明年五大城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將如何？中指研究院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場(chǎng) 2020 總結(jié) &2021 展望報(bào)告》預(yù)測(cè)，2021 年，粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)增長空間存優(yōu)勢(shì)，成渝整體或有周期調(diào)整壓力，長三角、京津冀、長江中游城市群市場(chǎng)規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中增長。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，2021 年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏將放緩，整體銷量存小幅調(diào)整壓力，在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)背景下，人口及土地等關(guān)鍵資源將加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可最大化享受城鎮(zhèn)化帶來的紅利。

　　對(duì)于 2021 年五大城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，報(bào)告綜合五大城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、調(diào)控政策分別作出預(yù)測(cè)：

　　——粵港澳大灣區(qū)區(qū)域頂層設(shè)計(jì)已落地，中央支持政策多，產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，人口吸引力強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，加之前幾年區(qū)域整體市場(chǎng)持續(xù)低幅調(diào)整，市場(chǎng)需求存在部分壓制，在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展利好持續(xù)顯現(xiàn)的背景下，市場(chǎng)回升動(dòng)力強(qiáng)。供應(yīng)端，2020 年區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)大幅度增長，新開工較為積極，將有效改善需求整體供應(yīng)狀況。預(yù)計(jì)受供需兩端均向好影響，2021 年粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將實(shí)現(xiàn)一定幅度的增長，鑒于目前地價(jià)、房價(jià)上漲仍存較大動(dòng)力，預(yù)計(jì)調(diào)控有進(jìn)一步升級(jí)可能，在此背景下，預(yù)計(jì) 2021 年房價(jià)漲幅將有所回落。

　　——長三角城市群區(qū)域規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口吸引力與粵港澳大灣區(qū)存在較大相似度，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也較為旺盛，但鑒于 2020 年需求積極釋放，短期繼續(xù)提升空間相對(duì)有限。當(dāng)前長三角地區(qū)交易市場(chǎng)及土地市場(chǎng)熱度在調(diào)控政策影響下，均顯現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì) 2021 年市場(chǎng)將保持嚴(yán)格調(diào)控。結(jié)合供應(yīng)端取得明顯改善的狀況來看，預(yù)計(jì) 2021 年長三角城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將有小幅增長，整體呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)格局。

　　——京津冀城市群受一體化推進(jìn)節(jié)奏及短期規(guī)劃利好有限影響，難以給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來額外的需求增量，且人口流入規(guī)模相對(duì)較少，但考慮到近幾年區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，整體銷量較過去高位存在一定差距，在政策穩(wěn)定、供應(yīng)充足的環(huán)境下，需求將穩(wěn)步釋放，預(yù)計(jì) 2021 年京津冀整體市場(chǎng)規(guī)模維穩(wěn)，但內(nèi)部行情將有所分化。北京政策穩(wěn)定，需求旺盛，供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)市場(chǎng)銷量將繼續(xù)增長；天津市場(chǎng)情緒相對(duì)冷清，短期難有明顯改善；環(huán)京地區(qū)，受益于區(qū)域交通一體化利好的兌現(xiàn)，加之調(diào)控負(fù)面效應(yīng)已逐步消解，需求有望低位回升。

　　——成渝城市群有區(qū)域規(guī)劃即將落地，短期政策利好對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的支撐較高，但鑒于近幾年市場(chǎng)需求持續(xù)高位釋放，規(guī)劃利好的落地或在短期內(nèi)可支撐需求規(guī)模維持高位，但區(qū)域整體市場(chǎng)仍存周期調(diào)整壓力，2021 年成渝城市群市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)中或有小幅調(diào)整，城市內(nèi)部行情將有所分化。其中成都 2020 年需求高位釋放，隨著調(diào)控收緊，2021 年市場(chǎng)規(guī)模存調(diào)整壓力；重慶前兩年市場(chǎng)周期自發(fā)調(diào)節(jié)，需求存在壓制，預(yù)計(jì) 2021 在規(guī)劃利好支撐下，市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)；成渝城市群短期處于雙核聚焦階段，其他三四線城市需求相對(duì)有限，加之棚改缺位，2021 年城市群內(nèi)三四線城市市場(chǎng)或面臨調(diào)整壓力。

　　——長江中游城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情中受到較大沖擊，且新開工規(guī)模在活動(dòng)管制影響下有所縮減，市場(chǎng)規(guī)模較往年平均水平有明顯下降。2021 年隨著疫情得到有效控制，在針對(duì)性政策支持下，預(yù)計(jì)長江中游城市群宏觀經(jīng)濟(jì)面將有普遍性恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也將得到提振，需求將逐步釋放，預(yù)計(jì) 2021 年長江中游城市群市場(chǎng)規(guī)模將有所增長，但因經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)尚需時(shí)間，需求上行幅度將相對(duì)平緩。

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