01 行業(yè)與政策

　　預(yù)告：央行、證監(jiān)會(huì)等部門7日上午9時(shí)將發(fā)聲 將介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況

　　5月6日電，國(guó)務(wù)院新聞辦公室5月6日消息，國(guó)務(wù)院新聞辦公室將于5月7日上午9時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，并答記者問。

　　央行副行長(zhǎng)宣昌能：進(jìn)一步健全存保基金應(yīng)急補(bǔ)充機(jī)制有力保障中小銀行改革化險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)處置需要

　　5月6日電，央行副行長(zhǎng)宣昌能撰文指出要不斷夯實(shí)存款保險(xiǎn)基礎(chǔ)保障功能。堅(jiān)守“存保為民”理念，緊扣擠兌風(fēng)險(xiǎn)防控的目標(biāo)導(dǎo)向，深入群眾貼近基層，聚焦認(rèn)知薄弱人群和金融生態(tài)不佳的重點(diǎn)地區(qū)，持之以恒做好存款保險(xiǎn)宣傳，進(jìn)一步強(qiáng)化公眾存款有保障的心理預(yù)期，提升公眾對(duì)存款保險(xiǎn)的認(rèn)知度。貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議要求，加快推進(jìn)基金積累，拓寬基金資金來源，進(jìn)一步健全存�；�金應(yīng)急補(bǔ)充機(jī)制，有力保障中小銀行改革化險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)處置需要。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　重慶：促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，向低收入住房困難家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼

　　重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)日前就《重慶市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》公開征求意見。其中提到，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。多渠道爭(zhēng)取資金支持保障性住房和租賃住房建設(shè)，持續(xù)推進(jìn)城中村和城鄉(xiāng)危舊房改造，向低收入住房困難家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼。加大租購(gòu)住房提取住房公積金支持力度，支持用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅加裝電梯提取。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定辦法，支持改善性住房消費(fèi)。

　　香港土地注冊(cè)處：港4月住宅買賣合約總值422億港元 同比跌45%

　　5月6日，香港土地注冊(cè)處公布4月樓市數(shù)據(jù)。4月香港住宅買賣合約總值422億港元，同比跌45%；所有種類樓宇買賣合約共7229份，環(huán)比升8.5%，同比跌26.8%，合約總值501億港元，環(huán)比升9.8%，同比跌40.3%。

　　北京西城區(qū)土地供應(yīng)時(shí)隔11年上新 2萬平商務(wù)用地起價(jià)20.75億

　　5月6日，北京市西城區(qū)上新了一宗預(yù)申請(qǐng)地塊。該地塊為“北京市西城區(qū)新興盛危改項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)地（0111-077、0111-084、0111-085）B2商務(wù)用地”。該地塊用地性質(zhì)為B2商務(wù)用地，土地面積2.05萬平方米，規(guī)劃建筑面積4.547萬平方米，容積率2.22，建筑控制高度36米，地塊起拍價(jià)20.75億元。地塊位于西城區(qū)金融街街道，四至范圍東至下崗胡同，南至太平橋大街，西至新興盛危改項(xiàng)目B、C地塊東邊界，北至新興盛危改項(xiàng)目A地塊南邊界。

　　本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理起始時(shí)間為2025年5月6日，截止時(shí)間將在該宗地正式出讓公告中明確。值得注意的是，這是北京市西城區(qū)土地供應(yīng)自2014年以來的首次上新，與上次供地“西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊”相隔了11年。

　　03 投資與交易

　　信達(dá)金地中山印在天津首開銷售2.7億 認(rèn)籌轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)率達(dá)93%

　　5月5日，信達(dá)金地中山印項(xiàng)目在天津市河北區(qū)首開，項(xiàng)目為28萬㎡超大體量城市綜合生活體，采用先進(jìn)TOD造城模式。此次首開，信達(dá)金地中山印銷售破2.7億元，認(rèn)籌轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)率高達(dá)93%，超300組客戶到訪。這一成績(jī)刷新河北區(qū)近5年首開成交金額、到訪規(guī)模、客戶轉(zhuǎn)化率三大紀(jì)錄。

　　虧損超80億元！昔日“京城地產(chǎn)一哥”的經(jīng)營(yíng)困局

　　近日，首開股份（600376.SH）近日發(fā)布的2024年年報(bào)顯示，其多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)呈現(xiàn)明顯下滑。作為北京國(guó)資背景的老牌房企，首開股份在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的第三年，交出了一份依舊“艱難”的成績(jī)單：營(yíng)業(yè)收入同比下降49.31%至242.13億元，歸母凈利潤(rùn)虧損擴(kuò)大至81.41億元，較2023年虧損額增長(zhǎng)28.43%。

　　2024年，首開股份營(yíng)業(yè)收入同比近乎“腰斬”，從2023年的477.63億元驟降至242.13億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)占總營(yíng)收比重高達(dá)95.8%，但去年僅收入231.87億元，同比下降50.34%。凈利潤(rùn)方面，去年公司歸母凈利潤(rùn)為-81.41億元，扣非后虧損進(jìn)一步擴(kuò)大至81.74億元。

　　王府井：已支付1.25億元回購(gòu)股份

　　5月6日，王府井集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露了其以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)股份的進(jìn)展情況。根據(jù)公告，王府井集團(tuán)的回購(gòu)方案首次披露于2024年4月20日，計(jì)劃在股東大會(huì)審議通過后12個(gè)月內(nèi)實(shí)施，預(yù)計(jì)回購(gòu)金額在1億元至2億元之間，回購(gòu)股份將用于減少注冊(cè)資本。截至2025年4月30日，王府井集團(tuán)已累計(jì)回購(gòu)931.66萬股，占公司總股本的0.82%，累計(jì)已支付的回購(gòu)金額為1.25億元，實(shí)際回購(gòu)價(jià)格區(qū)間在11.53元/股至17.15元/股之間。公告進(jìn)一步指出，王府井集團(tuán)在回購(gòu)過程中的最高成交價(jià)為17.15元/股，最低價(jià)為11.53元/股，支付的資金總額為1.25億元，該金額不包含傭金、過戶費(fèi)等交易費(fèi)用。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中梁控股：前4月累計(jì)交付近7500套新房

　　5月6日，中梁控股披露，1~4月在全國(guó)累計(jì)交付近7500套新房。一季度，集團(tuán)累計(jì)合約銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額34億元，累計(jì)合約銷售面積30.8萬平方米，合約銷售均價(jià)約11000元/平方米。

　　新希望地產(chǎn)：2024年?duì)I收277億元，房屋交付量超2.5萬套

　　4月30日，新希望地產(chǎn)《2024年年度報(bào)告》發(fā)布。年報(bào)顯示，公司在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入277億元，現(xiàn)金流量?jī)纛~為39.9億元，連續(xù)六年為正，發(fā)展持續(xù)穩(wěn)健。截至2024年12月31日，公司剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率51.45%、凈負(fù)債率21.98%、現(xiàn)金短債比1.62，公司經(jīng)營(yíng)健康安全。此外，2024年新希望地產(chǎn)在18座城市完成了32個(gè)項(xiàng)目的交付，共交付超過25,000套房屋，其中近7000套提前交付。值得一提的是，今年3月，武漢D10天元實(shí)現(xiàn)了提前4個(gè)月、98%集中交付率、100%到訪交付率的現(xiàn)象級(jí)交付。

    招商銀行全球總部大廈預(yù)計(jì)2025年下半年正式交付

　　5月6日，據(jù)蛇口消息報(bào)消息，招商銀行全球總部大廈已正式點(diǎn)亮流光溢彩的智能外衣，這座金融新地標(biāo)將進(jìn)入交付倒計(jì)時(shí)。據(jù)了解，自2021年9月啟動(dòng)主體施工以來，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)以“智能建造”為核心，攻克多項(xiàng)技術(shù)難關(guān)。2024年4月，主塔樓核心筒率先封頂；2025年1月，幕墻工程全面完工；目前，內(nèi)部精裝修、機(jī)電設(shè)備安裝及智能化系統(tǒng)調(diào)試已進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)2025年下半年正式交付。

　　花樣年境外債務(wù)重組期限延長(zhǎng)至2025年5月31日

　　4月30日，花樣年控股集團(tuán)有限公司對(duì)外宣布了其境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展。公告顯示，該公司的重組支持協(xié)議最后截止日期已從2024年4月29日延長(zhǎng)至2025年5月31日，以確保公司及其顧問有更多時(shí)間與各利益相關(guān)者進(jìn)行深入討論。公司表示，將繼續(xù)就建議重組的進(jìn)展適時(shí)發(fā)布公告，以保持信息的透明度和及時(shí)性。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

    世邦魏理仕：香港樓市2025年第二季度成交量預(yù)計(jì)雙位數(shù)增長(zhǎng)

　　5月6日，世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩分析稱，香港樓市2025年第二季度成交量預(yù)計(jì)雙位數(shù)增長(zhǎng)。據(jù)香港土地注冊(cè)處4月統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月成交量較上月增6.1%至5694宗。郭偉恩表示，盡管4月初全球貿(mào)易局勢(shì)緊張、經(jīng)濟(jì)不確定性加劇，致投資意欲受影響、買家觀望，但月底情況改善、成交增多。此前2024年香港樓宇買賣合約登記量創(chuàng)近三年新高，逾億元超級(jí)豪宅一手成交量也達(dá)3年新高。

　　中原：香港元朗區(qū)本月前5天成交環(huán)比上升30%

　　5月6日，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，香港元朗區(qū)本月前5天錄得30宗成交，環(huán)比上升30%。中原地產(chǎn)王勤學(xué)表示，過去3日周末及佛誕假期，元朗區(qū)錄得18宗二手買賣成交，推動(dòng)本月成交急增至30宗，較上月同期上升30%，部分屋苑造價(jià)亦見穩(wěn)回升。

　　王勤學(xué)指出，朗怡居2座低層D室，實(shí)用面積552平方英尺，兩房間隔，開價(jià)518萬港元，減價(jià)22萬港元，獲上車客以496萬港元承接，實(shí)用尺價(jià)8986港元。原業(yè)主于2024年8月以470萬港元買入單位，持貨約9個(gè)月，賬面獲利26萬港元離場(chǎng)，單位升值5.5%。他續(xù)指，尚柏中層G室，實(shí)用面積286平方英尺，一房間隔，叫價(jià)300萬港元，以275萬港元沽出，實(shí)用尺價(jià)9615港元。原業(yè)主于2024年10月以約266.7萬港元一手買入單位，持貨約7個(gè)月轉(zhuǎn)手，賬面賺約8.3萬港元，升值約3.1%。