7月18日，A股房地產(chǎn)板塊全天走強(qiáng)。截至收盤(pán)，廣宇發(fā)展、同達(dá)創(chuàng)業(yè)漲停，陽(yáng)光城、榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)、金科股份等多股漲超6%。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至18日記者發(fā)稿，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)124家上市公司中已經(jīng)有77家公布2022年度上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。從預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度來(lái)看，其中22家凈利潤(rùn)預(yù)增，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)幅度在2.57%至529.31%之間；另有57家公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比下降，占比超過(guò)四成，下降幅度在-11.54%至-8642.73%之間。
7月15日，招商蛇口發(fā)布2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告稱，報(bào)告期內(nèi)，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為15億元至21億元，比上年同期的42.51億元同比下降50.60%至64.71%。主要原因?yàn)椋簣?bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長(zhǎng)，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；此外，公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。
同日，藍(lán)光發(fā)展公告預(yù)計(jì)2022年半年度業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損，預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-46億元左右，歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為-43億元左右。主要原因系經(jīng)營(yíng)虧損、減值計(jì)提影響。
同時(shí)，也有部分公司預(yù)告的上半年凈利潤(rùn)同比增速規(guī)模較大。金融街公告稱，報(bào)告期內(nèi)預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為盈利10.87億元至12.69億元，比上年同比增長(zhǎng)80%至110%。主要原因?yàn)椋汗鹃_(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收益較去年同期增加；公司將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司，其轉(zhuǎn)讓收益對(duì)公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)影響約7.8億元；此外，上海靜安融悅中心項(xiàng)目部分辦公樓、商業(yè)及配套車位在竣工后持有經(jīng)營(yíng)，其公允價(jià)值變動(dòng)損益對(duì)公司歸屬于母公司凈利潤(rùn)影響約1.2億元。
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比降幅均現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。中指院分析認(rèn)為，短期來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力，近期商品房交易規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。
開(kāi)源證券分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前銷售邊際改善有限，全面恢復(fù)仍需時(shí)日。短期內(nèi)若無(wú)新的政策支持，預(yù)計(jì)后續(xù)行業(yè)拿地面積、新開(kāi)工面積或?qū)⒊掷m(xù)承壓，投資仍將面臨較大下行壓力。不過(guò)，在此環(huán)境下也進(jìn)一步打開(kāi)了優(yōu)質(zhì)企業(yè)的長(zhǎng)期成長(zhǎng)空間，占據(jù)核心城市群較高市場(chǎng)份額的穩(wěn)健型龍頭企業(yè)有望受益。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)
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