3月3日,戴德梁行在線上活動(dòng)中表示,鑒于政府近期頻繁向經(jīng)濟(jì)注入流動(dòng)性、出臺扶持中小企業(yè)政策、業(yè)主階段性減免租金,結(jié)合“非典”期間北京、上海寫字樓市場表現(xiàn)來看,預(yù)期寫字樓市場將出現(xiàn)“V”型走勢,整體恢復(fù)時(shí)間在2個(gè)季度左右。
戴德梁行 提出,假設(shè)新冠疫情在3月底得到控制,預(yù)測2020年中國GDP增速為5.4%;假設(shè)在6月底得到控制,則GDP增速預(yù)期為4.5%。受疫情停工影響,部分原計(jì)劃于今年上半年入市的項(xiàng)目將推遲至2020年底或2021年入市,短期內(nèi)寫字樓租金下行壓力增大。
談及寫字樓供需,戴德梁行指出,中國寫字樓市場在疫情爆發(fā)前已供過于求。2016年至2019年,中國寫字樓平均供應(yīng)量為600萬平米/年,未來4年將提升至800萬平米/年;而過去兩年間,租賃需求自520萬平米降至280萬平米,且疫情導(dǎo)致企業(yè)對擴(kuò)張辦公物業(yè)較為謹(jǐn)慎,需要較長時(shí)間去庫存。
其中,深圳、上海新增供應(yīng)居首,分別新增650萬平米和600萬平米;北京將新增300萬平米,廣州將新增200萬平米。
寫字樓空置率方面,截至2019年第四季度,一線城市寫字樓空置率升至14.3%,二線城市寫字樓空置率已升至28.6%。其中,一線城市僅廣州空置率處于10%以下,深圳、上?罩寐式猿20%,北京空置率13%。
談及大宗交易,預(yù)期未來中國大宗交易仍將保持活躍,投資人信心更充足,部分投資者或選擇此時(shí)抄底。
來源:戴德梁行