“房地產行業(yè)正在進入管理紅利時代�！�17日，萬科董事長郁亮是在出席萬科北方媒體交流會時做出上述表述的。他認為，在房地產業(yè)的“白銀時代”，土地紅利、金融紅利相繼消失，行業(yè)將回歸成國民經濟中的一個普通行業(yè)，“就像制造業(yè)一樣”。在這一階段，企業(yè)將不能再依靠杠桿，而是靠全面競爭能力獲取競爭優(yōu)勢。

　　郁亮認為，中國房地產行業(yè)已經歷三個階段，目前正在第三階段初期。具體來看，2002年之前是土地紅利階段，“招拍掛”之后是金融紅利階段，而“三道紅線”之后是管理紅利時代。事實上，8月20日，住建部、央行召開重點房地產企業(yè)座談會，形成重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，明確收緊地產開發(fā)商融資的“三道紅線”，并對表內表外負債進行穿透式管理。業(yè)內人士表示，在黃金時代，房地產行業(yè)通過高杠桿、高周轉的粗放型打法取得行業(yè)爆發(fā)式的增長，而“三條紅線”新規(guī)則旨在控制房企的有息負債規(guī)模，抑制風險。

　　對此，郁亮在此前媒體會上坦言，“三道紅線”融資新規(guī)是房地產行業(yè)游戲規(guī)則的重大改變，對整個房地產業(yè)均有影響，表明未來房地產行業(yè)不能再過多占用金融資源�；蛟S正是上述原因，房企競爭賽道將轉。諸葛找房報告顯示，2020上半年，100家上市房企的有息負債規(guī)模達到7.8萬億元，較2019年末上升6.82%。具體來看，根據“三道紅線”標準，“踩線”房企占比86%，其中22家更是踩“紅線”。

　　郁亮表示，對于房地產行業(yè)杠桿嚴控，不意味著房地產行業(yè)將沒有發(fā)展空間。他認為，雖然房地產行業(yè)數量空間在減少，但從質量端來看仍有較大發(fā)展空間。“例如城市更新、智慧城市、租購并舉、物流甚至是物業(yè)管理等多個方面將迎來全新空間。萬科將沿著房地產相關賽道‘一根筋’走到底，進行全面布局�！�

　　對此，萬科集團合伙人、北方區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖表示，有別于3年至5年之前，中國的城市正在進入城市更新時代、租購并舉時代和產城融合時代。從傳統(tǒng)房地產開發(fā)業(yè)務領域出發(fā)，順應城市發(fā)展新趨勢，萬科向城鄉(xiāng)建設綜合服務商轉型，在自身有了明顯發(fā)展的同時，更給城市提升帶來內生增長動能。

　　來源：經濟參考報

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