最近的某殼公寓爆雷在互聯(lián)網(wǎng)引起軒然大波，其實(shí)近些年來，長租公寓爆雷不少，每一次都對租戶和戶主帶來巨大的損失，也嚴(yán)重破壞市場經(jīng)濟(jì)秩序。長租公寓的運(yùn)行模式大致相同，它們大都采取長收短付（對租客押一付多，對戶主一月一付）、高收低付（從戶主手中高價(jià)收房，再低價(jià)出租給租戶）的形式，再聯(lián)合租金貸（讓租戶貸款付房租），快速回籠現(xiàn)金形成資金池，然后再將到手的現(xiàn)金投放到新一輪的規(guī)模擴(kuò)張之中，不斷的滾雪球。但這種模式的潛在危險(xiǎn)在于，一旦資金鏈斷裂，傾覆便在旦夕之間。

　　那么

　　面對如此高風(fēng)險(xiǎn)的

　　租賃模式

　　租戶要如何避免踩坑呢？一、平臺資質(zhì)要摸底。在租房之前，可以先去行政部門的官網(wǎng)、住房租賃交易服務(wù)平臺等查看公司的開業(yè)報(bào)告、相關(guān)資質(zhì)及是否存在投訴糾紛情況。存在違法違規(guī)記錄的公司都要慎選。

　　二、價(jià)格太低要謹(jǐn)慎。租房市場與市場價(jià)格應(yīng)該相近，并不是越低越好。要摸清長租公寓的套路，如果一家租房公寓給出的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊房源租金，那么它就有圈錢跑路的嫌疑，亦或是想短時(shí)間回籠資金，通過資金池?cái)U(kuò)大規(guī)模。

　　三、支付周期要壓縮。長租公寓為了儲備更多的資金，往往會采取優(yōu)惠或者折扣的方式，讓租客一交就是半年甚至一年的租金，支付周期越長，租客的風(fēng)險(xiǎn)就越大。所以要盡力爭取更短的支付周期，最好不要超過3個(gè)月。

　　四、合同條款要看清。在簽訂租房合同的時(shí)候，要仔細(xì)認(rèn)真地查看合同條款。許多租金貸就隱藏在租房合同之中，要仔細(xì)確認(rèn)合同中的租金支付方式及支付渠道，看是否存在貸款的相關(guān)內(nèi)容。

　　打工人賺錢不易，要守護(hù)好自己的錢包，我們沒有閑錢給別人填坑，有些學(xué)費(fèi)也交不起，所以從一開始就要擦亮眼睛，別輕易踩坑。

　　來源：湖北高院

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