廣州新增供應(yīng)集中放量，企業(yè)迎來投換租黃金窗口期

　　季度甲級(jí)寫字樓租金和空置率走勢(shì)

　　二季度，琶洲迎來新項(xiàng)目的集中入市，推動(dòng)上半年全市新增供應(yīng)達(dá)39.8萬平方米，是過去五年同期的最高水平。受新增供應(yīng)的刺激，上半年全市凈吸納量錄得8.1萬平方米。由于租戶仍持審慎的租賃策略，成交面積普遍偏小。全市空置率持續(xù)走高至18.0%。全市平均租金環(huán)比下降2.8%至每月每平方米161.0元。

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金&空置率

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　行業(yè)表現(xiàn)

　　消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇推動(dòng)貿(mào)易和零售業(yè)成為本季度市場(chǎng)需求的主力，租賃成交占據(jù)全市總面積的30.4%。專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，成交面積占比排名分別為第二和第三。TMT和制造業(yè)的租賃需求出現(xiàn)改善跡象，本季租賃成交占比分別錄得13.6%和9.6%，同比和環(huán)比均有所上升。

　　廣州2023年第二季度寫字樓租賃需求行業(yè)占比

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　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　市場(chǎng)未來展望

　　隨著去年延期交付的項(xiàng)目陸續(xù)完成入市，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在今年迎來供應(yīng)高峰。根據(jù)建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)全市還將有43.4萬平方米新項(xiàng)目投入使用。競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)業(yè)主的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求，也將為企業(yè)帶來更多辦公選擇。

　　廣州甲級(jí)寫字樓歷年新增供應(yīng)及未來供應(yīng)

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

  來 源：戴德梁行     

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