“鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來(lái)不會(huì)有大問題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整”，2月15日召開的鄭州市委全會(huì)暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上，鄭州市代市長(zhǎng)何雄亮出了他對(duì)鄭州房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷。
“我們的觀點(diǎn)和判斷，是建立在數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)上的”。何雄給記者算了一筆賬：之前沒有疫情時(shí)鄭州每年人口凈流入40萬(wàn)，住房需求非常旺盛。今年鄭州計(jì)劃出臺(tái)政策每年吸引大學(xué)生20萬(wàn)留鄭，這些留鄭大學(xué)生如果三年內(nèi)買房，需求總量預(yù)計(jì)超過1000萬(wàn)平米；鄭州還計(jì)劃出臺(tái)支持政策鼓勵(lì)外來(lái)務(wù)工人員在鄭州買房，未來(lái)兩年這一需求總量也在2000萬(wàn)平米左右。僅此兩項(xiàng)，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。
市民的改善型住房需求，是拉動(dòng)房地產(chǎn)增長(zhǎng)的另一個(gè)強(qiáng)勁因素。這方面，鄭州計(jì)劃降低二手房交易個(gè)人所得稅等措施，鼓勵(lì)市民賣小買大、賣舊買新，拉動(dòng)市民改善型住房消費(fèi)。如納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額和契稅額，要把這一政策利用好。
樓盤周邊配套設(shè)施的提升和環(huán)境改善，是刺激房地產(chǎn)需求的另一個(gè)利好。何雄舉例，目前空置率相對(duì)較高的西南片區(qū)、航空港區(qū)等地塊，高鐵南站通車、k2線開工、鄭開快線等，都將有效改善這些區(qū)域的交通出行條件，再加上增加優(yōu)質(zhì)教育資源、建設(shè)醫(yī)療圈等，孩子上學(xué)、家人就醫(yī)、老人養(yǎng)老方便了，這些都將有效提升區(qū)域就業(yè)人員和居民的置業(yè)預(yù)期，并將預(yù)期轉(zhuǎn)換為實(shí)際的購(gòu)買行為。
今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。除了前面提到的需求側(cè)擴(kuò)大，供給側(cè)方面鄭州也有比較大的謀劃動(dòng)作，其中比較重磅的就是大力推進(jìn)安置房貨幣化安置，鼓勵(lì)動(dòng)遷群眾、特別是已經(jīng)首套房安置的實(shí)行貨幣化安置。同時(shí)盤活已建安置房，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。鄭州是全國(guó)租賃住房試點(diǎn)，2021年國(guó)家配套資金42億元，已經(jīng)回購(gòu)轉(zhuǎn)化4萬(wàn)套安置房，今年計(jì)劃再回購(gòu)回租一批安置房。
何雄還借用黃奇帆著名的房地產(chǎn)價(jià)格公式對(duì)鄭州房?jī)r(jià)進(jìn)行分析顯示，鄭州房?jī)r(jià)目前在比較合理的區(qū)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅能夠調(diào)控好，更能夠發(fā)展好。
另一個(gè)重大的利好是，河南省已經(jīng)把鄭州都市圈由原來(lái)的“1+4”擴(kuò)展到“1+8”，除原有的開封、許昌、焦作、新鄉(xiāng)外，另外增加到洛陽(yáng)、平頂山、漯河、濟(jì)源等。入“圈”以后，8個(gè)城市的市民將有很多互認(rèn)政策，這將明顯提升鄭州都市圈的整體實(shí)力，強(qiáng)化對(duì)周邊省市人財(cái)物的吸引力。
何雄認(rèn)為，近年來(lái)，鄭州的活力不斷增強(qiáng)，國(guó)字號(hào)“頭銜”越來(lái)越多，很多頭銜的“含金量”都很高。國(guó)際航空大都市、國(guó)際物流中心、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長(zhǎng)區(qū)、國(guó)家中心城市、高質(zhì)量發(fā)展區(qū)域增長(zhǎng)極、“一帶一路”上的重要節(jié)點(diǎn)，“國(guó)際鄭”底氣越來(lái)越足，未來(lái)，人口、資本等要素還會(huì)進(jìn)一步向鄭州集中�？梢哉f(shuō)，鄭州的發(fā)展?jié)摿艽�，后勁十足，社�?huì)各界對(duì)鄭州的預(yù)期特別是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非�？春谩�
來(lái)源：鄭州日?qǐng)?bào)
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