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“瀕!钡谋本┤h(huán),稀缺價(jià)值究竟幾何?
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-8-27 9:34:00
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[提要]“三生萬物”,在老子的《道德經(jīng)》中,“三”有著深邃的智慧與力量。在北京樓市,三環(huán)亦是如此,既是樓市發(fā)展的起跑線,也是永恒的價(jià)值原點(diǎn)。

  “三生萬物”,在老子的《道德經(jīng)》中,“三”有著深邃的智慧與力量。在北京樓市,三環(huán)亦是如此,既是樓市發(fā)展的起跑線,也是永恒的價(jià)值原點(diǎn)。在剛剛過去的5月份,三環(huán)再度成為萬眾矚目的焦點(diǎn),總計(jì)1.7平方公里的三宗分鐘寺地塊接連成交,攬金179.6億元,樓面價(jià)最高達(dá)到7.6萬,不僅刷新了北京地價(jià)記錄,也刷新著人們對(duì)三環(huán)的價(jià)值判斷。

  “地王”頻現(xiàn)的背后,是三環(huán)已然成為北京土地市場(chǎng)上的“瀕危物種”。在現(xiàn)今越來越大的北京,卻不會(huì)有越來越大的三環(huán),過去三年時(shí)間中,北京供應(yīng)的140個(gè)住宅地塊中,高達(dá)86%位于五環(huán)外,三四環(huán)之間僅有6宗成交,三環(huán)內(nèi)更是零供應(yīng)。

  與土地供應(yīng)稀缺相對(duì)應(yīng)的是,最近三年新房供應(yīng)的聊聊無幾。2017年,北京四環(huán)以內(nèi)新房供應(yīng)套數(shù)為1649套,占據(jù)北京整體新房供應(yīng)的7.53%。尤其是2019年,北京四環(huán)以內(nèi)新房供應(yīng)套數(shù)更是低至801套,占據(jù)北京整體新房供應(yīng)僅1.6%。也就是說,去年北京每新增100套新房住宅,只有1套在四環(huán)內(nèi)。

  這一數(shù)據(jù)在今年更是進(jìn)一步降低,截止到目前,今年北京四環(huán)內(nèi)的新增住宅供應(yīng)僅為32套,而與之相鄰的四五環(huán)之間新增供應(yīng)量則是3800多套。兩相比較之下,足以可見四環(huán)新房住宅的鳳毛麟角。

  在這些寥寥可數(shù)的內(nèi)城新房供應(yīng)中,別墅產(chǎn)品更是難得一見。尤其是今年上半年北京土地市場(chǎng)的成交地塊容積率均超過1.0以上,這也意味著未來北京豪宅市場(chǎng)將以大平層產(chǎn)品為供應(yīng)主流,市場(chǎng)已經(jīng)很難再有新增別墅供應(yīng)。

  物以稀為貴,為數(shù)不多的別墅產(chǎn)品深受高端置業(yè)人群的青睞。因此,雖然北京別墅成交套數(shù)占比從2017年的21%,下降到了2019年的11.7%,但成交金額卻一直保持高位,平均單套別墅成交金額達(dá)到1700萬元,彰顯出了強(qiáng)大的吸金能力。

  在此背景下,作為北京三環(huán)別墅項(xiàng)目,魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅已然價(jià)值不菲。尤為稀缺的是,魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅容積率低至0.56,且全部為有天有地的類獨(dú)棟別墅,縱觀北京內(nèi)城,當(dāng)前市場(chǎng)可謂無出其右者。

  加之魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅地處南中軸線以東,與天壇、崇文門、東單、雍和宮一脈相承。在內(nèi)城核心與文化地脈的化學(xué)作用下,魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅完全可以與中央別墅區(qū)獨(dú)棟別墅相對(duì)標(biāo),有足夠的資格登頂北京樓市的價(jià)值巔峰。

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