故意拖延網(wǎng)簽備案，弄虛作假欺騙客戶獲取購(gòu)房資格；通過制作招拍掛價(jià)格上漲、樓盤價(jià)格對(duì)比圖表，哄抬房?jī)r(jià)上漲預(yù)期；房地產(chǎn)租賃公司擅自改變房屋結(jié)構(gòu)招租、實(shí)行租金套路貸、侵占業(yè)主或租客利益......

　　7月31日下午，長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局召集全市29名房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和83名房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人召開執(zhí)法服務(wù)座談會(huì)，傳達(dá)學(xué)習(xí)全國(guó)房地產(chǎn)工作座談會(huì)精神，專題部署從即日起至9月底，該市將組織開展為期2個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　按照計(jì)劃，長(zhǎng)沙樓市此次專項(xiàng)執(zhí)法檢查行動(dòng)，將采取暗訪、現(xiàn)場(chǎng)檢查、實(shí)地調(diào)查、專案查處等方式，分前期檢查、重點(diǎn)摸排、重點(diǎn)調(diào)查、重點(diǎn)處理、視情組織聯(lián)合聯(lián)動(dòng)執(zhí)法行動(dòng)等階段，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)銷售、中介（含租賃）市場(chǎng)中以下13種違法違規(guī)行為：

　　房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)方面：

　　1.嚴(yán)查營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)公示不規(guī)范不完善問題。重點(diǎn)檢查一房一價(jià)、法規(guī)性文件、銷控表更新、合同示范文本等公示情況。

　　2.嚴(yán)查營(yíng)銷中心夸大、虛假宣傳的問題。重點(diǎn)檢查未經(jīng)核實(shí)的學(xué)區(qū)學(xué)位配套、片區(qū)房?jī)r(jià)上漲、招拍掛價(jià)格上漲、樓盤價(jià)格對(duì)比、前期規(guī)劃中未開工建設(shè)的交通，軌道、基礎(chǔ)設(shè)施配套等情況。

　　3.嚴(yán)查違規(guī)預(yù)售問題。重點(diǎn)查處未取得預(yù)售許可證收取預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用或者變相收取誠(chéng)意金。重點(diǎn)檢查開發(fā)商與銀行合作利用網(wǎng)上銀行定存金額融資或者利用行銷代理平臺(tái)帶客定存等情況。

　　4、嚴(yán)查故意拖延網(wǎng)簽備案，弄虛作假欺騙客戶獲取購(gòu)房資格的問題。檢查售樓部銷控?cái)?shù)據(jù)更新、未售房源公示，重點(diǎn)摸排項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)已售未進(jìn)行合同簽訂、未網(wǎng)簽的房源等情況。

　　5.嚴(yán)查公寓售后包租。檢查開發(fā)企業(yè)是否存在售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房等情況。

　　房地產(chǎn)中介市場(chǎng)方面：1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的；

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，且未經(jīng)委托人同意的；

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正方手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的；

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的；

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利，以及侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的；

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的；

　　8.房地產(chǎn)租賃公司擅自改變房屋結(jié)構(gòu)招租、實(shí)行租金套路貸、侵占業(yè)主或租客利益等違法違規(guī)行為。

　　據(jù)悉，長(zhǎng)沙市在此次專項(xiàng)執(zhí)法檢查行動(dòng)中，將建立問題清單，實(shí)施臺(tái)賬管理，對(duì)一般違規(guī)行為，予以執(zhí)法約談、責(zé)令整改等措施，依法進(jìn)行行政處罰；對(duì)嚴(yán)重違規(guī)行為，采取執(zhí)法約談、責(zé)令整改、頂格處罰、公開曝光等措施；對(duì)情節(jié)特別嚴(yán)重、影響極為惡劣，推諉塞責(zé)的，一律納入“黑名單”予以重點(diǎn)監(jiān)管。

　　來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

編輯：wangdc