北京甲級寫字樓市場報告

　　2024年第二季度

    北京甲級寫字樓市場參考指標

    供應和需求

　　2024年第二季度北京甲級寫字樓市場有兩個新項目竣工交付，分別是西城區(qū)的北京金融科技中心（84,000平方米）和麗澤商圈的麗金中心（83,212平方米）。

　　預計下季度麗澤地區(qū)的國家金融信息大廈和中關村地區(qū)的鼎好大廈B座將竣工交付，將為市場帶來約36萬平方米的新供面積。

　　隨著業(yè)主因市場預期下調(diào)而采取的以價換量策略初見成效，以及本季度部分大型國有和央企的業(yè)務擴展，有效去化了一定數(shù)量的空置面積。因此，本季度全市甲級寫字樓的空置率環(huán)比下降0.8個百分點至18.0%。

　　“目前北京甲級寫字樓的需求量仍然不足。受租金水平持續(xù)下滑的影響，租戶仍持觀望態(tài)度，對于租金的預期進一步降低，從而導致決策周期延長，以及看樓后的租賃轉化率偏低。不過，相對于第一季度的成交低迷，第二季度的成交量有所回升，特別是中央商務區(qū)的成交量顯著領先于其他區(qū)域。在本季度，各類科技類企業(yè)的租賃需求仍然保持領先地位，占總成交量的約30%�！�

    租金走勢

　　第二季度，全市甲級寫字樓平均租金繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.9%至每月每平方米281元。這一租金降幅相較前兩個季度已經(jīng)有所放緩，說明市場租金水平正在逐步進入平穩(wěn)的下降階段。

　　從各子市場的表現(xiàn)來看，北部市場有一定程度的回暖。燕莎、望京-酒仙橋、亞奧及中關村區(qū)域的租金均出現(xiàn)不同程度的小幅上漲。這可能是由于北部區(qū)域仍然受到科技類及其上下游企業(yè)選址時的青睞。同時，在市場整體需求不足的情況下，華為、字節(jié)跳動等科技類企業(yè)仍處于逆市擴張階段，減少了北部市場的去化壓力。

　　“目前看來，由于以價換量措施取得了一定成效，業(yè)主們在下季度很可能會繼續(xù)采取這一策略以達到更高的入駐率，因此，我們預計下季度租金水平仍有較大可能進一步下滑。”

    投資市場

　　第二季度，險資類公司繼續(xù)成為北京市大宗交易市場主力。險資類企業(yè)通常擁有較強的資本實力和專業(yè)團隊，能夠在商業(yè)地產(chǎn)投資中發(fā)揮一定的管理優(yōu)勢。通過與開發(fā)商、房地產(chǎn)公司等合作，險資類企業(yè)可以獲得更好的資源整合和項目管理能力，從而實現(xiàn)投資回報的最大化。

　　4月9日，位于大望路商圈的萬達集團總部的B、C兩棟出售，由新華保險接手99.99%的股權，中金資本接手0.01%；6月10日，遠洋集團將所持頤堤港二期全部股權及債權授予中國人壽和合作方太古集團，頤堤港二期為酒仙橋區(qū)域建設中項目，總建筑面積將超過56萬平方米，預計將于2025年或2026年建成。

 來 源：萊坊    

  編 輯：liuy