作為頭頂“最嚴樓市調(diào)控”的北京，新房市場大筑底的局面依然在博弈。7月18日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布2022年上半年北京市房地產(chǎn)市場運行情況顯示，今年上半年，北京新房住宅市場無論是開工、竣工還是銷售均出現(xiàn)兩位數(shù)以上的跌幅，這也導致開發(fā)商的資本金來源持續(xù)下跌，住宅市場筑底、流動性難題依然待解。

　　開工、竣工面積雙降

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為803萬平方米，同比下降11.7%。其中，住宅新開工面積為415.6萬平方米，同比下降18.9%；辦公樓為28.1萬平方米，下降21.2%。

　　竣工面積方面，今年上半年，北京全市房屋竣工面積為427.4萬平方米，同比下降27.5%。其中，住宅竣工面積為214萬平方米，下降19.2.%；辦公樓為101.6萬平方米，增長53.6%。

　　“這個數(shù)據(jù)基本上還是符合大環(huán)境預期的�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比下跌的態(tài)勢是全國房地產(chǎn)市場目前的一個大環(huán)境所在，包括開工竣工銷售等一系列數(shù)據(jù)，全國也基本都是同比降溫的態(tài)勢，也說明房地產(chǎn)市場目前仍存在較大壓力。

　　嚴躍進還補充道，對于北京來說，今年也受到了疫情的沖擊，房地產(chǎn)市場也受到一定的影響，這點要足夠重視，疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊帶來的負面影響，預計還會影響到下半年的一些數(shù)據(jù)。

　　銷售面積同比下跌

　　銷售方面，北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年全市商品房銷售面積為446.1萬平方米，同比下降8.7%。其中，住宅銷售面積為329.9萬平方米，下降20%。

　　雖然同比仍在下跌，但是環(huán)比來看，北京的數(shù)據(jù)還是較為可觀的。

　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的北京新房成交走勢來看，6月單月呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢，新建商品住宅成交6934套，環(huán)比5月上漲57.84%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對此分析道，環(huán)比狀況的好轉(zhuǎn)將在一定程度上提振市場信心，但由于房地產(chǎn)市場仍處修復階段，疫情也才剛剛得以好轉(zhuǎn)，樓市購買力的支撐仍偏弱，銷售規(guī)模尚不及去年同期。

　　嚴躍進對此還提出，北京作為一線城市的代表，建議要進一步促進房地產(chǎn)購房方面的一些政策放松，尤其是目前一線城市的放松思路越來越清晰，包括放開郊區(qū)的一些購房，以及外來人口的二套購房等等，這方面的一些政策思路是值得學習借鑒和思考的。

　　銷售回款仍是重點

　　隨著銷售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，房企到位資金同步好轉(zhuǎn)，但好轉(zhuǎn)力度尚不明顯。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為2304.3億元，同比下降18.6%。降幅收窄0.6個百分點。其中，定金及預收款為1156.8億元，下降27.7%；國內(nèi)貸款為439億元，下降17.1%；自籌資金為361.3億元，下降19.5%。

　　到位資金方面，北京的節(jié)奏也與全國市場保持一致，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%，降幅收窄0.5個百分點。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在談到這個數(shù)據(jù)時表示，房企到位資金也是隨著銷售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象而同步出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　“隨著銷售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，北京房企到位資金也同樣出現(xiàn)好轉(zhuǎn)�！标P(guān)榮雪同樣表示，由于定金預收款占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業(yè)的重中之重。

　　來源：北京商報

編輯：wangdc