01 行業(yè)與政策

　　建行：目前99%符合條件的存量住房貸款已完成利率調(diào)整

　　建行首席財務官生柳榮10月26日在該行三季度業(yè)績說明會上表示，目前存量房貸利率調(diào)整工作基本結束，該行符合調(diào)整條件的貸款基本調(diào)整到位，目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調(diào)整。

　　一線城市也扛不住了，三季度全國租賃市場租金普降

　　日前，由貝殼研究院等機構共同發(fā)布的《中國住房租賃市場發(fā)展報告（2023年三季度）》顯示，2023年三季度住房租金掛牌價水平環(huán)比下降，且低于去年同期水平。三季度末重點40城住房租金指數(shù)相較于二季度末下降0.99%；與去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重點40城中，有30個城市住房租金掛牌價環(huán)比下降。

　　02 城市與市場

　　杭州調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸有關政策 名下無房執(zhí)行首套房政策

　　10月25日，據(jù)杭州發(fā)布消息，為支持繳存職工剛性和改善性住房需求，杭州調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸有關政策。

　　具體來看，職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下無住房，且無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房政策。職工家庭名下?lián)碛?套住房，或有1次住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的，執(zhí)行二套房政策。職工家庭名下?lián)碛?套及以上住房，或有2次住房公積金貸款記錄，或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　職工家庭在住房限購范圍內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于25%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于35%。職工家庭在非住房限購范圍內(nèi)購房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于20%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

　　四川省級公積金中心執(zhí)行“認房不認貸”規(guī)定

　　四川省省級住房公積金管理中心近日印發(fā)《關于調(diào)整住房公積金貸款相關規(guī)定的通知》，對住房公積金貸款中住房套數(shù)認定標準作出調(diào)整。查房范圍為，購買成都市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房，向省級公積金中心申請住房公積金貸款的，其住房套數(shù)以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)。購買德陽市、眉山市、資陽市、攀枝花市行政區(qū)域內(nèi)的省級住房公積金貸款合作項目的自住住房，向省級公積金中心申請住房公積金貸款的，其住房套數(shù)以繳存人家庭成員(含未成年子女)在購房所在地住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)。

　　深圳二手房在售量創(chuàng)歷史新高 部分房源議價率超10%

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，受政策寬預期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調(diào)，但二手房在售量亦創(chuàng)下新高(近5.8萬套)。貝殼研究院院長表示，這個月深圳的二手成交呈現(xiàn)明顯的“兩頭多”現(xiàn)象:一兩百萬的小房子，一兩千萬的大房子成交多。這兩類房子，一個是議價率大一個是議價金額大。前者動不動議價率10%以上，后者動不動降價一兩百萬元，都能對買方構成比較大的沖擊�！扒皫滋斐山涣艘惶仔》孔樱瑯I(yè)主報價175萬，成交153萬，議價率接近13%。

　　03 投資與交易

　　金茂購物中心基礎設施公募REITs項目狀態(tài)更新為“已申報”

　　10月26日，華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金項目狀態(tài)更新為“已申報”。據(jù)悉，該債券品種為基礎設施公募REITs--首次發(fā)售，發(fā)起人（原始權益人）為上海興秀茂商業(yè)管理有限公司，管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃名稱為中信證券-金茂購物中心1號資產(chǎn)支持專項計劃，專項計劃管理人為中信證券股份有限公司。

　　旭輝建管與華遠地產(chǎn)簽訂合作協(xié)議

　　10月26日，據(jù)旭輝建管官微消息，旭輝建管與華遠地產(chǎn)雙方高層領導簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將有效促進產(chǎn)業(yè)資源互補，積聚規(guī)模優(yōu)勢，充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，聯(lián)手參與并落地代建類項目，共同推進相關工作，在多領域、多維度開啟廣泛合作。

　　04 公司與項目

　　珠海萬達商管將延遲在港交所上市?萬達回應:目前上市還在推進中

　　有市場消息稱，“珠海萬達商管有意延遲在港交所上市正商討向投資者提供補償以避免觸發(fā)回購對此，萬達集團方面向記者回應稱，目前珠海萬達商管上市還是正在推進中。

　　租賃業(yè)務不規(guī)范，“北京貝亞房地產(chǎn)經(jīng)紀”等5家公司被曝光

　　據(jù)中國消費者報，近日，北京市海淀區(qū)房管局曝光11家中介機構其中，還有5家公司在住房租賃業(yè)務中存在經(jīng)營不規(guī)范行為，涉事企業(yè)包括北京港億家園物業(yè)管理有限公司、北京二十一世紀海房物業(yè)管理有限公司、北京貝亞房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京晶盈物業(yè)管理有限公司、北京中億家合物業(yè)管理有限公司。

　　05 房企與業(yè)績

　　蘇泊爾2023年第三季度凈利潤4.82億元，同比增28%

　　10月26日，蘇泊爾(SZ002032)發(fā)布2023年第三季度報告。公告顯示，2023年第三季度，蘇泊爾營業(yè)收入為53.84億元，同比增加15.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.82億元，同比增加28.06%。

　　中國建筑前三季度營業(yè)收入16712億元，房地產(chǎn)銷售額同比增22.4%至3335億元

　　10月26日，中國建筑發(fā)布2023 年第三季度報告。2023 年前三季度，中國建筑新簽合同額 31,027 億元，同比增長 13.8%，首次在前三季度突破 3 萬億元；實現(xiàn)營業(yè)收入 16,712 億元，同比增長 8.8%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤 436.5 億元，同比增長 0.3%；經(jīng)營性凈現(xiàn)金流同比減少凈流出 362 億元，營業(yè)現(xiàn)金比率同比提升 2.4 個 百分點；基本每股收益 1.05 元，歸屬普通股股東的每股凈資產(chǎn) 9.72 元，加權平均凈資產(chǎn)收益率 10.8%，繼續(xù)保持行業(yè)領先水平。

　　中國金茂擬發(fā)行公募REITs，優(yōu)質(zhì)高潛資產(chǎn)帶來更多想象空間

　　10月26日，上海證券交易所官網(wǎng)顯示已受理“華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金”項目。該項目為中國金茂控股集團有限公司（00817.HK）申報發(fā)行的公募REITs，若能成功獲批，將成為國內(nèi)首批成功發(fā)行的消費基礎設施公募REITs，進一步拓寬公募REITs底層資產(chǎn)類型，為公募REITs市場再添新丁。

　　招商積余2023年第三季度凈利潤1.76億元，同比增加24%

　　10月26日，招商積余發(fā)布2023年第三季度報告。公告顯示，2023年第三季度，招商積余營業(yè)收入為38.78億元，同比增加9.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.76億元，同比增加24.2%。

　　上海保利置業(yè)前9月營收174.24億元，歸母凈利同比下滑63%

　　10月26日，保利置業(yè)集團(00119)發(fā)布公司全資附屬公司截至2023年9月30日止九個月未經(jīng)審核主要財務數(shù)據(jù)。截至2023年9月30日止九個月，上海保利置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入為174.24億元，同比下降7.04%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為6.23億元，同比下降63.16%。