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麗茲行:2021新房&二手成交榜單!您的豪宅上榜了嗎?
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2022/1/27 13:03:00
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[提要]1月20日,央行最新一期LPR數(shù)據(jù)顯示,5年期LPR下調(diào)5bp至4.6%,貸款市場出現(xiàn)降息。個(gè)人住房貸款等利率定價(jià)期限比較長,一般參考5年期LPR。此次降息將會引導(dǎo)房貸利率下降,消費(fèi)者購房成本降低。市場不斷釋放利好信號,市場預(yù)期加快恢復(fù),帶動房地產(chǎn)市場供給、消費(fèi)兩端的活躍度。

  市場全面釋放利好信號

  1月20日,央行最新一期LPR數(shù)據(jù)顯示,5年期LPR下調(diào)5bp至4.6%,貸款市場出現(xiàn)降息。個(gè)人住房貸款等利率定價(jià)期限比較長,一般參考5年期LPR。此次降息將會引導(dǎo)房貸利率下降,消費(fèi)者購房成本降低。市場不斷釋放利好信號,市場預(yù)期加快恢復(fù),帶動房地產(chǎn)市場供給、消費(fèi)兩端的活躍度。

  市場逐漸修復(fù)回暖,當(dāng)前為相對低點(diǎn),想要買到高性價(jià)比房子要快速出手。2021年有哪些高品質(zhì)別墅、公寓,哪些較為熱銷,2022年該如何出手——麗茲行豪宅研究院為您呈現(xiàn)

  新房別墅豪宅成交

  2021年成交量為1667套,環(huán)比上漲15.68%;2021年成交均價(jià)為5.97萬/㎡,環(huán)比上漲1.32%。

活躍新房別墅榜

新房別墅單價(jià)榜

新房別墅總價(jià)榜

  目前高端新房別墅在售主要以疊拼、聯(lián)排為主,獨(dú)棟、類獨(dú)棟主要集中在懋源璟璽、遠(yuǎn)洋源山春秋、北京莊園等項(xiàng)目,可選擇空間較二手別墅更小且分散,有別墅購房需求的消費(fèi)者可將市場關(guān)注度向二手別墅轉(zhuǎn)移。未來隨著新房別墅供應(yīng)的減少且趨于疊拼化,市場剩余的庫存獨(dú)棟和類獨(dú)棟新房產(chǎn)品將成為市場稀缺,其品質(zhì)和產(chǎn)品稀缺優(yōu)勢得以凸顯或?qū)⒃趦r(jià)格上更具優(yōu)勢。

  二手別墅豪宅成交

  2021年成交量為1274套,環(huán)比上漲46.27%,創(chuàng)2018年以來新高;2021年成交均價(jià)為7.42萬/㎡,環(huán)比上漲8.74%。

活躍二手別墅榜

二手別墅單價(jià)榜

二手別墅總價(jià)榜

  未來隨著新房別墅供應(yīng)的減少且趨于疊拼化,消費(fèi)者對于別墅的品質(zhì)改善需求逐漸向二手轉(zhuǎn)移,二手別墅成交量或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)中有升的趨勢,同時(shí)或?qū)觾r(jià)格的上漲,保值增值屬性增強(qiáng)。

  新房公寓豪宅成交

  2021年成交量為3487套,環(huán)比上漲1倍;2021年成交均價(jià)為9.59萬/㎡,環(huán)比上漲4.52%。成交量價(jià)上漲顯著,創(chuàng)歷史新高。

新房公寓單價(jià)榜

新房公寓總價(jià)榜

  1500-2500萬的公寓產(chǎn)品去化周期快,成為新房豪宅供應(yīng)主力。相比二手,新房公寓戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)功能裝修簡約現(xiàn)代化,選擇空間大,利于消費(fèi)者買到滿意的產(chǎn)品。同時(shí)隨著市區(qū)300㎡以上大平層的稀缺,未來將依賴市區(qū)舊改增加供應(yīng),價(jià)格優(yōu)勢明顯,當(dāng)前是相對低點(diǎn),購買時(shí)機(jī)佳。

  二手公寓豪宅成交

  2021年成交量為3348套,環(huán)比上漲21.35%,成交量創(chuàng)近5年新高;2021年成交均價(jià)為10.55萬/㎡,環(huán)比上漲9.26%。

二手公寓單價(jià)榜

二手公寓總價(jià)榜

  二手公寓因其優(yōu)越的核心位置和成熟、稀缺的配套資源,好賣度高,成交量價(jià)穩(wěn)中有升,保值增值屬性凸顯。未來隨著市區(qū)新房舊改大平層入市,或?qū)⑥D(zhuǎn)移部分市場需求。

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