2022年第三季度，南京寫字樓市場(chǎng)迎來一個(gè)新項(xiàng)目入市，位于河西板塊的華新城T1。受季內(nèi)高溫天氣影響，市場(chǎng)問詢度與帶看量均有所收縮，季末租賃需求逐步恢復(fù)，凈吸納量達(dá)到17,077平方米，環(huán)比上升6.8%，而受大體量新增供應(yīng)預(yù)租表現(xiàn)平淡影響，整體市場(chǎng)空置率小幅上漲2.0個(gè)百分點(diǎn)至27.2%。
需求方面，傳統(tǒng)金融行業(yè)穩(wěn)居首位，保險(xiǎn)企業(yè)跨板塊搬遷活躍態(tài)勢(shì)持續(xù)，亦有小型互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)選擇由園區(qū)向傳統(tǒng)寫字樓搬遷升級(jí)，而來自私募基金及資管行業(yè)的新設(shè)需求則分布于河西及江寧板塊；TMT緊隨其后，盡管行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，但以互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)與新媒體為首的科技公司紛紛于本季完成板塊內(nèi)部升級(jí)搬遷，同時(shí)電商及軟件開發(fā)企業(yè)則偏好選址非核心板塊完成新設(shè)成交；此外，位于新街口板塊核心區(qū)位、交通便捷且暫處高空置率的項(xiàng)目通過吸納來自美容、留學(xué)等消費(fèi)服務(wù)類租戶加速去化，推升此類租賃需求本季躍居第三位；而受益于當(dāng)?shù)卣猩桃Y的積極推進(jìn)，以食品、新能源汽車為首的消費(fèi)品制造業(yè)企業(yè)于多個(gè)板塊的優(yōu)質(zhì)樓宇廣泛布局。
成交類型方面，新設(shè)需求較上季有明顯提升，占比21%，以搬遷為導(dǎo)向的租賃成交占比逾70%，其中近半數(shù)來自跨板塊升級(jí)搬遷，河西板塊對(duì)于此類需求的虹吸能力強(qiáng)勢(shì)回升，去化水平與租金表現(xiàn)韌性突出，支撐甲級(jí)樓宇去化表現(xiàn)依然優(yōu)于乙級(jí)。受到湖南路、新街口等傳統(tǒng)核心板塊老舊樓宇競(jìng)爭(zhēng)力衰退繼而租金下滑影響，全市平均租金環(huán)比下降0.3%至每月每平方米116.5元。
南京顧問及交易服務(wù)部 辦公樓負(fù)責(zé)人劉承陽表示
“第三季度南京寫字樓市場(chǎng)租賃需求小幅回暖，金融及科技等主導(dǎo)行業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，升級(jí)搬遷需求得到釋放；營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化，對(duì)于新設(shè)企業(yè)的吸引力穩(wěn)步提升。未來六個(gè)月，南京寫字樓市場(chǎng)約有11.3萬平方米的新增供應(yīng)，受到大體量項(xiàng)目入市的影響，河西板塊將面臨短期市場(chǎng)去化壓力。整體來看，寫字樓市場(chǎng)將以去化現(xiàn)有存量為主基調(diào)，空置率有望穩(wěn)定下行，而租金調(diào)整仍將持續(xù)一段時(shí)間�！�
2022年第三季度，南京零售物業(yè)市場(chǎng)錄得兩個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，分別是三山街萬象天地與金象城購(gòu)物中心，大體量項(xiàng)目入市推升南京零售物業(yè)總體量達(dá)到4,123,527平方米。作為近五年內(nèi)夫子廟商圈錄得唯一項(xiàng)目，三山街萬象天地通過引進(jìn)約40%的城市首進(jìn)品牌及20%的全新定制概念店進(jìn)一步提升核心板塊的零售氛圍；而位于浦口板塊的金象城購(gòu)物中心則以服務(wù)周邊住宅與商務(wù)人群為導(dǎo)向，集結(jié)一眾區(qū)域首店與特色業(yè)態(tài)，滿足區(qū)域內(nèi)中高端客群的消費(fèi)需求。存量項(xiàng)目升級(jí)調(diào)改活躍，疊加新增供應(yīng)招商表現(xiàn)良好，帶動(dòng)凈吸納量錄得209,548平方米，空置率小幅上調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)至3.3%。
需求方面，高人氣網(wǎng)紅飲品與甜品品牌擴(kuò)張顯著，推動(dòng)餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)尤為活躍，其中茶顏悅色繼上季度進(jìn)駐南京，至今已于新街口、夫子廟等多個(gè)商圈相繼開出五家門店，咖啡品牌M Stand與% Arabica則爭(zhēng)相選址新開項(xiàng)目，而Manner Coffee南京首店的落位也加速南京咖啡版圖迎來新一輪更迭；此外，愈發(fā)活躍的消費(fèi)氛圍吸引新晉甜品品牌入寧布局，如黃油與面包Butterful & Creamorous與納摩可可Nama Cocoa分別在德基廣場(chǎng)與景楓中心開出江蘇首店。服飾品類位居第二，季內(nèi)運(yùn)動(dòng)品牌The North Face及Nike Rise選址萬象天地開出旗艦店，海外小眾設(shè)計(jì)師品牌Toteme與Maison Margiela以及高端時(shí)裝品牌Lanvin則陸續(xù)在德基廣場(chǎng)開出首店；配飾品類中，手表和珠寶品牌比例相當(dāng)，其中意大利珠寶品牌Buccellati江蘇首店于德基廣場(chǎng)亮相。至此，南京零售市場(chǎng)的品牌集聚效應(yīng)持續(xù)高漲，供需兩端積極作用下，全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.6%至每天每平方米18.5元。
CBRE南京分公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人王飛表示
“南京大力發(fā)展‘首店經(jīng)濟(jì)’，賦能線下商業(yè)，年內(nèi)已吸引城市級(jí)別及以上首店達(dá)50余家。而伴隨南京零售版圖持續(xù)擴(kuò)容，新興商圈競(jìng)爭(zhēng)力同步提升，新晉品牌的分布版圖亦不再以新街口為唯一選項(xiàng)，夫子廟、江寧及浦口板塊的首店熱度持續(xù)升溫。未來六個(gè)月，云集各類高端零售及餐飲品牌的南京國(guó)金中心將于河西板塊分階段開業(yè)，高品質(zhì)項(xiàng)目的入市勢(shì)必將進(jìn)一步提升南京零售市場(chǎng)的影響力與集聚力，消費(fèi)環(huán)境提質(zhì)增容，有望加速塑造南京國(guó)際消費(fèi)中心的城市名片�！�
來 源： CBRE世邦魏理仕
