01 行業(yè)與政策
明起下調個人住房公積金貸款利率！首套、二套都降
5月7日，中國人民銀行發(fā)布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知稱，中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。
央行：5月15日起下調金融機構存款準備金率0.5個百分點
5月7日，中國人民銀行發(fā)布公告，為落實中央經(jīng)濟工作會議精神和《政府工作報告》部署，實施適度寬松的貨幣政策，提高宏觀調控的前瞻性、針對性、有效性，決定自2025年5月15日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構），下調汽車金融公司和金融租賃公司存款準備金率5個百分點。
02 城市與市場
廣東：“五一”期間全省房地產市場延續(xù)良好增長勢頭
5月7日，據(jù)廣東省住建廳，2025年1-4月，廣東省房地產市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新建商品房、二手房交易面積和金額均同比增長，房地產市場實現(xiàn)“開門紅”�！拔逡弧逼陂g（5月1日—5月5日），各地住建部門聯(lián)合房企推出形式多樣的購房促銷活動，配合優(yōu)化住房消費政策組合拳，加速釋放購房需求，全省房地產市場延續(xù)良好增長勢頭。
鄭州下調住房公積金貸款利率，5月8日起執(zhí)行
5月7日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。利率調整前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起，執(zhí)行同檔次最新利率。利率調整前已經(jīng)受理但未發(fā)放的個人住房公積金貸款，發(fā)放時執(zhí)行同檔次最新利率。
上海：下調個人住房公積金貸款利率
5月7日，上海市公積金管理中心宣布，根據(jù)中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.525%和3.075%。2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2025年5月8日前已發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。
03 投資與交易
博裕資本將收購北京SKP42%-45%股權
5月6日消息，北京市市場監(jiān)督管理局于4月30日對外公示了“博裕五期美元基金有限責任公司收購北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司股權案”，公示期將持續(xù)至5月9日。博裕五期美元基金計劃通過其關聯(lián)方收購北京SKP部分股權，此次交易完成后，Radiance公司繼續(xù)間接持有北京SKP42-45%股權，且仍保留對北京SKP的控制權，北京SKP仍保持本次交易前的運營管理結構，博裕五期美元基金關聯(lián)方間接持有北京SKP42%-45%的股權，與Radiance公司共同控制北京SKP。
上海楊浦區(qū)一辦公樓成交
近日，據(jù)首創(chuàng)證券公告，擬購買上海首楊投資有限公司（以下簡稱“上海首楊公司”）開發(fā)預售的位于上海市楊浦區(qū)榆林路天閱商務廣場267號全幢辦公房產，暫測建筑面積為1887.42平方米，交易價格為10380.81萬元（含增值稅），資金來源于公司自有資金�？紤]交易契稅、印花稅、其他交易費用以及建筑面積測量誤差調整因素，首創(chuàng)證券需支付的交易總價款（含交易稅費）預計不超過 11050萬元。
這一價格相較資產評估公司給出的房產估值略有下浮。公告中提到，中水致遠資產評估有限公司出具的資產估值報告，標的房產于估值基準日（2025年1月31日）的估值結論為10454.61萬元（含增值稅）。以此計算，雙方協(xié)商一致確定的交易價格約較房產估值少73.8萬元。據(jù)公告，上海首楊公司為首創(chuàng)證券控股股東首創(chuàng)集團控制的企業(yè)，本次交易構成關聯(lián)交易。
04 公司與項目
碧桂園服務：擬向楊惠妍全資持有公司提供10億元貸款，借款將轉借給碧桂園用于保交房
5月7日，碧桂園服務公告稱，與公司股東必勝有限公司和Fortune Warrior Global Limited訂立借款合同，同意向兩家公司提供10億元循環(huán)借款，期限為5年，利率為5%，所借款項將定向轉借給碧桂園境內公司，用于保交房。必勝公司和Fortune Warrior均由碧桂園服務非執(zhí)行董事兼主要股東楊惠妍直接全資持有，兩個公司合計持有碧桂園服務16.26%的股份。
保利發(fā)展：前4月簽約金額876.49億元
5月7日，保利發(fā)展公告稱，2025年4月，公司實現(xiàn)簽約面積122.72萬平方米，同比減少34.25%；簽約金額246.22億元，同比減少25.44%。2025年1~4月，公司實現(xiàn)簽約面積430.79萬平方米，同比減少22.17%；簽約金額876.49億元，同比減少8.71%。同時，公司新增加房地產項目4個，分別位于杭州市余杭區(qū)、杭州市蕭山區(qū)、廈門市湖里區(qū)、石家莊市長安區(qū)，需支付價款128億元。
融信中國：4月銷售額達3.27億元 累計銷售14.20億
5月7日，融信中國發(fā)布2025年4月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，該月總合約銷售額達到3.27億元人民幣，合約建筑面積為40231平方米，平均合約售價為每平方米8127元人民幣。2025年至今的總合約銷售額累計為14.20億元人民幣，總合約建筑面積為131307平方米，平均合約售價為每平方米10811元人民幣。
正榮地產：前四月累計銷售14.96億元
5月7日，正榮地產集團有限公司發(fā)布了2025年4月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年4月，正榮地產合約銷售金額約為人民幣3.72億元，合約銷售建筑面積約為2.22萬平方米，合約平均售價為每平方米人民幣1.67萬元。2025年1月至4月，正榮地產累計合約銷售金額約為人民幣14.96億元，合約銷售建筑面積約為9.04萬平方米，合約平均售價為每平方米人民幣1.65萬元。
05 趨勢與觀點
李云澤：商業(yè)銀行審批通過“白名單”貸款增至6.7萬億元
5月7日，國新辦舉行新聞發(fā)布會介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況，國家金融監(jiān)管總局局長李云澤在會上表示，穩(wěn)樓市方面，我們扎實推動城市房地產融資協(xié)調機制擴圍增效，支持打贏保交房攻堅戰(zhàn)。目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，有力保障了廣大購房人的合法權益，為房地產市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。房地產市場的積極變化在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。
今年一季度，房地產貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。最近一些來華的頭部國際投資機構也認為中國房地產市場的投資價值正在逐步顯現(xiàn)。下一步，我們將加快完善與房地產發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。指導金融機構繼續(xù)保持房地產融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢。
中原地產CSI住宅售價指數(shù)跌至44.13點 再度回落至45點以下睇淡區(qū)
5月7日，中原地產研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI（住宅售價）最新報44.13點，較上周下跌1.05點，再度回落至45點以下睇淡區(qū)。自4月初美國宣布對等關稅措施后，該指數(shù)近5周在45點下限徘徊，僅1周略高于該水平，反映樓價反覆偏軟。據(jù)了解，近期西沙新盤SIERRA SEA熱賣帶動二手成交回升，但市場仍關注中美會談、人行減息降準及聯(lián)儲局議息結果對后市影響。CSI（住宅租金）報52.09點，按周跌1.20點，仍高于50點分界線，預示租金短期維持高位。租務市場成交增加，暑期旺季臨近或進一步推升需求。
商鋪市場現(xiàn)回暖跡象，CSI（商鋪售價）及租金指數(shù)分別報42.73點和45.45點，按周升3.29點及6.01點，結束連跌趨勢。據(jù)了解，五一黃金周內地旅客訪港刺激消費，推動零售業(yè)態(tài)復蘇。工廈租售指數(shù)連續(xù)3周企穩(wěn)40點以上，售價及租金分別報43.22點和43.33點，按周升幅超1點，顯示市場漸趨穩(wěn)定。寫字樓板塊則持續(xù)承壓，售價及租金指數(shù)跌至26.76點和27.46點，按周跌幅均超3點，調整周期仍未結束。
