行業(yè)與市場

　　11個(gè)城市賣地收入超千億

　　中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，我國已有11個(gè)城市賣地破千億，超過30個(gè)城市賣地超過500億，刷新歷史紀(jì)錄。今年前11月，50城賣地收入3.67萬億元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀(jì)錄。具體來看，上海、杭州、廣州賣地收入超過2000億元。此外，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八個(gè)城市賣地收入超千億。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　11月居民居住價(jià)格同比下降0.6% 租賃房房租下跌

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.5%。其中，居住價(jià)格同比下降0.6%，環(huán)比持平。1-11月份，全國居民居住價(jià)格同比下降0.4%，其中租賃房房租水平有所下降，同比下跌0.5%。（房訊網(wǎng)）

　　前11月業(yè)績完成率分化加劇

　　受今年疫情影響，房企在年度業(yè)績完成率方面的分化進(jìn)一步加劇，部分房企完成全年目標(biāo)壓力加大，甚至已有頭部房企主動(dòng)調(diào)低2021年的業(yè)績增速。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在年內(nèi)設(shè)定了業(yè)績目標(biāo)的36家規(guī)模房企中，截至11月末超六成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上，但同時(shí)也有近三成房企的目標(biāo)完成率在85%~90%之間，另有5家房企的目標(biāo)完成率尚不及85%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　城市群成房企投資布局“主陣地”

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月TOP100房企超7成銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)同比增長，部分頭部房企單月銷售金額、銷售面積實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口流入量大的熱點(diǎn)城市成銷售“主戰(zhàn)場”，這類城市也是房企投資布局主要陣地。有分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下，房企投資將更加傾向具備長期需求支撐的一二線城市和核心城市群。

　　據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月50強(qiáng)房企新增拿地建筑面積的53%位于30個(gè)城市。今年以來，50強(qiáng)房企拿地TOP10城市的建筑面積占總投資的25%。2018年-2020年，50強(qiáng)房企拿地TOP20城市中以重慶、武漢、成都、西安、長沙、杭州等城市為主。隨著市場持續(xù)分化，這類城市仍將穩(wěn)坐核心地位，成為房企投資的首選城市。（中國證券報(bào)）

　　2020房地產(chǎn)顧客滿意度調(diào)查：居民對品牌房企忠誠度達(dá)歷年最高

　　據(jù)中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)顧客滿意度發(fā)展白皮書（2020）》顯示，近三年全國房地產(chǎn)顧客滿意度水平持續(xù)提升，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入客戶導(dǎo)向時(shí)代、調(diào)查數(shù)字化時(shí)代。值得一提的是，2020年居民忠誠度在連續(xù)兩年穩(wěn)定在54%左右之后首次突破60%，達(dá)到了歷年來最高，疫情影響之下，居民對品牌更忠誠。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　北京豪宅市場整體分化 別墅類項(xiàng)目成交趨冷

　　記者日前對北京地區(qū)豪宅市場進(jìn)行實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，臨近年末，別墅類項(xiàng)目成交趨冷。不少開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)年底回款，五環(huán)外以限競房為代表的別墅類項(xiàng)目推出較大幅度的降價(jià)促銷活動(dòng)，但看房和買房的人數(shù)量依然較少。

　　相比之下，受近期二手房市場成交回暖影響，五環(huán)內(nèi)、千萬級(jí)別以上的成熟社區(qū)改善型住房成交量出現(xiàn)回暖，價(jià)格也小幅走高。北京地區(qū)豪宅市場整體分化明顯。（中國證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京房屋征收補(bǔ)償征求意見：區(qū)政府原則半年內(nèi)出補(bǔ)償決定

　　12月9日，北京市住建委公開《關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》，征求意見稿規(guī)范區(qū)房屋征收部門報(bào)請征收補(bǔ)償決定所需前提條件及申請材料，原則規(guī)定區(qū)政府作出征收補(bǔ)償決定的時(shí)限要求。

　　為盡早明確征收當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免后期房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)可能對被征收人造成的不利影響，原則要求自征收補(bǔ)償方案確定的簽約期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)作出征收補(bǔ)償決定。（北京市住建委）

　　樓市復(fù)蘇上海路徑：庫存減少，冷熱不均

　　自今年7月份以來，上海新房認(rèn)籌的人數(shù)就出現(xiàn)猛漲，彼時(shí)多個(gè)樓盤放開“不能同時(shí)認(rèn)籌”的規(guī)定，同一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，客戶只要資金充裕，均可以認(rèn)籌多個(gè)項(xiàng)目。樓市火爆的背后，是上海商品房新增供應(yīng)的緊缺。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，今年上海房地產(chǎn)交易無論是一手房還是二手房、普通住宅還是豪宅，成交都不錯(cuò)。這充分說明了市場需求量大，因此上海后續(xù)積極穩(wěn)定市場的壓力尚存，應(yīng)積極增加土地和商品房供應(yīng)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　企業(yè)與土地

　　大悅城聯(lián)合體39.55億廈門拿地 規(guī)劃10萬㎡大悅城

　　12月9日，大悅城控股聯(lián)合廈門軌道交通集團(tuán)和廈門住宅建設(shè)集團(tuán)斥資39.55億元拿下廈門集美2020JP06地塊，規(guī)劃總建面232190平方米，其中規(guī)劃10萬㎡大悅城，成功在東南區(qū)域落子大悅城。

　　該地塊位于廈門集美大學(xué)城和杏林灣CBD核心區(qū)交界地帶，將打造成為集時(shí)尚商業(yè)、文旅度假、生活美學(xué)、健康人居四重功能于一體的大悅城綜合體。其中廈門大悅城，初步定位閩南濱海文藝潮流地，將打造輻射廈門的時(shí)尚中心、人文藝術(shù)的精神高地、海西城市的商旅名片，預(yù)計(jì)2024年亮相。（房訊網(wǎng)）

　　北京房山一商住地掛牌 起始價(jià)16.73億

　　12月9日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌北京房山一宗商住地，地塊編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛（房）[2020]052號(hào)，地塊位于房山區(qū)拱辰街道，建設(shè)用地面積6.35萬平方米，規(guī)劃建筑面積不超過9.73萬平方米，以“競地價(jià)+競自持”方式出讓，掛牌起始價(jià)16.73億元。（房訊網(wǎng)）

　　世聯(lián)行2.55億元轉(zhuǎn)讓上海更贏三成股權(quán)

　　12月9日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，世聯(lián)行集團(tuán)擬與同策房產(chǎn)咨詢、天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、五八有限公司、上海更贏信息技術(shù)有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

　　根據(jù)協(xié)議，世聯(lián)行、同策擬向天津瑞庭轉(zhuǎn)讓其持有的上海更贏全部股權(quán)，合計(jì)人民幣3.57億元注冊資本，占上海更贏總注冊資本的55.00%。其中，世聯(lián)行向天津瑞庭轉(zhuǎn)讓其認(rèn)繳且已經(jīng)足額實(shí)繳的注冊資本人民幣2.04億元，占上海更贏總注冊資本的31.4286%，轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)人民幣2.55億元。（房訊網(wǎng)）

　　蛋殼公寓CEO高靖被限制消費(fèi)

　　據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)消息，近期，因公司未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，長租公寓品牌蛋殼公寓CEO高靖被限制消費(fèi)。

　　限制消費(fèi)令顯示，上海市閔行區(qū)人民法院于2020年11月04日立案執(zhí)行申請人上海欣晴辦公家具制造有限公司申請執(zhí)行公司買賣合同糾紛一案，因公司未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，上海市閔行區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條和《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》第一條、第三條的規(guī)定，對公司采取限制消費(fèi)措施，限制公司及公司法定代表人高靖不得實(shí)施多項(xiàng)高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為。（中新經(jīng)緯）

　　房企與業(yè)績

　　招商蛇口：前11月簽約銷售2454.67億，同比增加24.57%

　　11月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積127.01萬平方米，同比增加 34.87%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額292.61億元，同比增加63.05%。

　　2020 年1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1070.55萬平方米，同比增加5.63%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2454.67億元，同比增加24.57%。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：前11月簽約銷售875.76億，同比增長0.56%

　　11月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積40.18萬平方米，簽約金額107.09億元。

　　2020年1-11月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積313.30萬平方米，同比下降2.60%；簽約金額875.76億元，同比增長0.56%。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽地產(chǎn)：前11月合約銷售742.5億元

　　11月，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)合約銷售金額為人民幣97.48億元，銷售面積為660,513平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14758元。

　　2020年1–11月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣742.5億元，累計(jì)銷售面積為518.25萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14327元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)