2020年8月27日，全球頂尖的房地產服務及投資管理公司高力國際舉辦《新時代下中國物流地產市場展望暨租金地圖2.0版發(fā)布》新聞發(fā)布會，就國內物流倉儲市場進行回顧及做出預測。

高力國際中國區(qū)董事總經理鄧懿君

　　此外，高力國際重磅推出了其"物流倉儲租金地圖"的線上版，據悉，新版線上地圖將更加方便使用者查詢全國各地超過70個城市的甲級倉庫數據。

高力國際產業(yè)及工業(yè)地產部華東區(qū)董事王少華

高力國際產業(yè)及工業(yè)地產部華北區(qū)董事吳濤

　　消費和制造業(yè)的相關指標是物流地產息息相關的宏觀數據。作為業(yè)內公認的現狀，電商企業(yè)的快速擴張拉動了消費市場規(guī)模增長從而帶動物流地產需求。針對近年來電商行業(yè)的新變化，高力國際表示，首先是"消費市場下沉"，即商家開始把物流網絡布局到三、四線城市乃至農村，提升物流效率，以滿足"當日達"等需求；其次，社交電商崛起，各類社交平臺以推文、圖片、視頻、直播等方式帶貨，該板塊也帶來越來越多的物流需求。

　　制造業(yè)方面，受整個宏觀環(huán)境影響，增速有所放緩，但仍有增量。中國制造業(yè)采購經理人指數PMI在2月觸底，3月開始明顯反彈且數值甚至高于疫情前，顯示市場復蘇態(tài)勢穩(wěn)中向好。

　　根據高力國際對電商和物流地產總計70位的業(yè)內人士調研統(tǒng)計顯示，對2020年物流倉儲租金的預期中，40%的受訪者預計上升，43%預計下降，17%預計和2019年持平；對2020年空置率的預期中，41%的受訪者預計下降，32%預計上升，23%預計和2019年持平，另有4%表示觀望。

　　高力國際同時指出，短期內電商行業(yè)同時受到了供給端和需求端的負面因素所導致的沖擊，當前形勢下不確定因素較多，市場對電商銷量和物流倉儲走勢的預判幾乎對半開。

　　但是就長期而言，這段時間內培養(yǎng)起來的用戶群，對電商及物流倉儲行業(yè)利好，預計未來物流倉庫和冷庫的需求將同時被帶動，主要原因有消費者消費習慣的變化以及電商增加囤貨的行為。高力國際預計，生鮮食品和醫(yī)藥行業(yè)會長期增加囤貨。

　　中國物流地產市場方面，高力國際物流倉儲租金地圖所包含的33個熱點城市，截止2020年上半年總供應量超過6,000萬平方米，每年保持穩(wěn)定增長。平均凈有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑，主要由于核心城市土地供應愈發(fā)收緊，新增供應主要位于非核心區(qū)域從而租金報價較低。全國總出租率85%，長期處于高位水平，顯示物流地產板塊穩(wěn)健的需求。

　　隨后，高力國際就新興熱門物流城市、租戶變化趨勢、投資方進入物流地產行業(yè)的機遇和挑戰(zhàn)等熱門話題一一進行解讀。

　　高力國際對租金地圖2.0版進行了發(fā)布。地圖一共有三個層級--全國、區(qū)域和城市，每個頁面都有供應量、出租率和凈有效租金等數據和統(tǒng)計。相比于之前的版本，租金地圖2.0版有以下幾個特點：首先，線上租金地圖是你身邊的數據庫，信息的獲取更方便；其次，豎版設計更適合手機端閱讀；再次，頁面顯示統(tǒng)計結果圖表，不用另行計算；最重要的是，增加城市對比的功能，讓數據比較更為便捷。

　　最新版租金地圖查看路徑：關注"高力國際產業(yè)及物流地產"微信公眾號，點擊菜單-行業(yè)信息-租金地圖，即獲取物流倉儲市場最新數據。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc