2024年10月31日，京津冀商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展研討會暨天安象嶼智慧城推介會在象嶼股份北京公司成功舉辦。本次論壇由天安象嶼智慧城主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會和房訊網(wǎng)協(xié)辦，戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯等國際五大房地產(chǎn)咨詢顧問行，中原地產(chǎn)、坤成同德、英策產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)、瑞宇地產(chǎn)、宏達(dá)聯(lián)行、信諾行、力方地產(chǎn)、阿里商辦、創(chuàng)精科技、龍行天下等眾多內(nèi)資代理行特別支持。此次論壇以天安象嶼智慧城項目推介為契機，展開一場象嶼地產(chǎn)與渠道代理合作新篇章。

　　象嶼地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理助理 劉宗靖在致辭中表示： 象嶼地產(chǎn)是世界500強、大型國企象嶼集團的全資子公司，以住宅開發(fā)為核心，深耕長三角、海西、成渝核心都市圈，業(yè)務(wù)版圖遍布全國。天安象嶼智慧城是象嶼在北方地區(qū)的第一個項目，由天安中國和象嶼地產(chǎn)聯(lián)袂開發(fā)的天津大空港未來城市樣板，總投資逾百億元。依托"產(chǎn)業(yè)+辦公+生活+商業(yè)"一站式"智慧城市"規(guī)劃，天安象嶼智慧城逐步落成之后，將形成"產(chǎn)+城"融合的社區(qū)模式，成為未來城市新地標(biāo)。

　　當(dāng)前，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了根本的變化，增量商業(yè)地產(chǎn)銷售開發(fā)主導(dǎo)的市場主流邏輯已經(jīng)被顛覆，房地產(chǎn)的服務(wù)化、運營管理化才是真正的未來市場主流，當(dāng)下我們面臨的各種下行壓力，只有練好內(nèi)功、保持定力才能夠在新的行業(yè)發(fā)展階段贏得一席之地，象嶼地產(chǎn)圍繞服務(wù)客戶深度思考、開拓創(chuàng)新思維，緊跟產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展，為客戶提供創(chuàng)新的產(chǎn)品、創(chuàng)新的服務(wù)、創(chuàng)新的合作模式，實現(xiàn)互惠共贏的良好發(fā)展。

　　戴德梁行中國資本市場部董事總經(jīng)理劉兵分享了京津冀商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場分析，他表示，租賃住房項目在大宗交易市場的持續(xù)火熱離不開各類金融機構(gòu)的支持。具體來看，其一是公募REITs基金。2022年5月19日保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍 ，增加了退出渠道，為一級市場收購項目時提供了更加清晰的價值錨點。

　　其二是私募不動產(chǎn)投資基金，各種投資于不動產(chǎn)的私募基金開始聚焦租賃住房項目。比如機會型基金，關(guān)注城市更新、非改居、項目納保;Pre-REITs/私募REITs，為存量項目增加了更多的退出渠道。

　　其三是銀行，銀行的貸款利率持續(xù)下行+政策性貸款支持 ，進(jìn)一步提高了投資人在持有期間的收益率 ，同時銀行體系內(nèi)的下屬機構(gòu)也積極的通過各種形式參與租賃住房項目的投資。

　　其四是保險，符合保險公司長期穩(wěn)健投資的需求。租賃住房具備抗周期性，是民眾的剛需，出租率更加穩(wěn)定 。

　　英策產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)首席產(chǎn)業(yè)園區(qū)顧問 閻立忠 應(yīng)邀出席本次活動并做了京津冀總部經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展新路徑主題演講，閻老師表示，京津冀發(fā)展不僅代表著北方區(qū)域發(fā)展的態(tài)勢，更是一個時代下中國社會經(jīng)濟探索前行的晴雨表。政策協(xié)同、產(chǎn)業(yè)協(xié)同只有落到實處，京津冀發(fā)展節(jié)奏才會起速、發(fā)展成效才會提質(zhì)。作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展關(guān)鍵載體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)必須達(dá)成差異化定位、復(fù)合化運營及標(biāo)桿化營建，才可能在當(dāng)下經(jīng)濟弱勢的環(huán)境中異軍突起，津冀的園區(qū)項目尤其如此。發(fā)揮北京的雄厚科研優(yōu)勢，帶動津冀的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升，即"北京研發(fā)、津冀制造""北京成果、天津轉(zhuǎn)化"已是共識，形成資源互補、產(chǎn)業(yè)搭接、平臺服務(wù)、企業(yè)聯(lián)動，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項目營建和招商運營的現(xiàn)實策略出路，而產(chǎn)業(yè)錨定、特色產(chǎn)業(yè)集群和營造產(chǎn)業(yè)生態(tài)是產(chǎn)業(yè)園操盤推進(jìn)中必須考量和下大力量做的必要功課。

　　天安象嶼智慧城招商運營負(fù)責(zé)人 李仡對天安象嶼智慧城項目做了詳細(xì)介紹。據(jù)李總介紹，天安象嶼智慧城位于天津市東麗區(qū)空港經(jīng)濟區(qū)北側(cè)。是由天安中國投資有限公司和象嶼地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)手打造的產(chǎn)城綜合體項目。兩大開發(fā)商聯(lián)手打造為本案呈現(xiàn)包含5A甲級產(chǎn)業(yè)大廈、時尚休閑購物中心、豪華酒店以及精品SOHO公寓和生態(tài)科技住宅。未來，項目建成后可吸引約1500家高科技新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)入駐,容納5萬名高素質(zhì)人才在這里就業(yè)、生活，并成為周邊板塊新的工作、生活休閑商業(yè)中心。

　　李總還就天安象嶼智慧城項目配套，人才、技術(shù)、品牌、市場等企業(yè)服務(wù)體系為大家做了詳細(xì)解答。

　　在最后的研討環(huán)節(jié)，參會嘉賓對天安象嶼智慧城項目給予了充分肯定并就企業(yè)落地、產(chǎn)業(yè)政策、員工生活等感興趣的問題進(jìn)行了深入探討，大家一致表示接下來要加強渠道代理的合作，攜手共建京津冀商辦樓宇合作發(fā)展新典范。