今年1-7月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)上漲10%，總體上房?jī)r(jià)在降溫。不過(guò)需要提醒的是，房?jī)r(jià)漲幅依然為兩位數(shù)，所以穩(wěn)房?jī)r(jià)的工作依然不能松懈。

　　在7月份國(guó)務(wù)院工作座談會(huì)、8月份房企座談會(huì)后，預(yù)計(jì)各地依然會(huì)嚴(yán)格管控房?jī)r(jià)。對(duì)于各類房企來(lái)說(shuō)，本身年度銷售目標(biāo)的完成面臨壓力，所以也會(huì)采取以價(jià)換量的策略。

　　百城房?jī)r(jià)

　　成交均價(jià)：漲幅連續(xù)5個(gè)月收窄

　　1-7月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15647元/平方米，同比上漲10.4%。100城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線連續(xù)5個(gè)月下行，進(jìn)一步說(shuō)明房?jī)r(jià)降溫的特征。尤其是7月份本身屬于市場(chǎng)成交淡季，同時(shí)各類調(diào)控政策收緊，這都會(huì)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行。當(dāng)然由于房?jī)r(jià)漲幅依然為兩位數(shù)，所以穩(wěn)房?jī)r(jià)工作依然不能松懈。

　　城市分類

　　一線城市：在5%-10%區(qū)間波動(dòng)

　　1-7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46035元/平方米，同比上漲6.7%。今年前7月，一線城市房?jī)r(jià)漲幅總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動(dòng)，說(shuō)明沒(méi)有過(guò)熱的現(xiàn)象。當(dāng)然從具體城市看，包括深圳等個(gè)別城市依然有房?jī)r(jià)炒作等現(xiàn)象，后續(xù)依然需要積極管控，同時(shí)需要在土地供應(yīng)等方面發(fā)力。

　　二線城市：漲幅總體收窄

　　1-7月份，32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15431元/平方米，同比上漲9.3%。近5個(gè)月中，二線城市年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線總體下行，和全國(guó)趨勢(shì)非常類似�；蛘吣撤N程度上說(shuō)，二線城市若是房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那么對(duì)于全國(guó)百城而言是有比較大的支撐意義的。尤其是近期部分二線城市政策收緊后，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)依然會(huì)降溫，具有非常好的示范效應(yīng)。

　　三四線城市：漲幅最大

　　1-7月份，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12103元/平方米，同比上漲10.0%。雖然三四線城市的去庫(kù)存壓力相對(duì)大，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌，甚至漲幅還大于一二線城市。所以三四線城市后續(xù)樓市工作需要兼顧兩方面，包括去庫(kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)，尤其是過(guò)去幾年地王項(xiàng)目相關(guān)樓盤更是需要進(jìn)行價(jià)格管控。

　　城市排行：8城房?jī)r(jià)過(guò)熱

　　本報(bào)告定義：房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%為“房?jī)r(jià)過(guò)熱”城市。從排序中可以看出，1-7月份，全國(guó)有8個(gè)城市房?jī)r(jià)是位于過(guò)熱區(qū)間的，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對(duì)比今年1-6月份的數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)過(guò)熱城市數(shù)量為9個(gè)，所以總體上看，房?jī)r(jià)過(guò)熱城市數(shù)量在減少，充分說(shuō)明政策調(diào)控是積極有效的。

　　結(jié)論與趨勢(shì)

　　今年1-7月份房?jī)r(jià)漲幅相關(guān)曲線繼續(xù)下行，進(jìn)一步說(shuō)明房?jī)r(jià)在降溫。7月份本身屬于“調(diào)控月”，各地房?jī)r(jià)面臨較為嚴(yán)格的管控。同時(shí)，作為傳統(tǒng)的成交淡季，房企也會(huì)在這個(gè)時(shí)候降價(jià)促銷，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)漲幅收窄，其有助于降低相關(guān)購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

　　在7月24日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)、8月20日央行住建部的房企座談會(huì)后，預(yù)計(jì)各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。從房企角度看，上半年很多銷售業(yè)績(jī)僅完成了40%左右的水平，下半年追趕銷售目標(biāo)的壓力也還是比較大的。所以在此類情況下，降價(jià)促銷依然會(huì)出現(xiàn)，進(jìn)而也會(huì)帶動(dòng)全國(guó)100城房?jī)r(jià)漲幅曲線繼續(xù)下行。

　　來(lái)源：易居研究院

編輯：wangdc