菏澤又刷屏了！

　　有消息稱，2月17日，山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例，其中無(wú)房無(wú)貸的購(gòu)房者首付比例降至20%。菏澤的2成首付并非個(gè)例，一些城市也明顯出現(xiàn)房貸政策的實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。重慶、江西贛州不少銀行也將首套房貸首付比例調(diào)至20%。

　　除了降首付，不少城市也輪番放出大招。廣州六大行同步下調(diào)房貸利率，2月21日起，首套房利率下調(diào)至5.4%，二套房利率下調(diào)至5.6%。截止目前，103個(gè)重點(diǎn)城市中，有87城房貸主流利率出現(xiàn)回落，放款周期明顯縮短。

　　樓市大招不斷，小陽(yáng)春有望到來(lái)

　　什么信號(hào)？

　　各種大招輪番上陣，刺激樓市，70個(gè)大中城市回暖趨勢(shì)明顯。近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，二手房成交價(jià)格有14個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，2021年12月價(jià)格環(huán)比上漲的城市只有7個(gè)。從環(huán)比上漲的城市數(shù)量上看，二手房市場(chǎng)行情向好，隨著3、4月份傳統(tǒng)小陽(yáng)春的到來(lái)，大概率會(huì)有更多的城市出現(xiàn)回暖行情。

　　北京作為樓市的信號(hào)燈，出現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲，并且以8%的同比漲幅位居70個(gè)城市首位。從上漲城市的榜單看，有顯著的人口流入、城市能級(jí)高、具有明顯的產(chǎn)業(yè)支撐的一線城市和強(qiáng)二線城市，回暖信號(hào)明顯。未來(lái)，樓市普漲大概率不會(huì)出現(xiàn)，但是，結(jié)構(gòu)性行情會(huì)愈演愈烈，城市分化、板塊分化依舊是未來(lái)的趨勢(shì)。

　　樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，購(gòu)房窗口期顯現(xiàn)

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策和信貸環(huán)境的寬松，多地頻繁出臺(tái)政策刺激樓市。目前，全國(guó)有超40城發(fā)布了房地產(chǎn)寬松政策。積極政策之下，是市場(chǎng)信心的重塑。未來(lái)隨著政策的進(jìn)一步寬松，房地產(chǎn)的行情也將步入春天。

　　政策糾偏，信貸政策寬松下，北上廣以及合肥、蘇州等強(qiáng)二線城市，已經(jīng)開(kāi)始“抬頭”。瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（2.14日-2.18日）全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的4個(gè)城市中（北京、深圳、杭州、成都），二手房網(wǎng)簽量均呈現(xiàn)大幅上漲。其中，漲幅最大的城市是杭州，環(huán)比上漲高達(dá)152.11%，新房也呈大幅上漲趨勢(shì)，漲幅最大為北京，環(huán)比上漲137.87%，肉眼可見(jiàn)，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。

　　低價(jià)法拍房，為購(gòu)房者提供機(jī)會(huì)

　　二手房市場(chǎng)通常能反映樓市冷暖，而一線城市則是樓市風(fēng)向標(biāo)。隨著樓市回暖，被壓抑的購(gòu)房需求也終將得以釋放。法拍房作為存量房市場(chǎng)的重要分支，成交數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回調(diào)。瀚海周報(bào)數(shù)據(jù)中，北京法拍房上周成交49套，成交率達(dá)55.06%，成交金額5.25億元，環(huán)比上漲2.74%。平均成交折扣7.9折，連續(xù)3周在8.0折以下，依舊存在巨大撿漏機(jī)會(huì)。

　　在北京法拍房上周成交數(shù)據(jù)中，海淀中海馥園有15人參拍，起拍價(jià)722萬(wàn)，最終1016萬(wàn)成交。朝陽(yáng)京潤(rùn)水上花園別墅4363萬(wàn)成交，差價(jià)高達(dá)2137萬(wàn)。朝陽(yáng)勝古家園成交折扣僅6.4折，813萬(wàn)成交，比1280萬(wàn)的市場(chǎng)價(jià)低467萬(wàn)。相較于二手房，法拍房仍存巨大撿漏空間。

　　在北京法拍房成交數(shù)據(jù)中，2022年北京法拍房成交量走勢(shì)基本與去年同期持平，在第2周成交80套法拍房，創(chuàng)下新高。在即將上拍的北京法拍房中，第6周和第7周，出現(xiàn)了明顯的掛牌量上漲，第7周的掛牌量甚至達(dá)到去年同期的3倍。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：瀚海數(shù)據(jù)研究院

　　更多法拍房的掛牌，為購(gòu)房者提供了更多選擇機(jī)會(huì)，樓市筑底回暖期，是時(shí)候擇機(jī)配置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)了。而法拍房已經(jīng)成為很多購(gòu)房者買房時(shí)的優(yōu)選通道。畢竟，價(jià)格優(yōu)勢(shì)存在，能夠以市場(chǎng)價(jià)的8折購(gòu)入更高品質(zhì)、更稀缺的房源，何必非要原價(jià)買呢？