01 行業(yè)與政策

　　國家統(tǒng)計局：6月CPI同比上漲0.1%，居住價格上漲0.1%

　　7月9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年6月份，全國居民消費價格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%。其中，居住價格同比上漲0.1%，環(huán)比持平。上半年，全國居民消費價格比上年同期下降0.1%。

　　國家發(fā)改委：“十四五”期間我國經(jīng)濟增量將超過35萬億元

　　國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔7月9日在國新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”首場新聞發(fā)布會上表示，我國5年經(jīng)濟增量預(yù)計將超過35萬億元，相當(dāng)于廣東、江蘇、山東也就是排名前3的經(jīng)濟大省2024年的總量，超過長三角地區(qū)的總量，也超過世界排名第3國家的總量，每年對世界經(jīng)濟增長的貢獻率保持在30%左右。

　　02 城市與市場

　　北京城市副中心站交通樞紐預(yù)計年底建成

　　7月8日，北京城市副中心站交通樞紐建設(shè)取得重大進展，地面廣場鋪裝和綠化基本完成，地下樞紐裝飾裝修完成95%，預(yù)計2025年年底基本建成。這一超級樞紐將為北京東部地區(qū)發(fā)展注入新動能，同時加強京津冀地區(qū)的軌道交通連接。副中心站交通樞紐的建設(shè)，標(biāo)志

　　武漢城建與華潤萬象生活簽約合作漢陽造文創(chuàng)園項目

　　7月9日，武漢城建集團和華潤萬象生活就龜北片啟動區(qū)項目合作正式簽約。資料顯示，漢陽龜北片位于武漢城市內(nèi)環(huán)，雄踞兩江交匯之核心要沖，為中國近代工業(yè)文明的重要發(fā)祥地。此次簽約的龜北啟動片P(2024)209號地塊（漢陽造文創(chuàng)園項目）總建筑面積10.86萬平方米，位于鸚鵡大道與知音大道交匯處東南側(cè)，由漢陽造特種汽車制造廠工業(yè)遺址地塊、現(xiàn)有的漢陽造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園及配套公園綠化用地組成。

　　03 投資與交易

    融創(chuàng)北京望京融科中心兩間寫字樓啟動拍賣 涉及2.76億不良債權(quán)

　　近日，阿里資產(chǎn)掛拍北京市望京融科中心兩間寫字樓。此次拍賣是債權(quán)人對融創(chuàng)債權(quán)處置的開端，由于不足以償還債務(wù)，后續(xù)還將申請法院執(zhí)行北京總部的其他樓層。此次拍賣涉及的金融借款糾紛執(zhí)行標(biāo)的合計2.76億余元，是北京國通資產(chǎn)從某銀行收購的一筆不良債權(quán)。拍賣的1021室、1023室起拍價約為1869萬、2102萬，均是評估價的七折，建筑面積共計1500多平米，8月1日開始競價。這兩間寫字樓不足以償還2.76億債務(wù)，因此其他辦公室也或?qū)⒅鸩剿痉ㄅ馁u。

　　北京朝陽萬象城項目開工 總投資110億打造商業(yè)綜合體

　　7月8日，北京市發(fā)改委宣布，北京首個萬象城項目已于6月份正式開工。該項目位于朝陽區(qū)，緊鄰朝陽大悅城，總投資約110億元人民幣，建設(shè)規(guī)模約45.1萬平方米，旨在打造集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的商業(yè)綜合體。此外，北京市發(fā)改委還提到，2025年6月，“3個100”市重點工程項目建設(shè)穩(wěn)步推進，包括朝陽萬象城在內(nèi)的多個新開項目開工建設(shè)，為完成全年目標(biāo)任務(wù)奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　格力電器橫琴總部大廈計劃今年12月1日動工 總投資12億元

　　7月8日消息，格力電器橫琴總部大廈項目有新進展。“格力電器橫琴大廈樁基礎(chǔ)及主體工程”項目于近日在廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺完成備案。該項目占地面積9759.34平方米，建筑面積93145.13平方米，總建筑高度193.6米。項目總投資12億元。建筑屬一類高層辦公樓，由辦公用房、酒店、物業(yè)管理用房、地下停車庫及設(shè)備用房組成。項目計劃今年12月1日動工，2029年12月1日竣工，共計4年。

　　04 公司與項目

    寶龍地產(chǎn)：2025年上半年合約銷售總額37.23億元

　　7月8日，寶龍地產(chǎn)公告稱，集團于2025年6月的合約銷售額（連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額）及合約銷售面積分別約為5.54億元及43380平方米。截至2025年6月30日止六個月的合約銷售總額（連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為37.23億元及31.67萬平方米。

　　綠城中國：2025年上半年總合同銷售金額1222億元

    7月7日，2025年6月，綠城集團自投項目取得銷售2845套，銷售面積約41萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為人民幣142億元，銷售均價約為每平方米人民幣34746元。2025年1-6月，綠城集團取得合同銷售面積約229萬平方米，合同銷售金額約人民幣803億元；其中歸屬于綠城集團的權(quán)益金額約為人民幣539億元。于2025年6月30日，另有累計已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約人民幣30億元，其中歸屬于綠城集團的權(quán)益金額約為人民幣18億元。截至2025年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約535萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1222億元。

　　雅居樂：2025年上半年預(yù)售金額51.7億元

　　7月7日，雅居樂及其附屬公司連同合營公司及聯(lián)營公司以及由集團管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產(chǎn)項目，于2025年6月的預(yù)售金額合計為約人民幣9.3億元，對應(yīng)建筑面積為約10.1萬平方米，平均價為每平方米人民幣9187元。截至2025年6月30日止六個月，雅居樂集團連同合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預(yù)售金額合計為約人民幣51.7億元而對應(yīng)建筑面積為約55.2萬平方米，平均價為每平方米人民幣9363元。

　　金地商置：2025年上半年累計合同銷售額約57億元 同比下降約42%

　　7月8日電，金地商置(00535.HK)前6月累計合約銷售額約57億元，上年同期為97.98億，同比下降約 42%。

　　05 趨勢與觀點

　　利嘉閣：上半年香港工商鋪物業(yè)買賣登記達2238宗 創(chuàng)3年新高

　　7月9日，利嘉閣地產(chǎn)董事黃應(yīng)年指出，2025年上半年香港工商鋪物業(yè)買賣登記錄得2238宗，創(chuàng)下3年來新高，市場反彈明顯，表明市場已筑底回升。登記量連續(xù)第二個半年度上升，達到近六個半年度最高水平，扭轉(zhuǎn)了過去三期持續(xù)低于2000宗的低迷頹勢。

　　摩根士丹利：華潤置地將持續(xù)轉(zhuǎn)型 改善收益組合并可能增加派息

　　7月9日，摩根士丹利重申華潤置地（中國）為內(nèi)房行業(yè)首選，目標(biāo)價38.8港元，因資產(chǎn)剝離加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。該行報告稱，華潤置地旗下華廈華潤商業(yè)REIT日前從母企購入3個非核心商場。假設(shè)收益率4%，剝離價值比賬面高26%；加上昆山萬象匯剝離，資產(chǎn)剝離速度將超預(yù)期，強化未來數(shù)季加速轉(zhuǎn)型看法。集團有望改善收益組合并增加派息，近期股價跑贏大市屬估值重評初期。該行維持增持評級，料此次剝離為短期催化劑。