2022年第三季度，南京寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)新項(xiàng)目入市，位于河西板塊的華新城T1。受季內(nèi)高溫天氣影響，市場(chǎng)問(wèn)詢度與帶看量均有所收縮，季末租賃需求逐步恢復(fù)，凈吸納量達(dá)到17,077平方米，環(huán)比上升6.8%，而受大體量新增供應(yīng)預(yù)租表現(xiàn)平淡影響，整體市場(chǎng)空置率小幅上漲2.0個(gè)百分點(diǎn)至27.2%。
需求方面，傳統(tǒng)金融行業(yè)穩(wěn)居首位，保險(xiǎn)企業(yè)跨板塊搬遷活躍態(tài)勢(shì)持續(xù)，亦有小型互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)選擇由園區(qū)向傳統(tǒng)寫字樓搬遷升級(jí)，而來(lái)自私募基金及資管行業(yè)的新設(shè)需求則分布于河西及江寧板塊；TMT緊隨其后，盡管行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，但以互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)與新媒體為首的科技公司紛紛于本季完成板塊內(nèi)部升級(jí)搬遷，同時(shí)電商及軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)則偏好選址非核心板塊完成新設(shè)成交；此外，位于新街口板塊核心區(qū)位、交通便捷且暫處高空置率的項(xiàng)目通過(guò)吸納來(lái)自美容、留學(xué)等消費(fèi)服務(wù)類租戶加速去化，推升此類租賃需求本季躍居第三位；而受益于當(dāng)?shù)卣猩桃Y的積極推進(jìn)，以食品、新能源汽車為首的消費(fèi)品制造業(yè)企業(yè)于多個(gè)板塊的優(yōu)質(zhì)樓宇廣泛布局。
成交類型方面，新設(shè)需求較上季有明顯提升，占比21%，以搬遷為導(dǎo)向的租賃成交占比逾70%，其中近半數(shù)來(lái)自跨板塊升級(jí)搬遷，河西板塊對(duì)于此類需求的虹吸能力強(qiáng)勢(shì)回升，去化水平與租金表現(xiàn)韌性突出，支撐甲級(jí)樓宇去化表現(xiàn)依然優(yōu)于乙級(jí)。受到湖南路、新街口等傳統(tǒng)核心板塊老舊樓宇競(jìng)爭(zhēng)力衰退繼而租金下滑影響，全市平均租金環(huán)比下降0.3%至每月每平方米116.5元。
CBRE南京顧問(wèn)及交易服務(wù)部 辦公樓負(fù)責(zé)人劉承陽(yáng)表示:
“第三季度南京寫字樓市場(chǎng)租賃需求小幅回暖，金融及科技等主導(dǎo)行業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，升級(jí)搬遷需求得到釋放；營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化，對(duì)于新設(shè)企業(yè)的吸引力穩(wěn)步提升。未來(lái)六個(gè)月，南京寫字樓市場(chǎng)約有11.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，受到大體量項(xiàng)目入市的影響，河西板塊將面臨短期市場(chǎng)去化壓力。整體來(lái)看，寫字樓市場(chǎng)將以去化現(xiàn)有存量為主基調(diào)，空置率有望穩(wěn)定下行，而租金調(diào)整仍將持續(xù)一段時(shí)間�！�
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
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