在“金九銀十”買賣紅火的基礎(chǔ)上，11月北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)活躍之態(tài)。多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量破1.7萬套，不僅較今年“銀十”增長超兩成，相比去年同期更是實(shí)現(xiàn)了超四成的增長。值得一提的是，這是除今年10月外，5月以來北京二手住宅網(wǎng)簽量一直保持在1.6萬-1.73萬套之間。有業(yè)內(nèi)人士指出，北京樓市已經(jīng)迎來“暖冬”。
成交：同比增長超四成
月度成交數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)迎來“3·17”新政以來“表現(xiàn)最佳的時(shí)刻”。
據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年11月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比增長20.5%，與今年9月的17259套大致持平；相比2019年11月，同比增長40.44%。1-11月，全市二手房網(wǎng)簽總量為147895套，較2019年同期增長13.02%，較2018年同期增長4.25%。
我愛我家研究院方面向北京商報(bào)記者表示，除10月外，5月以來北京二手住宅網(wǎng)簽量一直保持在1.6萬-1.73萬套之間，而且10月的1.4萬套也是國慶長假所致，實(shí)際的10月網(wǎng)簽水平與5-9月保持在同一水平線上。“因此，北京二手住宅網(wǎng)簽量可以說已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月保持在月1.6萬套以上的水平�！�
11月北京二手住宅的成交活躍，在其余多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中也有印證。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)， 11月北京二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長約8%，市場(chǎng)繼續(xù)小幅升溫，成交絕對(duì)水平處在下半年以來高位上。市場(chǎng)反彈幅度弱于去年同期36%的水平，當(dāng)月成交同比增幅收窄至29%，前11個(gè)月累計(jì)成交同比增長9.5%。
“11月機(jī)構(gòu)簽單量增長，年內(nèi)目前僅低于5月遲來的‘小陽春’，市場(chǎng)相對(duì)較好。11月二手成交均價(jià)上行，但幅度很小，價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中有升。整體而言，11月北京二手房市場(chǎng)熱度高于去年同期，但交易規(guī)模與之前半年處于同一水平，交易價(jià)格近4個(gè)月小幅上升，市場(chǎng)呈現(xiàn)長期企穩(wěn)狀態(tài)�！� 就當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀，我愛我家研究院給出了如是評(píng)價(jià)。
對(duì)于11月北京二手房網(wǎng)簽量的猛增，麥田房產(chǎn)研究院方面指出，這與“十一”國慶假期網(wǎng)簽滯后有一定關(guān)系。
供需：房源減少、客源增多
北京商報(bào)記者從多家機(jī)構(gòu)方面了解到，就二手房市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)來看，11月市場(chǎng)成交量和交易活躍度與上個(gè)月相比均有所提高。但值得關(guān)注的是，二手房網(wǎng)簽量上漲的背后，是11月北京樓市供需結(jié)構(gòu)的變化：房源減少、客源增多，供需矛盾略有加劇。
我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，北京二手住宅市場(chǎng)新增房源量環(huán)比下滑7.43%，同比下滑11.85%；新增客源量環(huán)比增長7.54%，同比增長24.12%；帶看量環(huán)比下滑13.79%，同比下滑6.84%。
另據(jù)北京麥田監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從二手房市場(chǎng)供需來看，11月北京二手房新增房源量較上月下降6.3%，但新增客源量卻環(huán)比上漲了8.8%。
“從房客供需數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)需求增加而供給下降，二手房市場(chǎng)供需矛盾有所加劇，預(yù)計(jì)年度最后一個(gè)月需求量將延續(xù)目前高位走勢(shì)，此外價(jià)格將大概率呈現(xiàn)溫和上漲�！� 麥田房產(chǎn)研究院方面向北京商報(bào)記者如是分析道。
二手房均價(jià)方面，11月北京二手房則表現(xiàn)為“穩(wěn)中有升”。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，疫后市場(chǎng)的修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格上漲，但幅度溫和，近半年價(jià)格環(huán)比波動(dòng)幅度均在0.5%及以內(nèi)，同比上漲4.5%。分城區(qū)看，海淀、昌平兩區(qū)價(jià)格漲幅在1%附近，石景山、大興價(jià)格環(huán)比跌幅約1%，其余城區(qū)價(jià)格變動(dòng)幅度不大。
若分區(qū)域來看，11月北京成交區(qū)域結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，西城成交持續(xù)恢復(fù)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，下半年以來，北京中心城六區(qū)成交占比保持在70%的水平，較5、6月下降3個(gè)百分點(diǎn)。11月海淀、豐臺(tái)兩區(qū)成交環(huán)比增幅靠前，增長約16%，通州、昌平及大興等外圍區(qū)域成交環(huán)比增幅也在10%以上。西城成交環(huán)比增長約11.5%，近3個(gè)月成交持續(xù)修復(fù)，絕對(duì)水平已經(jīng)處在2019年以來較高位上。
專家：預(yù)期年底或翹尾
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月30日，北京整體年內(nèi)新建住宅網(wǎng)簽已經(jīng)高達(dá)4.26萬套，全年有望接近4.8萬套，這是最近五年的最高點(diǎn)；二手房住宅累計(jì)網(wǎng)簽量也已高達(dá)14.6萬套，提前一個(gè)月超過了2019年全年。
“單獨(dú)看月度數(shù)據(jù)，11月截至30日，新建住宅網(wǎng)簽5880套，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)是2015年7月來連續(xù)64個(gè)月最高值。二手房住宅網(wǎng)簽也高達(dá)1.72萬套�！被诔山粩�(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年北京樓市已經(jīng)迎來了“暖冬”。
張大偉分析指出，北京2020年樓市溫度上升的核心原因主要有幾點(diǎn)：一是全國其他城市普遍上漲，而北京已經(jīng)連續(xù)跌了3-4年，性價(jià)比出現(xiàn)；二是，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，不限價(jià)項(xiàng)目集中供應(yīng)，成交均價(jià)逐漸企穩(wěn)；三是，剛需購房者入市，特別是因?yàn)槌鰢藬?shù)減少，針對(duì)學(xué)區(qū)房需求增加。
“不能孤立看待新房及二手房市場(chǎng)，二者之間是緊密聯(lián)動(dòng)的關(guān)系。事實(shí)上，新房成交創(chuàng)新高的背后，也有大量的已購房家庭通過‘以舊換新’助推�！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，新房與二手房“相互聯(lián)動(dòng)、互為推手”關(guān)系的形成，是2020年內(nèi)北京新房及二手房同步創(chuàng)新高的一個(gè)原因。并預(yù)測(cè)，今年最后一個(gè)月的成交，依然會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)較高位的狀態(tài)。
“對(duì)于網(wǎng)簽量而言，今年的北京二手房市場(chǎng)應(yīng)是2017年‘3·17’新政以后相對(duì)最好的�！蔽覑畚壹已芯吭悍矫嫦虮本┥虉�(bào)記者表示，今年前11個(gè)月的整體網(wǎng)簽規(guī)模已經(jīng)超過2018年、2019年。現(xiàn)階段，北京二手房月網(wǎng)簽量持續(xù)維持在1.6萬套以上，若政策沒有大的變化，預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)狀態(tài)還將延續(xù)，12月的交易量價(jià)大概率與11月持平，年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。
“11月全月北京鏈家二手房帶看客戶量高位小幅下滑，但市場(chǎng)潛在需求仍保持較高體量，且客源成交周期有所縮短，節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)12月北京二手房成交量繼續(xù)小幅增加�！� 就2020年最后一個(gè)月的成交，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂也持看好態(tài)度。
此外，郭毅補(bǔ)充指出，現(xiàn)階段北京市場(chǎng)并不缺少購房需求，很多需求正處于一種蟄伏和觀望的狀態(tài)，只是缺少一個(gè)“刺激”。在郭毅看來，2020年是北京住宅產(chǎn)品“最多元的一年”，市場(chǎng)的供應(yīng)是多梯度、多元化的，剛需、剛改的產(chǎn)品力也得到了較大提升，這也將在一定程度上刺激此前觀望中的需求加快入市。
來源：北京商報(bào)
編輯：wangdc
