廣告
戴德梁行:全球?qū)懽謽鞘袌鰧⒃?022年改善
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-9-27 9:31:55
分享到:
[提要]戴德梁行發(fā)布了首次《2020全球?qū)懽謽怯绊懷芯俊穲蟾,全球(qū)懽謽亲赓U基本面將受到疫情和在家辦公趨勢的影響,預計全球?qū)懽謽鞘袌鰧⒃?022年開始改善,并將在2-3年后完全恢復。

  戴德梁行發(fā)布了首次《2020全球?qū)懽謽怯绊懷芯俊穲蟾,全球(qū)懽謽亲赓U基本面將受到疫情和在家辦公趨勢的影響,預計全球?qū)懽謽鞘袌鰧⒃?022年開始改善,并將在2-3年后完全恢復。

  這份報告是由戴德梁行新成立的Global Think Tank編寫的,由來自世界各地的高級研究人員和經(jīng)濟學家組成。這項研究分析了影響全球?qū)懽謽鞘袌龅闹芷谛院徒Y(jié)構(gòu)性變化及其對復蘇的影響。

  主要研究如下:

  1、隨著在家辦公趨勢的結(jié)構(gòu)性影響將被經(jīng)濟增長、人口增長和辦公室使用普及率等因素抵消,這意味著在未來10年,辦公室的需求將繼續(xù)增長。

  2、在全球范圍內(nèi),寫字樓租賃的基本面將在短期內(nèi)受到影響。全球?qū)懽謽强罩寐蕦奈C前的10.9%(2019年第四季度)升至2022年第二季度的15.6%。預計從2020年第二季度到2022年第一季度,全球租金將出現(xiàn)10.9%的峰谷比下降。

  3、82%的負吸納量與周期性因素有關(guān),即使用辦公室的工作減少。剩下的18%與結(jié)構(gòu)性因素有關(guān),即長期遠程工作人員和靈活辦公人員的份額將增加。

  4、在《2020全球?qū)懽謽怯绊懷芯俊分,美國和歐洲長期在家工作的員工比例從19年前的約5-6%增加到疫情年后的10-11%,靈活辦公人員的比例從約32-36%增加到不到50%。而這些結(jié)構(gòu)性影響在亞太地區(qū)和大中華區(qū)明顯較低。

  5、隨著經(jīng)濟和就業(yè)的復蘇,全球?qū)懽謽切袠I(yè)吸納量在2022年第一季度開始增長,空置率開始呈下降趨勢。到2025年,全球辦公室空置率將恢復到危機前的11%左右。

  6、從全球來看,租金在2022年第一季度觸底,此后開始上漲,并在2025年回到危機前的峰值水平。

  “我們試圖通過深入、科學地審視這場疫情所產(chǎn)生的力量以及對寫字樓行業(yè)基本面產(chǎn)生的影響!贝鞯铝盒惺紫(jīng)濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe稱,“我們研究了很多因素,包括失業(yè)、辦公室空置率和租金率、地理特征以及在家辦公的趨勢,最終預測全球?qū)懽謽鞘袌鰧⑷鎻吞K。當然,所有房地產(chǎn)都具有強烈的地方性,并不是每一個地方市場都會走同樣的復蘇之路!

  未來5年寫字樓市場展望

  《2020年全球?qū)懽謽怯绊懷芯俊返闹饕l(fā)現(xiàn)集中在2022年經(jīng)濟和就業(yè)的全面復蘇,以及隨著空置率開始下降和租金開始上升,對辦公空間的相應(yīng)需求。到2025年,全球?qū)懽謽强罩寐暑A計將恢復到危機前約11%的水平,租金將恢復到危機前的峰值水平。

  “盡管在家辦公趨勢的影響將減緩寫字樓市場的復蘇,但辦公部門的總體增長以及集聚、文化/品牌和生產(chǎn)力等因素共同表明,寫字樓將繼續(xù)在未來的經(jīng)濟中發(fā)揮重要作用!贝鞯铝盒忻绹芯款A測部主管Rebecca Rockey稱,“通過這項研究,我們將從證據(jù)、數(shù)據(jù)和科學的角度來全面考察一個不確定的環(huán)境。”

來 源: 58商鋪寫字樓    

編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770