商以城在，城以商興。

　　城市的發(fā)展總是伴隨著商業(yè)版圖的擴(kuò)張和布局的演變，而商業(yè)的進(jìn)步也要緊扣城市發(fā)展的步伐。作為貴州的省會(huì)城市貴陽，便是一個(gè)極具代表性的例子。近兩年，貴陽商業(yè)的發(fā)展波瀾壯闊，各種新業(yè)態(tài)、新模式不斷涌現(xiàn)。本土商業(yè)大鱷盤踞、外商新貴接連登場(chǎng)，一次次攪動(dòng)著這個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的脈搏和神經(jīng)。

　　外來商業(yè)入黔改變貴州商業(yè)地產(chǎn)格局

　　對(duì)老貴陽商業(yè)來說，老百貨大樓和市西路就是曾經(jīng)的商業(yè)地標(biāo)，從這里出發(fā)，便可以追溯貴陽商業(yè)發(fā)展。

　　在購(gòu)物中心出現(xiàn)之前，貴陽商業(yè)一直是百貨與商業(yè)街并舉發(fā)展的狀態(tài)。百貨方面，除了歷史悠久的貴陽老百貨大樓之外，貴陽百貨發(fā)展繞不開兩大主角——貴州星力百貨集團(tuán)和貴陽國(guó)貿(mào)集團(tuán)。在貴州交通、城市發(fā)展均相對(duì)較為落后的階段，貴州的品牌資源和時(shí)尚消費(fèi)訊息都由這兩家公司傳遞。從1999年開業(yè)的星力瑞金百貨開始、到2002年開業(yè)的國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、2005年開業(yè)的國(guó)晨百貨（已于2018年閉店）、2006年開業(yè)的智誠(chéng)百貨，很長(zhǎng)一段時(shí)間貴陽一直是本土企業(yè)為主、多家百貨鼎力的狀態(tài)。

　　亨特集團(tuán)市場(chǎng)研策部副總梁美珍表示，“這一階段，消費(fèi)者主要是以商品買賣為主，商場(chǎng)面對(duì)的是相對(duì)集中的、且有直接購(gòu)買目的和購(gòu)買力的顧客，主要經(jīng)營(yíng)的是商品這一單一品項(xiàng)”。

　　一直到2010年，貴陽第一家真正意義上的購(gòu)物中心——亨特城市廣場(chǎng)開業(yè)，正式帶領(lǐng)貴陽進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)代，隨后世紀(jì)金源購(gòu)物中心、鴻通城購(gòu)物中心、花果園購(gòu)物中心、銀海元隆廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)逸天城購(gòu)物中心、中大國(guó)際廣場(chǎng)等貴陽最早一批購(gòu)物中心接二連三亮相，貴州商業(yè)發(fā)展也不斷提速。

　　這一階段商業(yè)項(xiàng)目不再僅僅是商品堆積和買賣場(chǎng)所，開始著重從定位、動(dòng)線、環(huán)境、公共空間、業(yè)態(tài)品牌等方面做出改變，打造滿足不同消費(fèi)者消費(fèi)需求的一站式消費(fèi)空間。

　　其中，世紀(jì)金源作為首家進(jìn)入貴陽的外來企業(yè)，旗下世紀(jì)金源購(gòu)物中心的開業(yè)亮相，正式掀開外來企業(yè)布局貴陽的序幕。當(dāng)然這一階段市場(chǎng)上仍以本土商業(yè)力量為主。

　　直至2016年，越來越多國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開始大力在貴陽落地項(xiàng)目，貴陽萬科廣場(chǎng)、貴陽砂之船奧特萊斯、觀山湖萬達(dá)廣場(chǎng)、花溪萬科生活廣場(chǎng)、貴陽印象城、天河潭奧特萊斯、貴陽益田假日世界等特色商業(yè)項(xiàng)目紛紛入市，給消費(fèi)者帶來多樣化選擇的同時(shí)，外來企業(yè)也不斷侵蝕著本土商業(yè)發(fā)展空間，無論是項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)打造、內(nèi)容填充還是商業(yè)理念的創(chuàng)新升級(jí)，均與本土商業(yè)項(xiàng)目形成了抗衡，并以銳不可當(dāng)之勢(shì)席卷貴州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，改變著貴州商業(yè)地產(chǎn)格局。

　　2019年以來，北京華聯(lián)、蘇寧集團(tuán)、綠地集團(tuán)、恒泰地產(chǎn)、華潤(rùn)置地以及海印集團(tuán)等等優(yōu)質(zhì)企業(yè)均已謀劃在貴州布局商業(yè)項(xiàng)目。未來3-5年，隨著眾多商業(yè)項(xiàng)目的逐步落地開業(yè)，在為貴陽商業(yè)市場(chǎng)注入更多優(yōu)質(zhì)資源、帶來消費(fèi)升級(jí)的同時(shí)，貴州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也勢(shì)必將迎來重大變革和增長(zhǎng)。

　　發(fā)展前景看好 引眾多外來“大咖”搶灘貴州市場(chǎng)

　　外來商業(yè)企業(yè)搶灘貴州，往往以貴州的省會(huì)城市貴陽為起點(diǎn)。作為西南的中心城市之一，近年來貴陽市商業(yè)商貿(mào)迎來大跨步發(fā)展。2019年，貴陽市地區(qū)生產(chǎn)總值突破4000億元、達(dá)到4039.6億元、增長(zhǎng)7.4%，連續(xù)4年榮獲“中國(guó)最佳表現(xiàn)城市”稱號(hào)。貴陽市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得新成績(jī)的同時(shí)，百萬級(jí)城市的消費(fèi)力也被逐步激活，一盤更大的“棋局”正在展開。

　　近年來，貴陽積極搶抓“一帶一路”建設(shè)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、西部陸海新通道建設(shè)契機(jī)，瞄準(zhǔn)中高端消費(fèi)和中高端制造，做大做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，努力建設(shè)成為西部地區(qū)有影響力的國(guó)際化都市、打造中高端消費(fèi)品貿(mào)易之城和制造之城，并取得顯著成效。

　　此外，為了營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境，極大地促進(jìn)貴州城市商業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，貴陽還制定出臺(tái)《貴陽市振興商貿(mào)“百場(chǎng)千店萬鋪”建設(shè)攻堅(jiān)行動(dòng)計(jì)劃》，完善《貴陽市商圈布局規(guī)劃》，起草《貴陽市振興商貿(mào)“百場(chǎng)千店萬鋪”建設(shè)若干政策措施》《貴陽市步行街和特色商業(yè)街區(qū)規(guī)劃建設(shè)及改造提升工作指引》等一系列利好政策，強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，完善產(chǎn)業(yè)政策。

　　經(jīng)濟(jì)、交通、大數(shù)據(jù)、環(huán)境等各方面全方位提速，加之相關(guān)政策支持，全力營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境，吸引眾多知名開發(fā)商紛紛在貴州市場(chǎng)布局，貴州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)被充分看好。

　　以2019年為例，貴州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上，就迎來了大批商業(yè)項(xiàng)目面世。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年貴州已開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目18個(gè)，新增商業(yè)面積141.33萬㎡。

　　其中，一大批優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目均為外來企業(yè)打造，包含貴陽印象城、云巖萬達(dá)廣場(chǎng)、天河潭奧特萊斯、花溪萬科生活廣場(chǎng)等項(xiàng)目，為快速發(fā)展中的貴陽商業(yè)注入了新鮮活力。

　　且在貴陽商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上，外來企業(yè)打造的商業(yè)項(xiàng)目無論在市場(chǎng)銷售方面，還是在品牌引進(jìn)方面，都占據(jù)極大份額。據(jù)貴陽瞬時(shí)泰發(fā)布的報(bào)告顯示，外來企業(yè)打造的貴陽世紀(jì)金源購(gòu)物中心、砂之船奧特萊斯、觀山湖萬達(dá)廣場(chǎng)三大商業(yè)項(xiàng)目分別以占2019年貴陽零售市場(chǎng)份額9.93%、8.24%、7.26%的銷售業(yè)績(jī)，占據(jù)貴陽商業(yè)2019年零售市場(chǎng)排名第一、第三、第四位，對(duì)貴陽商業(yè)市場(chǎng)的影響可見一斑。

　　此外，外來企業(yè)打造的商業(yè)項(xiàng)目在品牌引進(jìn)方面表現(xiàn)也非常突出，據(jù)贏商網(wǎng)《2019年首次入駐貴州品牌盤點(diǎn)》不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年首進(jìn)貴州的品牌共74個(gè)，其中以2019年12月開業(yè)的天河潭奧特萊斯、云巖萬達(dá)廣場(chǎng)以及貴陽印象城三大外來商業(yè)項(xiàng)目為代表，引進(jìn)了2019年36%的品牌首店。

　　綜合來看，外來商業(yè)的基因正在加速滲透進(jìn)貴州本地市場(chǎng)、搶占發(fā)展空間。

　　而外來商業(yè)之所以能夠在市場(chǎng)上創(chuàng)造亮眼的成績(jī)，既離不開貴州逐漸覺醒的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，也離不開這些企業(yè)在當(dāng)?shù)氐纳罡��?xì)作。以貴州首個(gè)外來商業(yè)項(xiàng)目貴陽世紀(jì)金源購(gòu)物中心為例，項(xiàng)目自打造之初至今，一直秉持“常逛常新”的理念，為市場(chǎng)輸入源源不斷的活力，目前項(xiàng)目已經(jīng)引進(jìn)了一備具性價(jià)比、市場(chǎng)需求度高、消費(fèi)度和使用頻率重復(fù)度比較高的品牌業(yè)態(tài)，未來項(xiàng)目還將植入政務(wù)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、教育咨詢、大健康等強(qiáng)配套業(yè)態(tài)，不斷增強(qiáng)項(xiàng)目的服務(wù)增值理念，提升顧客的購(gòu)物體驗(yàn)感和商品附加值。

　　世紀(jì)金源方圓薈黔川渝大區(qū)總經(jīng)理劉濤表示，“每個(gè)城市都有自己的底蘊(yùn)和文化，每個(gè)城市的消費(fèi)者都有商業(yè)上的剛需。無論作為外來商業(yè)還是本土商業(yè)，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上所需要的是解決周邊老百姓日常剛需的問題，解決消費(fèi)者、商戶、合作商等多方的問題。提高消費(fèi)者的滿意度，促進(jìn)消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)欲望提升，才能在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)起到引領(lǐng)作用”。

　　商業(yè)體入市潮仍將延續(xù) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

　　目前在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上有成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系、操盤過眾多備具影響力的項(xiàng)目、并有縱深發(fā)展趨勢(shì)的外來商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，均在貴州布局有商業(yè)項(xiàng)目，包括印力、萬達(dá)、世紀(jì)金源、愛琴海、益田、萬達(dá)、奧園等。這些企業(yè)在貴州布局的項(xiàng)目不僅為市場(chǎng)帶來了眾多不一樣的消費(fèi)理念和新鮮內(nèi)容，也占據(jù)了消費(fèi)市場(chǎng)很大一部分消費(fèi)份額。

　　且根據(jù)貴陽目前招商引業(yè)情況來看，未來將有更多外來商業(yè)搶灘貴陽市場(chǎng)，給本土商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的壓力。

　　整體而言，目前，貴州商業(yè)正從單一化走向多元化，越來越多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的落地，改變著貴陽中高端消費(fèi)市場(chǎng)格局，激活著貴陽整體商業(yè)活力，進(jìn)一步豐富著貴陽商業(yè)市場(chǎng)，大幅度促進(jìn)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　實(shí)際上，無論是本土商業(yè)還是外來商業(yè)，都在貴陽商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上扮演著極為重要的角色。世紀(jì)金源方圓薈黔川渝大區(qū)總經(jīng)理劉濤表示：“本土商業(yè)與外來商業(yè)均有其各自優(yōu)勢(shì)所在，本土開發(fā)商與外來開發(fā)商的區(qū)別，主要存在于對(duì)消費(fèi)者的了解程度以及品牌資源方面。本土開發(fā)商在貴州深耕多年，對(duì)本土消費(fèi)者的狀況了解更加深入，且對(duì)當(dāng)下的剛性需求也了如指掌；而外來開發(fā)商則憑借其專業(yè)化、規(guī)范化的經(jīng)營(yíng)理念和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)市場(chǎng)未來趨勢(shì)的判斷更加準(zhǔn)確�！�

　　亨特集團(tuán)市場(chǎng)研策部副總梁美珍也表示：“外來商業(yè)的進(jìn)駐，對(duì)于本土企業(yè)而言，是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的。外來商業(yè)在帶動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)品牌商戶關(guān)注的同時(shí)，也將促進(jìn)其加快進(jìn)駐貴陽市場(chǎng)，豐富整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)。而其所帶來的競(jìng)爭(zhēng)壓力也將促使本土商業(yè)不斷創(chuàng)新變革，遇強(qiáng)越強(qiáng)，快速推動(dòng)企業(yè)成長(zhǎng)。因?yàn)樵谫F州近十年的商業(yè)發(fā)展過程中，本土商業(yè)憑借對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的深度了解優(yōu)勢(shì)，有效組織當(dāng)?shù)厣虘糍Y源、營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)資源，在加快拓展步伐的同時(shí)，不斷布置下一步發(fā)展方向；而外來商業(yè)在克服地方市場(chǎng)差異的同時(shí)，積極調(diào)動(dòng)外部資源，引入更多一級(jí)市場(chǎng)的新業(yè)態(tài)資源、規(guī)范化企業(yè)管理模式、有效運(yùn)營(yíng)方式等，進(jìn)一步帶動(dòng)著整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展”。

　　近年來，隨著外來企業(yè)在貴州的迅速拓展布局，搶占了部分本土企業(yè)生存份額，但是外來商業(yè)的進(jìn)駐，也并非只是攪動(dòng)本土老牌商業(yè)的“奶酪”，兩者在競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也將更好地帶動(dòng)貴陽市場(chǎng)整體的升級(jí)更新。未來外來商業(yè)品牌該如何更好地植入貴州本土商業(yè)文化特色，并與老牌商業(yè)如國(guó)貿(mào)、亨特、中天、麒龍、宏立城等在招商運(yùn)營(yíng)、商業(yè)模式、服務(wù)體驗(yàn)等方面形成差異化，將成為所有商業(yè)企業(yè)共同面臨的問題。相信在多元化商業(yè)元素的互補(bǔ)下，將為貴陽商圈凝聚串聯(lián)更多商業(yè)優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生聚合疊加效應(yīng)，加速貴州商業(yè)的革新蝶變。

　　來源：贏商網(wǎng)貴州站

編輯：wangdc