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北京:350萬以下二手房,超七成五環(huán)外
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-8-27 14:03:40
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[提要]通過對貝殼平臺北京二手在售房源信息進行大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),北京約有四分之一的二手房源總價在350萬以下,其中超七成房源分布在五環(huán)外。從交通因素而言,朝陽、豐臺區(qū)臨鐵房性價比最高,雙井周邊職住更便利。

  身在北京,預(yù)算有限的剛需們能不能買到地理位置優(yōu)越、生活出行便捷、居住空間舒適等優(yōu)勢的房子呢?近日,貝殼研究院發(fā)布《北京百萬首付款買房指南》,通過對貝殼平臺北京二手在售房源信息進行大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),北京約有四分之一的二手房源總價在350萬以下,其中超七成房源分布在五環(huán)外。從交通因素而言,朝陽、豐臺區(qū)臨鐵房性價比最高,雙井周邊職住更便利。

  四分之一的二手房源總價在350萬以下

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,北京有約四分之一的二手房總價在350萬以下(首付120萬元左右),這意味著剛需也有較大挑選空間。

  在房源分布位置上,總價350萬元以內(nèi)房源中,大興、房山、通州三個區(qū)約占47%,中心城區(qū)東城和西城可選擇的余地并不多,合計占比僅為0.49%;朝陽、豐臺、石景山、海淀四區(qū)合計占30.22%。從環(huán)線看,房源中有72.6%位于5環(huán)以外,而五環(huán)與六環(huán)之間堪稱“剛需供給帶”,近一半房源分布在這一區(qū)間。

  除了位置,房源的面積、房齡等因素也是購房時不得不考慮的因素,在總價水平限定的情況下,房子在樓齡、面積上顯現(xiàn)出明顯的圈層效應(yīng),即在總價水平一定的情況下,離市中心越近,能買到的房子面積越小,房齡越大。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,北京總價350萬以內(nèi)的房源平均面積69.58平方米,近四成房齡在20年以上?們r350萬元以內(nèi)房源中,5環(huán)內(nèi)房齡20年以上的房源占54.5%,而這一比例在五環(huán)外僅為33.2%;6環(huán)外房源平均面積達82平方米,而2環(huán)內(nèi)僅為34.4平方米。越往外圍符合剛需們的房源越多,但這并不意味著在五環(huán)內(nèi)剛需們就沒有了選擇,只是很大可能要在房齡、面積等條件上做讓步。

  5公里“幸福通勤圈”,雙井可選房源最多

  對于上班族而言,出行便利、職住通勤距離是必須要考慮的因素。貝殼研究院計算了總價350萬以內(nèi)所有房源到其最近地鐵站的路程和所需時間,僅10.8%的房源距離最近地鐵站的路程在1公里以內(nèi),28.95%的房源距離最近地鐵站路程耗時在20分鐘以內(nèi)。

  從家門口到地鐵站的路程影響居住出行,而從家門口到公司的距離則決定能否實現(xiàn)“幸福通勤”。貝殼研究院以職住距離小于5公里作為幸福通勤的標(biāo)準(zhǔn),假設(shè)寫字樓多的地方工作機會也多,選出周邊3公里內(nèi)寫字樓數(shù)量最多的30個地鐵站為目的地,再以每個地鐵站為中心劃出5公里“幸福通勤圈”。

  整體看,周邊可選房源最多的是雙井站,如果在雙井附近上班,從家到公司的距離想控制在5公里以內(nèi),有800多套房源可供選擇。而海淀區(qū)的知春路、知春里、人民大學(xué)、海淀黃莊這些寫字樓較多的區(qū)域,周邊5公里幸福通勤圈內(nèi)可選的房源數(shù)量則相對較少,可選空間有限。

  貝殼研究院指出,如果放棄一點職住距離要求,或是在位置、面積、房齡等各種因素中稍微權(quán)衡一下,金融街東邊的石景山,南邊的豐臺;中關(guān)村東邊的北辰、安貞門板塊,西南邊的石景山、門頭溝可選房源較多。

  機構(gòu):8月北京二手房成交量維持高位

  近幾個月,北京二手房成交量維持高位。中國證券報報道指出,5月北京二手房網(wǎng)簽突破1.6萬套,6月突破1.7萬套,創(chuàng)2018年5月以來兩年新高。7月網(wǎng)簽量近半年來首次下行,但仍維持1.6萬套左右的規(guī)模。

圖片來源:克而瑞研究中心二手房報告

  克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2020年第34周(8月17日至8月23日),北京二手住房成交面積環(huán)比回升12%至36.5萬平方米,繼連續(xù)兩周回調(diào)后成交規(guī)模如期上揚,但同比增速收窄至52%。因此預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模將維持高位但環(huán)比漲幅將收窄。

  來源:中新經(jīng)緯

編輯:wangdc

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