行業(yè)與市場(chǎng)
上半年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.59萬(wàn)個(gè)
記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站獲悉，根據(jù)各地上報(bào)情況匯總統(tǒng)計(jì)，截至6月末，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.59萬(wàn)個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)（3.9萬(wàn)個(gè)）的40.4%，較5月末提高了21個(gè)百分點(diǎn)；涉及居民332.94萬(wàn)戶，占年度目標(biāo)任務(wù)（約700萬(wàn)戶）的47.1%。
其中，開(kāi)工進(jìn)展較快的地區(qū)：甘肅100%，河北98.9%，山東77.6%，上海76.4%，安徽73.5%；開(kāi)工進(jìn)展較慢的地區(qū)：吉林16.1%，四川16.0%，內(nèi)蒙古13.9%，湖北12.0%，海南0.6%。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）
北京二手房掛牌量大增，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)觀望情緒漸濃
記者近日對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，二手房掛牌數(shù)量相比4月、5月份明顯增加，不少小區(qū)房源充足�！翱傮w看，北京地區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)格較為平穩(wěn)，房源較為充足。不少換房客戶積極掛牌出售，且具備較大的談價(jià)空間�！蹦炒涡路啃^(qū)銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
同時(shí)，由于臨近“7·31”最后落戶節(jié)點(diǎn)，西城多個(gè)片區(qū)學(xué)區(qū)房成交價(jià)格出現(xiàn)走低的現(xiàn)象。位于金融街片區(qū)某學(xué)區(qū)房銷售人員對(duì)記者表示，“看房客戶和業(yè)主都出現(xiàn)一定的觀望情緒。西城學(xué)區(qū)房新增量不多，對(duì)于購(gòu)房客戶而言選擇有限�！保ㄖ袊�(guó)證券報(bào)）
廣東：符合條件的無(wú)房家庭限購(gòu)一套共有產(chǎn)權(quán)住房
近日，廣東省住建廳等六部門發(fā)布《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無(wú)房家庭(含單身居民)供應(yīng)；每戶家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。原則上承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額，各地可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)調(diào)整轉(zhuǎn)讓年限規(guī)定。
截至2020年6月底，全省已籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6.1萬(wàn)套，供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房3.4萬(wàn)套。（廣州日?qǐng)?bào)）
廣西柳州：嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源等行為
近日，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，嚴(yán)厲打擊各類擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，消除行業(yè)亂象。本次整頓主要針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)整治虛假信息、虛假房地產(chǎn)廣告和房地產(chǎn)“黑中介”等。（房訊網(wǎng)）
房企與人物
大悅城地產(chǎn)：上半年合同銷售68.41億元 投資物業(yè)平均租金下降
7月29日，大悅城地產(chǎn)公布了截至今年前6個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。物業(yè)開(kāi)發(fā)方面，上半年，大悅城地產(chǎn)連同其附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷售總面積約為20.24萬(wàn)平方米，合同銷售總金額約68.41億元。
投資物業(yè)方面，旗下項(xiàng)目平均出租率最低為87%，分別是香港中糧大廈和中糧·置地廣場(chǎng)；平均租金單價(jià)同比出現(xiàn)下降，僅香港中糧大廈和中糧·置地廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目錄得增長(zhǎng)。（房訊網(wǎng)）
泛�？毓桑赫苿�(dòng)境外資產(chǎn)處置工作，資產(chǎn)負(fù)債率已降至81%
7月29日，泛�？毓晒煞萦邢薰九读艘环萃顿Y者關(guān)系活動(dòng)記錄表，在償債方面，泛�？毓煞Q，近年來(lái)公司一直致力于資產(chǎn)負(fù)債率，有息負(fù)債規(guī)模大幅降低。在非金融板塊方面，有息負(fù)債從2018年底的1102.51億元降至2019年底的738.83億元，資產(chǎn)負(fù)債率從2018年底的86.6%降至2019年底的81.39%。
關(guān)于境外地產(chǎn)項(xiàng)目的出售情況，泛�？毓煞Q，目前公司在美國(guó)5個(gè)城市（紐約、洛杉磯、舊金山、夏威夷、索諾馬）共有7個(gè)地產(chǎn)類項(xiàng)目�？紤]到國(guó)家的境外投資政策和美國(guó)房地產(chǎn)周期變化情況，公司近年來(lái)已經(jīng)放緩了海外項(xiàng)目的資金投入和開(kāi)發(fā)節(jié)奏，正積極推動(dòng)境外資產(chǎn)處置工作，以優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、減輕境外投資運(yùn)營(yíng)壓力。但由于美國(guó)疫情形勢(shì)嚴(yán)峻，公司美國(guó)舊金山項(xiàng)目出售進(jìn)展稍有延遲，目前意向購(gòu)買方和公司正在積極推進(jìn)該項(xiàng)目，爭(zhēng)取在9月底前完成項(xiàng)目盡調(diào)。（澎湃新聞）
萬(wàn)通地產(chǎn)更名“萬(wàn)通新發(fā)展”
7月29日，北京萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)，同意將公司名稱變更為“北京萬(wàn)通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司”，英文名稱為Vantone Neo Development Group Co., Ltd。萬(wàn)通地產(chǎn)已于7月29日辦理完成了上述內(nèi)容的工商變更登記手續(xù)，并取得了登記機(jī)關(guān)北京市海淀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局換發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。（房訊網(wǎng)）
資本與交易
華潤(rùn)萬(wàn)家擬轉(zhuǎn)讓北京惠物潤(rùn)美商管100%股權(quán)
7月29日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，華潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng)有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京惠物潤(rùn)美商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 1569.096228萬(wàn)元。披露資料顯示，標(biāo)的企業(yè)北京惠物潤(rùn)美商管成立于2020年3月，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，為國(guó)有控股企業(yè)。經(jīng)營(yíng)范圍包括零售、物業(yè)管理、餐飲管理、企業(yè)管理咨詢等，華潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng)持有其全部股份。（財(cái)經(jīng)網(wǎng)）
華僑城擬9.63億轉(zhuǎn)讓與萬(wàn)達(dá)合資公司60%股權(quán)及債權(quán)
7月29日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，華僑城（天津）投資有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓太原僑辰置業(yè)有限公司60%股權(quán)及有關(guān)債權(quán)，底價(jià)9.63億元。其中，60%股權(quán)對(duì)應(yīng)的掛牌價(jià)格為1.60億元，債權(quán)掛牌價(jià)格為8.03億元。（新京報(bào)）
土地與項(xiàng)目
北京83.06億掛牌兩宗地 分別位于石景山與平谷
7月29日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌2宗不限價(jià)地塊，兩宗地分別位于石景山與平谷，總起始價(jià)83.06億元。石景山地塊起始樓面價(jià)26118元/平方米，平谷地塊為15499元/平方米。
其中石景山地塊起始總價(jià)達(dá)到69.78億元，僅次于今年6月30日掛出的經(jīng)開(kāi)區(qū)G4F-4等多功能金融商辦用地（69.93億元），也是今年含住宅產(chǎn)品起始總價(jià)最高的地塊。（中原視點(diǎn)）
陸家嘴擊敗融信49億競(jìng)得上海前灘宅地
7月29日，位于上海市浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801單元54-01地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，該地塊有效申請(qǐng)人數(shù)為2人，為陸家嘴控制的上海佳章置業(yè)有限公司和閩系房企融信中國(guó)全資擁有的蘇州融玨置業(yè)有限公司，兩家房企在36.49億元的基礎(chǔ)上進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
最終，上海佳章置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)100輪競(jìng)價(jià)、以49.11億元總價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率為34.58%，成交樓板價(jià)為57201元/平方米。地塊規(guī)劃為教育、辦公和普通商品房用地，出讓面積為25782.3平方米，容積率為3.33。（澎湃新聞）
旭輝40.19億元競(jìng)得蘇州工業(yè)園區(qū)宅地
7月29日，蘇州工業(yè)園區(qū)出讓1宗宅地，深圳興際實(shí)業(yè)有限公司（旭輝）以總價(jià)40.19億元競(jìng)得該宗地塊，平均地價(jià)54411元/平方米，參考樓面價(jià)30228元/平方米，溢價(jià)率15%。該地塊編號(hào)為蘇園土掛（2020）01，出讓面積7.39萬(wàn)平方米，為住宅用地，容積率1.6-1.8，建筑面積13.3萬(wàn)平方米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
綠地38億摘長(zhǎng)沙梅溪湖TOD地塊
7月29日，綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司以38.01億元摘得長(zhǎng)沙梅溪湖一宗地塊，成交樓面價(jià)6201元/平方米，溢價(jià)率17%。該地塊編號(hào)[2020]長(zhǎng)沙市051號(hào)，位于岳麓區(qū)梅溪湖國(guó)際新城一期，土地規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，總出讓面積10.16萬(wàn)平方米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
