日前，第二十屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會在北京舉行，展覽會以“商辦京津冀，產辦新未來”為主題。

　　全聯(lián)房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在演講中表示，我國商業(yè)地產市場歷經了十幾年快速發(fā)展，在經濟增速放緩、房地產庫存高企等背景下，今年以來整體市場的企穩(wěn)和復蘇低于預期。整體看，當下商業(yè)地產市場發(fā)展需要購房者恢復信心，而市場企穩(wěn)需要從一二線城市開始，特別是發(fā)揮北京、上海的帶動作用。隨著經濟逐步回暖，市場有望進入筑底期，同時下半年開發(fā)商將進入全年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望回升。

　　劉凱強調，在經濟持續(xù)恢復背景下，部分商業(yè)地產企業(yè)業(yè)績有所修復，并呈現(xiàn)出三個主要特點。一是企業(yè)布局策略通過收縮戰(zhàn)線，回歸一二線城市核心區(qū)域；二是企業(yè)經營策略通過輕資產運營保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結構；三是企業(yè)運營策略通過完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務新增長點。

　　主辦方介紹，近年來，北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇有15座，百億元級樓宇1座。目前各類產業(yè)園區(qū)共計644個，各類產業(yè)園區(qū)面積總體量達5400萬平方米。其中科技類產業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學類產業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。與此同時，雄安新區(qū)、天津濱海新區(qū)樓宇經濟與園區(qū)經濟持續(xù)發(fā)展。

　　記者從展覽會上獲悉，當前京津冀商業(yè)地產行業(yè)進入緩慢復蘇過程。 一方面，隨著經濟持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力、投資者信心改善，包括寫字樓產業(yè)園在內，商業(yè)地產市場出現(xiàn)積極變化。另一方面，京津冀商業(yè)地產在寫字樓產業(yè)園市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢并沒有改變。

　　展覽會期間還舉行了第六屆中國商業(yè)地產行業(yè)品牌價值論壇等活動，論壇上發(fā)布了《2024中國商業(yè)地產品牌價值報告》，公布了"2024年中國商業(yè)地產品牌價值100強"測評榜單。

來 源： 21世紀經濟報道 

    編 輯：liuy