房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動(dòng)著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月3日，針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長張靜。

中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長 張靜

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　張靜：短期內(nèi)對(duì)園區(qū)及寫字樓市場影響較大，中長期市場仍具有較強(qiáng)的韌性。

　　一場突如其來的疫情讓整個(gè)商辦市場寒意十足。在短期內(nèi)，我們認(rèn)為它將對(duì)北京的園區(qū)及寫字樓市場產(chǎn)生較大不利影響，主要將體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面，疫情在得到全面控制前，租賃活躍度在短期內(nèi)將顯著降溫。由于返工的延遲、健康安全的顧慮，實(shí)地看房、租賃協(xié)議簽訂、裝修等事宜短期內(nèi)均將受到較大限制；原本一些選址和擴(kuò)張需求會(huì)暫緩或會(huì)重新考慮更加智能靈活的辦公策略。至此直接受到影響的就是北京寫字樓整體市場租賃需求的明顯放緩和租金的持續(xù)下調(diào)，短期內(nèi)新增租賃需求將十分有限。同時(shí)，一些租約即將到期或部分即將搬遷的企業(yè)將不得不選擇續(xù)租，從而影響市場的凈吸納量。初創(chuàng)、小微企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低，受疫情影響較大，孵化器、眾創(chuàng)空間等運(yùn)營企業(yè)承壓會(huì)更加明顯。另一方面，市場及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性的增加，將顯著影響短期內(nèi)的市場信心，企業(yè)將采取更加謹(jǐn)慎的租賃策略。

　　自2019年下半年開始，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展降速影響，北京的園區(qū)和寫字樓空置率上升壓力已十分明顯，租金已呈現(xiàn)下行趨勢；本次疫情結(jié)束后，受大量新增供應(yīng)壓力等因素的影響，預(yù)計(jì)租金下行周期將進(jìn)一步拉長。目前尚有在建寫字樓項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，待疫情結(jié)束這些項(xiàng)目仍將陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)空置率也將被進(jìn)一步推高。

　　疫情讓我們看到了政府的嚴(yán)格防控和力度之強(qiáng)大，長期來看此次疫情對(duì)北京寫字樓市場影響不會(huì)太大，市場將在兩到三個(gè)季度后將逐漸回暖，未來影響北京寫字樓市場走勢的仍將是供應(yīng)和需求的關(guān)系。從中長期整體市場來看，基本面仍保持穩(wěn)健。隨著政府相關(guān)支持政策的出臺(tái)、中美貿(mào)易階段性協(xié)議達(dá)成、進(jìn)一步深化科技發(fā)展及金融開放，仍將在中長期利好辦公樓市場。同時(shí)，短期積壓的市場需求有望在疫情結(jié)束后加速釋放。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　張靜：本次疫情的爆發(fā)也讓我們看到了更為溫情的一面，全國上下眾志成城抗擊疫情，積力之所舉，則無不勝；眾智之所為，則無不成。

　　中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)作為行業(yè)組織力求帶動(dòng)行業(yè)整體發(fā)展，在國家和政府的大力扶植下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓運(yùn)營、孵化孵育機(jī)構(gòu)等空間資源運(yùn)營行業(yè)將在疫情過后逐步恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢。

　　措施及建議如下：

　　1、積極協(xié)調(diào)地方政府，推動(dòng)符合防疫條件的企業(yè)盡快開工生產(chǎn)。對(duì)近期難以復(fù)工復(fù)產(chǎn)的行業(yè)企業(yè)尤其是民營中小企業(yè)，商會(huì)主動(dòng)了解企業(yè)實(shí)際困難，及時(shí)向有關(guān)部門反映并配合協(xié)調(diào)解決。

　　2、根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，加強(qiáng)與各級(jí)政府部門及衛(wèi)生健康部門溝通，主動(dòng)制定本行業(yè)企業(yè)疫情防控手冊(cè)、防疫預(yù)案范本和應(yīng)急流程指南等，推動(dòng)企業(yè)科學(xué)精準(zhǔn)落實(shí)各項(xiàng)疫情防控和安全生產(chǎn)要求。

　　3、編制復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策指南和民營中小企業(yè)自救指南，搭建線上政策咨詢平臺(tái)，幫助指導(dǎo)企業(yè)了解并用好用足稅費(fèi)減免延繳、援企穩(wěn)崗、勞動(dòng)用工、金融支持、房租補(bǔ)貼等各項(xiàng)優(yōu)惠政策。引導(dǎo)協(xié)調(diào)大型制造和商貿(mào)企業(yè)與上下游民營中小企業(yè)開展供應(yīng)鏈金融合作，積極尋求地方政府、金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)龍頭企業(yè)支持，多渠道緩解企業(yè)資金壓力。搭建會(huì)員間信息交流平臺(tái)，暢通溝通機(jī)制，交流經(jīng)驗(yàn)做法，發(fā)揮抱團(tuán)取暖作用。

　　4、精準(zhǔn)施策全力救助受困企業(yè)。協(xié)調(diào)國有物業(yè)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地等對(duì)較困難的企業(yè)特別是民營中小企業(yè)實(shí)行房租減免。商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)要倡導(dǎo)會(huì)員企業(yè)減免經(jīng)營困難的中小商戶租金。同時(shí)及時(shí)給做出租金貢獻(xiàn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓運(yùn)營、孵化孵育機(jī)構(gòu)等空間資源運(yùn)營反映行業(yè)訴求、爭取有力的政府決策支撐。商會(huì)及時(shí)提供行業(yè)發(fā)展應(yīng)對(duì)指引，積極向政府相關(guān)部門反映行業(yè)受損情況，提出幫助行業(yè)渡過難關(guān)的政策建議，協(xié)助政府出臺(tái)支持政策，提振市場信心。

　　5、自覺維護(hù)行業(yè)市場秩序。商會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)企業(yè)行為，指導(dǎo)推動(dòng)企業(yè)依法誠信經(jīng)營，強(qiáng)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任建設(shè)。

　　6、積極做好輿論宣傳引導(dǎo)。商會(huì)充分利用網(wǎng)站和"兩微一端"等宣傳媒介，在行業(yè)內(nèi)深入宣傳黨中央、國務(wù)院重大決策部署，及時(shí)解讀政策動(dòng)向并做好貫徹落實(shí)。積極發(fā)掘、廣泛宣傳、表揚(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)會(huì)員企業(yè)在疫情防控、捐款捐助、復(fù)工復(fù)產(chǎn)等方面的先進(jìn)典型和感人事跡，總結(jié)好的經(jīng)驗(yàn)做法，鼓舞士氣、提振信心，充分展現(xiàn)團(tuán)結(jié)一心、同舟共濟(jì)、共克時(shí)艱的良好精神風(fēng)貌。總之，經(jīng)濟(jì)的向好才能帶來商務(wù)樓宇的春天。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場趨勢的預(yù)測和展望？

　　張靜：疫情過后，行業(yè)也將面臨很多顯著的變化。可以預(yù)見，未來一段時(shí)間內(nèi)，企業(yè)在寫字樓選址時(shí)，將對(duì)辦公樓宇的中央空調(diào)、新風(fēng)換氣系統(tǒng)和硬件水平提出更高的要求，也更加看重業(yè)主能否在非常時(shí)期為其實(shí)現(xiàn)靈活的辦公環(huán)境提供應(yīng)急策略支持。這將對(duì)與健康相關(guān)的辦公樓樓宇的軟硬件條件提出更高層次的要求，即如何從樓宇自身硬件的角度加強(qiáng)對(duì)此類事件的防護(hù)。包括，新風(fēng)及回風(fēng)系統(tǒng)增加紫外線消毒模塊；增加非接觸式人體體溫實(shí)施監(jiān)控系統(tǒng)；智能派梯系統(tǒng)、集成閘機(jī)系統(tǒng)；安裝公共區(qū)域的自動(dòng)定期消毒設(shè)備等。

　　相比寫字樓，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生態(tài)化辦公、低密度建筑群落這些優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。同時(shí)，相對(duì)分散的客戶和寬松的氛圍，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營管理也將提出更高的要求。

　　我們預(yù)計(jì)，未來企業(yè)租戶在選擇物業(yè)時(shí)將提升其對(duì)員工健康相關(guān)的樓宇交付標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理的關(guān)注程度。而開發(fā)商也有望將這一因素考慮在新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)以及現(xiàn)有項(xiàng)目的改造過程中，從而推動(dòng)辦公物業(yè)的綜合品質(zhì)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步提升。

　　來源：房訊網(wǎng)