01 行業(yè)與政策

　　超大特大城市城中村改造提速帶來三大利好

　　10月12日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站消息，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造。住建部城中村改造信息系統(tǒng)投入運行兩個月以來，已入庫城中村改造項目162個。讓超大特大城市“挑大梁”推進城中村改造，是一盤大棋，能夠解決城市發(fā)展不平衡不充分的矛盾，對今后的智慧城市建設發(fā)展和經(jīng)濟社會進步，將帶來多方面的深遠影響。

　　建行以保租房項目申報發(fā)行基礎設施公募REITs發(fā)改委已正式受理

　　據(jù)中國建設銀行公布關于基礎設施公募REITS申報發(fā)行事宜的公告。據(jù)公告顯示，該行附屬公司建信住房作為原始權益人，以其在北京、上海、蘇州持有運營的三個保租房項目申報發(fā)行基礎設施公募REITS。三個保租房項目來源于建信住房、建信住房租賃基金以市場化方式盤活的存量資產(chǎn)。建信住房、建信住房租賃基金收購非居住存量房屋改造為保租房，通過專業(yè)化運營實現(xiàn)提質增效。近日，國家發(fā)改委已正式受理該項目申報。

　　02 城市與市場

　　合肥發(fā)布第三批次居住用地清單：至少6宗地塊不再限制地價

　　10月12日，據(jù)合肥土地市場網(wǎng)，安徽省合肥市發(fā)布市轄區(qū)2023年擬出讓居住用地詳細清單（第三批）。第三批擬出讓居住用地清單共包含31宗地塊，共計面積2853.5畝，地塊涉及包河區(qū)（14宗）、瑤海區(qū)（3宗）、廬陽區(qū)（2宗）、蜀山區(qū)（2宗）、高新區(qū)（5宗）、經(jīng)開區(qū)（3宗）、新站區(qū)（2宗）。另根據(jù)合肥土地市場網(wǎng)公布的合肥市國有建設用地使用權出讓公告，第三批擬出讓居住用地清單中，已有6宗地塊明確將于11月2日出讓。根據(jù)出讓公告，上述6宗地塊共計土地面積571.058畝，同時，地塊出讓規(guī)則有所調(diào)整，地塊未顯示上限價格。據(jù)大皖新聞報道，此次土拍規(guī)則不再限制地價。

　　浙江臺州：加大住房公積金政策支持力度加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款、債券等新增融資支持力度

　　臺州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策舉措。完善多孩家庭住房公積金政策。按照國家生育政策生育多孩的職工家庭申請住房公積金貸款的，可貸款額度按照規(guī)定計算時可上浮20%，上浮后貸款額度不受當前最高貸款限額限制。調(diào)整優(yōu)化臺州市差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率統(tǒng)調(diào)整為全國政策下限。優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。按規(guī)定降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款、債券等新增融資支持力度，鼓勵符合條件的各類股權投資基金加大對本地優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)的投入，支持符合條件的優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)債融資，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

　　廣東中山市全域商品住房不限購

　　10月13日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布石岐街道暫停實行商品住房限購政策。這是繼9月24日東區(qū)街道暫停實行商品住房限購政策后，又一暫停實行限購政策的限購區(qū)，意味著中山市全域商品住房均已不限購。

　　03 投資與交易

　　央行：9月25日到10月1日已下調(diào)21.7萬億元首套房房貸利率

　　央行舉行的三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，“目前絕大多數(shù)借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施的首周有98.5%符合條件的首套房貸利率完成下調(diào)，合計4973萬筆，21.7萬億元，調(diào)整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內(nèi)完成調(diào)整。

　　北京王府井喜悅項目預計2023年底前開業(yè)

　　10月13日，據(jù)王府井方面消息，王府井喜悅項目地處王府井大街，是有稅購物中心項目。項目主體定位堅守“中國核，潮流殼”，致力于打造新國潮先鋒策源地。預計將于2023年底前開業(yè)。該項目以新燕莎金街購物廣場為基礎，改造建筑面積超7萬平方米，地下地上共計9層。項目將對原有建筑物立面進行重新設計改造，規(guī)劃近30%面積為新國潮主題街區(qū)，對日晷、榫卯、乾坤等傳統(tǒng)文化元素進行現(xiàn)代化潮流表達，激發(fā)年輕人的國潮共鳴。

　　04 公司與項目

　　央行：前三季度社會融資規(guī)模增量累計29.33萬億，比上年同期多1.41萬億

　　10月13日，中國人民銀行發(fā)布2023年前三季度社會融資規(guī)模增量統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。初步統(tǒng)計，2023年前三季度社會融資規(guī)模增量累計為29.33萬億元，比上年同期多1.41萬億元。其中，對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款增加19.52萬億元，同比多增1.55萬億元；對實體經(jīng)濟發(fā)放的外幣貸款折合人民幣減少1365億元，同比少減852億元；委托貸款增加1057億元，同比少增2241億元；信托貸款增加639億元，同比多增5453億元；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票增加2417億元，同比多增3309億元；企業(yè)債券凈融資1.63萬億元，同比少6128億元；政府債券凈融資5.96萬億元，同比多462億元；非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資6744億元，同比少1994億元。9月份，社會融資規(guī)模增量為4.12萬億元，比上年同期多5638億元。

　　佳兆業(yè)集團：目前清盤呈請不會對公司正常經(jīng)營產(chǎn)生影響

　　本次清盤呈請方為持有1.7億人民幣本金的債券持有人，涉及數(shù)額較小，影響范圍有限。公司一直尋求法律措施堅決反對呈請，已向香港高等法院提出申請撤銷呈請。在2023年10月10日進行的香港高等法院聆訊上，相關呈請聆訊進一步押后，經(jīng)押后的聆訊日期將另行公告。佳兆業(yè)方面表示，公司正積極主動與呈請人溝通，并在對其他債權人公平的原則下，妥善處理問題，早日達成和解，保障公司的合法權利。目前清盤呈請事項不會對公司正常經(jīng)營、債務重組、資產(chǎn)處置及銷售產(chǎn)生不良影響。

　　05 房企與業(yè)績

　　世茂集團前9月累計合約銷售總額約353.4億元 同比減少45.46%

　　10月13日，世茂集團控股有限公司公布，截至2023年9月30日止九個月，該集團的累計合約銷售總額約為353.4億元，同比減少45.46%；累計合約銷售總面積為237.54完平方米。截至2023年9月30日止九個月的平均銷售價格為14,878元/平方米。

　　富力地產(chǎn)：累計至2023年9月底總銷售收入約167.1億元

　　10月10日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司宣布，該集團于今年9月的月內(nèi)總銷售收入共約14.7億元，銷售面積達約9.58萬平方米。累計至2023年9月底，富力地產(chǎn)總銷售收入約167.1億元，同比減少49.62%；銷售面積達約110.6萬平方米。

　　中梁控股前9月累計合約銷售276.5億元 單月銷售23.8億元

　　10月13日晚間，中梁控股集團有限公司披露2023年9月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。于2023年1月至9月，該集團累計合約銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣276.5億元，同比減少46.93%；累計合約銷售面積約267.5萬平方米。2023年1月至9月合約銷售均價約人民幣10,300元/平方米。

　　億達中國前9月合約銷售金額為10.81億元 同比下降27.4%

　　10月12日，億達中國控股有限公司發(fā)布2023年9月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。1-9月，該集團的合約銷售金額10.81億元，權益合約銷售金額為10.18億元，分別同比下降約27.40%、18.69%；期內(nèi)銷售面積為80963平方米，權益銷售面積為74503平方米，分別同比下降約38.28%、26.38%；銷售均價為每平方米13348元，權益銷售均價為每平方米13658元。

　　新城控股1-9月累計合同銷售額約602億元 租金收入約75.91億元

　　10月12日，新城控股集團股份有限公司發(fā)布2023年9月份及第三季度經(jīng)營簡報。9月，該公司實現(xiàn)合同銷售金額約57.40億元，比上年同期下降31.08%；合同銷售面積約78.20萬平方米，比上年同期下降16.91%。1-9月，該公司累計合同銷售金額約601.93億元，比上年同期下降35.88%，累計合同銷售面積約753.34萬平方米，比上年同期下降20.88%。