北京,2020年9月28日——戴德梁行今日發(fā)布2020年第三季度北京寫字樓市場和北京零售市場報告。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示,“三季度,得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制,北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調趨勢,但降幅較二季度有所收窄。北京零售市場在第三季度持續(xù)恢復中,其中各大購物中心客流量明顯提升,部分休閑餐飲類品牌逆勢開店帶動了市場的消費活躍度!
北京寫字樓市場空置率再創(chuàng)新高,市場租賃需求回暖
三季度,位于東二環(huán)的兆泰國際中心AB座如期入市,為市場帶來約12.0萬平方米的新增供應,拉動東二環(huán)本季度空置率環(huán)比上升8.9個百分點至15.7%。與此同時,北京全市及五大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%,均創(chuàng)十年來歷史新高。市場空置壓力的不斷上升迫使業(yè)主們在租賃談判中給予了租戶更多的選擇權和話語權,預示著一個有利于租戶的市場即將到來。戴德梁行北區(qū)企業(yè)服務部及寫字樓部主管廉峰哲表示:“在經濟復蘇的推動下,本季度租戶的新租和搬遷需求進一步回升,尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈。至此,北京全市季度凈吸納量為85,292平方米,環(huán)比上漲138%,其中96%位于新興商圈,如銀河證券新租位于麗澤的青海金融大廈約40,000平方米的辦公空間;華米科技新租位于上地的中關村壹號約6,000平方米的辦公空間,最終帶動本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個百分點至29.7%!
北京寫字樓市場租金降幅略有收窄
三季度,得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制,北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調趨勢,但降幅較二季度有所收窄,分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。其中,為了提高商圈間的競爭力和避免現有客戶流失,租金水平位居全國之首的金融街商圈本季度繼續(xù)調整,租金環(huán)比降幅為2.8%。
數據來源:戴德梁行
新零售勢頭強勁,政府補貼推動消費活躍度
2020年二季度,北京零售市場無新項目開業(yè),全市優(yōu)質零售物業(yè)總存量為1,412萬平方米,其中購物中心存量達1,219萬平方米,占比達86.3%。7月下旬,北京的影院、KTV、游戲廳、劇場等室內娛樂場所逐漸恢復營業(yè);8月下旬,購物中心內的各類培訓品牌實現全面復工,開始正常營業(yè),線下教培行業(yè)逐漸恢復活力。購物中心內人流的增長極大的帶動了商場內的客流及餐飲消費。
隨著疫情的好轉,北京零售市場也明顯回暖。截至二季度末,北京社會消費品零售總額同比下降16.3%,網上零售持續(xù)增長強勁,同比增長25.8%。7月下旬,北京消費季各項活動陸續(xù)啟動,活動覆蓋商品消費、服務性消費、信息類消費,通過政府消費券補貼,各商家、電商平臺、通訊運營商等的積極參與惠及消費者,極大的帶動了市場的消費活躍度。
品牌逆勢開店,新消費為雙循環(huán)經濟提質增效
本季度,品牌開業(yè)也明顯增加,其中休閑餐飲類店鋪表現搶眼。比如,紐約漢堡品牌shakeshack北京首店在三里屯太古里南區(qū)開業(yè);加拿大咖啡品牌TimHortons入駐龍湖長楹天街和世貿天階;Peet‘sCoffee在國貿商城開業(yè);此外,同仁堂旗下的零售品牌知嘛健康也試水咖啡館,將中藥與咖啡相結合牽起了健康養(yǎng)生新國潮風,計劃未來一年在北京布局300家門店。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產部主管孟祎認為:“疫情之下,零售項目工期及招商工作都受到了較大的影響,尤其是在疫情不明朗的情況下,商場對于新項目業(yè)態(tài)設置及開業(yè)都較為謹慎。今年多個計劃入市項目都推遲了開業(yè)時間,預計四季度僅有大興大悅春風里和北苑華貿天地西區(qū)兩個項目計劃開業(yè),將為市場帶來約13萬平方米的新增零售空間。疫情加速了北京各購物中心的業(yè)態(tài)調整及店鋪更新,預計短期內這一趨勢仍將持續(xù),市場空置率也將逐漸降低。此外,本季度北京提出的‘新消費’行動方案中,除持續(xù)推進‘夜經濟’、‘首店經濟’外,還提出將新增一批傳統(tǒng)商場的改造試點工作,隨著工體的拆遷,北京市區(qū)內商業(yè)的提檔升級也陸續(xù)展開,預計未來城市更新仍將是北京零售市場持續(xù)升級的主旋律!
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來源:戴德梁行