2023年12月28日，以"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"為主題的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會于北京舉辦。作為中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會（CIFTIS）常態(tài)化活動之一，本屆年會聚焦宏觀經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)、數(shù)字經(jīng)濟與樓宇經(jīng)濟、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技園區(qū)、運營管理與資產(chǎn)管理五大核心主題，深入探討寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；超過800位專家學(xué)者、行業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英共襄盛會，在論壇上展開交流與探討，中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露博士作為特邀嘉賓參加了本次會議。

　　在同期舉辦的中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮上中關(guān)村西北旺科技園榮獲"2023年度區(qū)域發(fā)展推動典范、2023年度品牌影響力標桿園區(qū)、2023年度產(chǎn)業(yè)空間品質(zhì)典范"三項大獎

中關(guān)村西北旺科技園 副總經(jīng)理  苗思露博士

　　苗思露博士在會上表示，中關(guān)村西北旺科技園作為海淀北部正在崛起的一座現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我們采用全新的模式、全新的路徑，探索園區(qū)的產(chǎn)業(yè)空間運營模式、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的搭建。

　　中關(guān)村西北旺科技園項目有三大特點。第一，大體量，整體占地1000畝，建筑面積大約102.4萬平米。第二，長期自持，由于集體土地的性質(zhì)和特點，園區(qū)整體由西北旺鎮(zhèn)政府和西北旺聯(lián)社長期持有。第三，產(chǎn)商居平衡，中關(guān)村西北旺科技園是一個產(chǎn)商居綜合的園區(qū)，里面有傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)辦公和商業(yè)綜合體，同時還有3000余套住宅面積，符合產(chǎn)業(yè)社區(qū)的整體方向。

　　中關(guān)村西北旺科技園從規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)到運營，一直在探索產(chǎn)城融合的發(fā)展模式，走出了一條以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，以產(chǎn)業(yè)聚集為抓手，以產(chǎn)商居一體化發(fā)展為宗旨的新路徑。

　　1、發(fā)揮集體經(jīng)濟優(yōu)勢，建設(shè)百萬平米級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。中關(guān)村西北旺科技園位于西北旺鎮(zhèn)，中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)，這里不僅依山傍水，還是北京市發(fā)揮集體土地優(yōu)勢，建設(shè)集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重點區(qū)域。

　　作為集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)，中關(guān)村西北旺科技園在摸索中前進，積攢了寶貴的實踐經(jīng)驗。首先是融資問題。西北旺聯(lián)社作為中關(guān)村西北旺科技園的土地持有者和建設(shè)開發(fā)主體，深耕區(qū)域，多渠道籌融資，開創(chuàng)性攻堅克難，著力解決土地及建設(shè)開發(fā)資金問題。其次是集體經(jīng)濟組織和合作方探索多種模式，利用集體土地優(yōu)勢借力、合作共贏。

中關(guān)村西北旺科技園實景圖

　　2、深化產(chǎn)城融合模式，實現(xiàn)產(chǎn)商居一體化發(fā)展。我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展歷程，已經(jīng)有40余年，從最初期的工業(yè)化廠房，到現(xiàn)在的"專業(yè)化""特色化"發(fā)展模式，我認為園區(qū)的發(fā)展定位更精準了，發(fā)展路徑更符合城市的運行規(guī)律了，也更加符合企業(yè)和人的需要了。中關(guān)村西北旺科技園所在的中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)這個核心腹地，是一片生機勃勃、上風上水的宜業(yè)宜居易商之地。園區(qū)北鄰故宮北院、南倚皇家園林圓明園、頤和園，與中國農(nóng)業(yè)大學(xué)和北京大學(xué)生物城相接壤，鎮(zhèn)域內(nèi)擁有中國航天城、中關(guān)村永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地等，區(qū)域內(nèi)的高精尖企業(yè)和人才云集，獨角獸、專精特新、高新技術(shù)企業(yè)爭相涌入這里。

中關(guān)村西北旺科技園實景圖

　　中關(guān)村西北旺科技園為滿足企業(yè)和人才的發(fā)展需要，實現(xiàn)職住一體化的發(fā)展理念，在開發(fā)建設(shè)的三個子項目內(nèi)，進行合理的空間布局，讓產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生活等各種元素融合式發(fā)展。園區(qū)一期項目建設(shè)了14萬平米智慧科創(chuàng)中心、5萬平米國際青年共享社區(qū)，以及海淀首個大悅城，總體量19萬平米；園區(qū)二期將提供700余套中高端租賃住宅，以及一萬三千平米商業(yè)樓；園區(qū)三期將由西北旺鎮(zhèn)自持，主要為企業(yè)提供定制躉租服務(wù)，在承接中關(guān)村核心區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢的同時，重點聚焦未來空天、未來智能、未來健康和科創(chuàng)服務(wù)業(yè)。

　　由此可看，中關(guān)村西北旺科技園通過三個子項目的合理規(guī)劃布局，錯位開發(fā)建設(shè)，形成了一個集"研發(fā)、辦公、商務(wù)、商業(yè)、生活"為一體的國際一流科創(chuàng)園區(qū)。正是基于這樣的發(fā)展模式，中關(guān)村西北旺科技園能夠?qū)�產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)融入到城市建設(shè)中，實現(xiàn)百萬級產(chǎn)業(yè)空間的有序發(fā)展。

　　3、集聚優(yōu)勢資源，打造特色化產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)體系。今年12月份，園區(qū)的一期、二期已經(jīng)正式實現(xiàn)竣備，從開發(fā)進入到運營的新階段，園區(qū)三期也即將進入開發(fā)建設(shè)的周期。在園區(qū)進入運營周期之后，我們已經(jīng)過長時間的醞釀，形成了一整套完整的產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)體系，從園區(qū)特色服務(wù)、鎮(zhèn)域資源稟賦服務(wù)等方面出發(fā)，提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)政策服務(wù)和支持，形成全方位、高水平、一體化的服務(wù)鏈條，提升企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和綜合競爭力。我們將打造專業(yè)的政企和科技服務(wù)平臺，從政策、金融、市場、人才、技術(shù)等多個方面，為入園企業(yè)提供支持。同時，我們將依托西北旺鎮(zhèn)自身的資源稟賦，為企業(yè)提供政策引導(dǎo)、數(shù)據(jù)化賦能、創(chuàng)新培育、生活服務(wù)等支持，讓企業(yè)和人才不僅來得了，更愿意留得下。

來 源： 中關(guān)村西北旺科技園