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專家:各城市應(yīng)因城施策,主動推動房貸利率下行
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2022/7/21 9:22:18
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[提要]7月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,均與上月持平。

  7月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,均與上月持平。

  重點城市主流房貸利率繼續(xù)回落,銀行放款速度加快

  58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,雖然本期LPR未做調(diào)整,但中短期內(nèi)還將實施相對寬松的貨幣政策,LPR還將有下降空間。不過,從房貸利率市場來看,并非所有城市首套房貸款利率都能做到在LPR的基礎(chǔ)上下浮20個基點,如上海當前的房貸利率政策還在執(zhí)行LPR基礎(chǔ)上再上浮35個基點,全國首套房的平均房貸利率也在4.5-5之間,因此不能寄望LPR的下調(diào)來推動房貸利率的調(diào)整,還是需要各個城市因城施策,主動推動房貸利率的下行。

  根據(jù)貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù):2022年7月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%,二套利率為5.07%,分別較上月回落7個、2個基點;本月平均放款周期為25天,較上月縮短4天。

  貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,7月住房信貸環(huán)境進一步寬松,整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低,首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點累計下降139個、93個基點;銀行放款速度也在加快。

  劉麗杰稱,“短期內(nèi)LPR及加點規(guī)則不變的假設(shè)下,房貸利率仍有下降空間但空間收窄,預(yù)計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。”

  48城首套房商貸降至兩成,北京、上海仍是最嚴

  據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21城,主要為直轄市及強二線城市。首套房商貸最低首付比例為兩成(全部銀行)的有49城,其中包括長春、哈爾濱、南昌、武漢等省會城市。整體來看,北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國最嚴的城市。

  陸騎麟表示,目前大多數(shù)城市的房貸政策多為“認房又認貸”的政策,這一政策極大地影響了改善型的購房需求無法入市,因此在房貸利率下調(diào)的情況之下,還需要適時地調(diào)整房貸政策中的首套房認定標準。

  另據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,7月30城房貸主流利率下調(diào),至此已有74城(6月58城)房貸利率低至首套4.25%,二套5.05%的最低利率標準。其中合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大,首套利率較上月下調(diào)78BP。

  分城市線來看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP;一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅38BP和30BP。值得一提的是,北京以首套5.0%,二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示,目前利率水平總體較低,當前是低利率的消化期,不會繼續(xù)下調(diào)或上升;房貸利率有進一步下調(diào)的空間,尤其是有些城市房貸利率沒有朝著最低方向走,三季度依然是降低房貸利率的重要時期。但對于一些此前已經(jīng)做過調(diào)整的,三季度會維持不變。此外,房地產(chǎn)市場有進一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間,尤其是低利率加各類寬松購房政策,依然有助于促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

 來 源: 央廣網(wǎng)  

   編 輯:liuy

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