈杜公路地鐵站口,一大批年輕人從一輛輛接駁車下來(lái),徑直邁向地鐵站,去向各自的公司。這些年齡相仿的青年,并不是同學(xué),也不是同事,他們都住在同一個(gè)社區(qū)內(nèi):浦江中心微領(lǐng)地青年社區(qū)。
△微領(lǐng)地公寓樓
這個(gè)社區(qū)的房子,無(wú)法“售賣和交易”,只能“純租賃”—— 也就是我們常聽到的“長(zhǎng)租公寓”。但它又和印象中獨(dú)棟式的公寓不同,6棟樓總共3000多套房子的供給,加之籃球場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)、共享廚房,自習(xí)室等配套,讓這里又是一個(gè)名副其實(shí)的社區(qū)。
△除夕“年在一起”租戶年夜飯 @共享餐廳
△餐桌上的家鄉(xiāng)菜 @共享廚房
“這里讓我有一種回歸校園的感覺,所以當(dāng)時(shí)來(lái)這里看了一眼就決定住下來(lái)�！币晃粍偖厴I(yè)1年的女生告訴我。
而更吸引人的是定價(jià),對(duì)比市區(qū)單人5k-6k的房租,這里的一居室只要2000元。如此價(jià)差,讓這個(gè)社區(qū)僅用8個(gè)月時(shí)間就完成了爬坡。
△微領(lǐng)地青年社區(qū)一室戶
2021年被認(rèn)為是“保租房元年”。政府為了進(jìn)一步推行「保障型租房」政策,從基礎(chǔ)制度、土地、審批、資金、金融、稅收等方面支持保租房發(fā)展為的就是向市場(chǎng)提供“更具有性價(jià)比”的租房,以緩解高房?jī)r(jià)給人帶來(lái)的壓力。這座浦江中心青年社區(qū),也是在這個(gè)背景下所誕生的。
社區(qū)運(yùn)營(yíng)方微領(lǐng)地,是一個(gè)專做青年長(zhǎng)租公寓的品牌,已經(jīng)在這個(gè)領(lǐng)域里耕耘了12年。它誕生的時(shí)期,恰好是在上海打出“大眾創(chuàng)業(yè),萬(wàn)眾創(chuàng)新”口號(hào)的前夕,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也是在萌芽期。
和過(guò)去主打的「共享經(jīng)濟(jì)」更像是一種時(shí)髦的生活標(biāo)簽不同,今天的浦江社區(qū)似乎更像是一種貼近生活的寫照。
從共住,到共“筑”
5000個(gè)青年共同住在一個(gè)社區(qū)內(nèi),這是浦江社區(qū)最值得關(guān)注的點(diǎn)。
△來(lái)自五湖四海的租客們
縱觀全球,青年社區(qū)并不罕見,也有一些破局運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新的案例。如東京下北澤的SHIMOKITA COLLEGE,它被定位為“居住的大學(xué)”,年輕人在這里生活、相互學(xué)習(xí),拓展認(rèn)知。
但浦江社區(qū)的居住人群規(guī)模超過(guò)了大部分的青年公寓和青年社區(qū)。這也導(dǎo)致了微領(lǐng)地需要拓展出全新的管理機(jī)制,來(lái)?yè)纹鹕鐓^(qū)長(zhǎng)期的、安全的、有益的日常運(yùn)營(yíng)。
一方面是社區(qū)配套的提供,社區(qū)籃球場(chǎng)、全家便利店、菜鳥驛站、書店、健身房、共享餐廳、共享廚房、自習(xí)室、桌球室等當(dāng)下年輕人所需的生活配套設(shè)施。
微領(lǐng)地還內(nèi)外聯(lián)動(dòng)向社區(qū)租戶提供就業(yè)招聘、教育培訓(xùn)、生活、休閑娛樂等服務(wù)。
而另一方面,相似的年齡階段,讓這些人聚在一起,總覺得能“做出點(diǎn)什么”,微領(lǐng)地也在試圖找出如何“超越管家/房東與租客”的關(guān)系。
大魚營(yíng)造參與了初期的社區(qū)共建的工作,包括共創(chuàng)工作坊,在討論中誕生除了共創(chuàng)項(xiàng)目——回聲小島第三空間,讓這里的青年打開從相識(shí)到結(jié)交朋友的可能性。
△島主共創(chuàng)活動(dòng) @回聲小島
而更多的發(fā)起,是住在社區(qū)里的青年們。
住在這里的楠楠在四葉草堂工作,這是上海本土的一家社會(huì)組織,旨在本土生態(tài)環(huán)保實(shí)踐、社區(qū)設(shè)計(jì)與社區(qū)營(yíng)造。許是這份工作讓她擁有對(duì)社區(qū)營(yíng)造的敏感度,她開始自發(fā)性的在鹿鳴書店做一些活動(dòng),盡可能用自己的專業(yè)為社區(qū)出力。
△微領(lǐng)地x帆書@鹿鳴書店423閱讀馬拉松
而最近的共享花園,也同樣來(lái)自住在這里的衛(wèi)杰,他利用自己在研究的昆蟲保護(hù)課題,發(fā)起了結(jié)合“樸門永續(xù)”的花園共創(chuàng)社群,在住戶、社區(qū)運(yùn)營(yíng)方、商戶的響應(yīng)下,從松土、除草、鋪設(shè)步道這些活中,花園就這樣被打造出來(lái),人和人之間的關(guān)系也因此得到連接。
歸屬感和“家”的感覺,就是這么一點(diǎn)點(diǎn)在相互發(fā)起,相互回應(yīng)的過(guò)程中,積累的。
這未嘗不是一種中國(guó)式的Co-living(共享居住)社區(qū)探索:當(dāng)規(guī)模大到可以成為“真正的社區(qū)”,聚集的是社會(huì)的中堅(jiān)力量,在共同居住的環(huán)境下,共同摸索出一套讓社區(qū)更美好的機(jī)制。
“生活得更好”這個(gè)課題,也在這里獲得了一定的意義與升華。
一門從「大多數(shù)」出發(fā)的平常生意
「保障型租賃房」的政策仍在持續(xù)推進(jìn)中,2023年,上海計(jì)劃新增籌措7.5萬(wàn)套保租房。這就意味著,像浦江中心這樣的社區(qū),接下來(lái)在上海及其他城市會(huì)有更多。
微領(lǐng)地并未像其他企業(yè)那樣去到更多城市“插旗”,而是選擇重倉(cāng)上海,并用“重資產(chǎn)”的模式持續(xù)拓展新項(xiàng)目。
而在最新籌備的項(xiàng)目中,除了社區(qū)全生命周期的服務(wù)之外,我們還看到了“社區(qū)商業(yè)”產(chǎn)品的植入—— 長(zhǎng)租社區(qū)+社區(qū)商業(yè)的組合式運(yùn)營(yíng),會(huì)是微領(lǐng)地的新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
△浦江公園社區(qū)效果圖
在浦江鎮(zhèn),微領(lǐng)地正在籌備第二個(gè)新項(xiàng)目——浦江公園項(xiàng)目,它將與上海戲劇學(xué)院、浦江郊野公園共創(chuàng)主題式租賃社區(qū)、社區(qū)文化藝術(shù)節(jié)、藝術(shù)課程等,以藝術(shù)與自然為主題打造浦江鎮(zhèn)文化名片。
△浦江鎮(zhèn)高新企業(yè)專場(chǎng)招聘會(huì)
對(duì)微領(lǐng)地來(lái)說(shuō),社區(qū)場(chǎng)景非常重要,這也是在這個(gè)項(xiàng)目里需要努力的方向:包括旗下生活方式品牌VV PLANET,開展展覽、文創(chuàng)、市集等業(yè)務(wù),將相同價(jià)值觀的品牌倡導(dǎo)的生活方式帶給租戶,也讓城市看到這群租戶。
△ 5月剛落幕的YOU好市集
△已經(jīng)出了2期的VLINKER報(bào)紙,這份裝載著社區(qū)小伙伴故事的報(bào)紙目前已經(jīng)漂流到南昌路、K11、一間圖書館、「美好的書」展覽等地方,讓更多人看到微領(lǐng)地社區(qū)里正在發(fā)生的事。
△VLINKER YOU好報(bào) @南昌路咖啡店
社區(qū)營(yíng)造依然是重要的一環(huán),為了重塑與租戶間的關(guān)系,讓社區(qū)管理更有效,社區(qū)建立了租委會(huì)。租委會(huì)全部來(lái)自租戶中對(duì)社區(qū)治理有動(dòng)力、有能力的積極分子,共同參與社區(qū)規(guī)章制度的制定、社區(qū)公共事務(wù)的提案、社區(qū)租戶的激勵(lì)等。
在機(jī)制、內(nèi)容、硬件等多重環(huán)節(jié)的升級(jí)下,微領(lǐng)地建立的滬漂租戶與城市的連接,也將從8小時(shí)走向24小時(shí)的生活場(chǎng)景。
事實(shí)上,因?yàn)樽赓U式社區(qū)的位置都不算近,所以發(fā)展商業(yè)是必要的。而這里的商業(yè)面貌,是更務(wù)實(shí),更貼近生活需要的。
這不禁讓我開始反思,互聯(lián)網(wǎng)與主流媒體、社交媒體的主要討論注意力都放在璀璨絢爛的生活,而在這些消費(fèi)聚光燈之外,更多普通個(gè)體的生活現(xiàn)狀,同樣需要被關(guān)注。
在和微領(lǐng)地的青年們交流時(shí),一個(gè)住戶的話讓我印象深刻:“武康路、安福路對(duì)我來(lái)說(shuō)就是另一個(gè)上海,我會(huì)關(guān)注ta,但并不會(huì)去,我現(xiàn)在工作,生活,在的這個(gè)社區(qū),也是上海�！�
在和這些普通年輕人的交流中,我不禁發(fā)現(xiàn),上海的租賃3.0時(shí)代正在到來(lái),從獨(dú)居到共居,從單一社區(qū)生活到更豐富的全天候場(chǎng)景。
也許這才是大部分人的生活,而微領(lǐng)地在做的,也許就是增加一點(diǎn)可能性,讓這些普通人,在上海留下來(lái),獲得一份歸屬感的可能。
畢竟,超級(jí)城市的建立,不只是五彩斑斕的消費(fèi)主義,大部分我們這樣的普通人,也參與其中,值得留下自己的個(gè)人故事。
