房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動(dòng)著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。
疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？
日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月2日，針對疫情對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對建議、預(yù)測展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛。
金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān) 侯智猛
房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
侯智猛：短期內(nèi)行業(yè)、市場將全面受到壓制。從交易時(shí)間方面來看：疫情導(dǎo)致延后開工，加之春節(jié)假期的防疫政策凍結(jié)了社會流動(dòng)，對商辦市場的打擊較大，租戶企業(yè)至少15天以上的時(shí)間無法正常營業(yè)。
需求端受阻：在疫情背景下，無法實(shí)地帶看，部分企業(yè)換租、擴(kuò)租、選址等需求很難及時(shí)實(shí)現(xiàn)，企業(yè)決策周期拉長，甚至?xí)霈F(xiàn)需求暫時(shí)擱置的情況。
供給端受阻：截至2月6日，全國已有超過60座城市先后發(fā)文，要求商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停舉辦發(fā)布會、答謝會及開放、登記報(bào)名、認(rèn)購、開盤等各種形式活動(dòng)，線下售樓處全部關(guān)閉。
對于目前的北京商辦市場而言，由于疫情完全消退尚需時(shí)日，企業(yè)除了暫緩選址需求，或會重新考慮更加智能靈活的辦公策略。至此，最直接的影響效果就是北京寫字樓整體市場租賃需求的明顯放緩和租金的持續(xù)下調(diào)。
總結(jié)來說，疫情初期，部分受波及行業(yè)很可能由于經(jīng)營問題造成支付能力下降；但經(jīng)歷陣痛后，部分逆勢爆發(fā)行業(yè)會對商辦市場進(jìn)行填充。
房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？
侯智猛：面對突如其來的疫情，北京商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)者首先需要的就是理性應(yīng)對，保持信心，由原有的線下銷售推廣要快速的轉(zhuǎn)變到線上推廣營銷工作，要堅(jiān)信我們現(xiàn)在經(jīng)歷的這種轉(zhuǎn)變，正是未來5年之內(nèi)必須要轉(zhuǎn)變和適應(yīng)的營銷方式，會成為一種常態(tài)，線上線下的融合將是未來的趨勢。
目前疫情下，商辦市場處于寒冬停滯階段，勢必需要同行業(yè)內(nèi)的從業(yè)者共同努力，資源互通 ，同時(shí)行業(yè)內(nèi)勢必需要搭建商辦產(chǎn)品平臺，客戶平臺，資源平臺，讓關(guān)注北京市場的商辦客戶盡快的釋放出來，縮短疫情后的成交周期。
總之，只要我們始終保持營銷信心，及時(shí)轉(zhuǎn)變銷售思維，信任資源互通互換，那么在疫情好轉(zhuǎn)后，北京的商辦市場一定會鳳凰涅槃，共度難關(guān)。
房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場趨勢的預(yù)測和展望？
侯智猛：對于行業(yè)、市場的未來趨勢，有以下幾個(gè)判斷。
判斷一：房地產(chǎn)調(diào)控政策或出現(xiàn)寬松可能
對于今年，我們一方面認(rèn)為疫情將對今年一季度地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈及后周期相關(guān)消費(fèi)產(chǎn)生沖擊，但若疫情蔓延超預(yù)期，國家可能增加舊改等方面投入，作為經(jīng)濟(jì)托底的政策選項(xiàng)；另外，在因城施策的政策環(huán)境下，地方政府或根據(jù)自身情況適當(dāng)放松地產(chǎn)政策，房價(jià)地價(jià)回落的城市出現(xiàn)政策放松的可能性最大。
判斷二：中長期看，商辦市場趨于平穩(wěn)
受疫情影響，企業(yè)對于寫字樓的租賃需求短期內(nèi)將更趨謹(jǐn)慎，擴(kuò)租、換租需求減少，但伴隨疫情控制，以及政府利好政策刺激下，企業(yè)擇址需求將很快得到修復(fù)。特別對于某些疫情中受損的零售行業(yè)、進(jìn)出口行業(yè)、旅游行業(yè)、線下教育行業(yè)，經(jīng)歷了一輪洗牌之后，擇址需求將在二三季度集中爆發(fā)。
判斷三：疫情會造成產(chǎn)業(yè)與商業(yè)模式的變革，但商辦樓宇需求不會減弱
疫情影響下，原有商業(yè)形態(tài)、商業(yè)結(jié)構(gòu)勢必受到?jīng)_擊，但疫情過后商辦樓宇需求很可能集中爆發(fā)，辦公樓宇需求至少來源自三個(gè)方面：一是受沖擊行業(yè)的自我修復(fù)，旅游、餐飲、休閑娛樂企業(yè)對于原有市場的收復(fù)失地；二是疫情中壯大的相關(guān)企業(yè)，生物制藥、醫(yī)療用品等與抗擊疫情密切相關(guān)行業(yè)企業(yè)；三是在疫情大趨勢下萌生的新興產(chǎn)業(yè)，比如智慧物流、電影線上發(fā)行、大數(shù)據(jù)等。
判斷四：高新技術(shù)將成為今后商務(wù)樓宇管理發(fā)展主流
新冠肺炎疫情的大范圍爆發(fā)，勢必引發(fā)樓宇設(shè)計(jì)與樓宇管理的再次變革。商務(wù)樓宇的變革，管理的升級，會有更多元的評判權(quán)重、更高標(biāo)準(zhǔn)的提出。
判斷五：疫情過后，商辦樓宇將迎來較好的投資時(shí)機(jī)
受疫情影響，部分物業(yè)持有企業(yè)很可能因?yàn)橘Y金鏈問題引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)部分寫字樓租戶也可能因?yàn)槌杀緣毫�、�?jīng)營問題等造成商辦市場短期空置率上升。也就是說，疫情過后，大量優(yōu)質(zhì)樓宇資源將會涌入市場，回歸價(jià)值。在可預(yù)期的時(shí)間段內(nèi)，量化寬松將成為金融政策大概率事件，這對于資金充沛的企業(yè)來說，是絕佳的投資時(shí)機(jī)。
來源：房訊網(wǎng)
