行業(yè)與市場

　　國家統(tǒng)計局：前9月全國辦公樓銷售面積下降16.5%

　　1-9月份，商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。

　　1-9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.3%。

　　9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。其中，住宅待售面積減少419萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少62萬平方米。（國家統(tǒng)計局）

　　1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.6%

　　1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859820萬平方米，同比增長3.1%。房屋新開工面積160090萬平方米，下降3.4%。房屋竣工面積41338萬平方米，下降11.6%

　　1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。（國家統(tǒng)計局）

　　9月份全國百城新建住房庫存環(huán)比增長4.8%

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》，9月份，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50739萬平方米，環(huán)比增長4.8%，同比增長9.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月100個城市新建商品住宅供應量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。截至9月底，100個城市中，有67個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）

　　多地銀行“房抵貸”業(yè)務全面收緊，商鋪類基本停貸

　　近日，有媒體報道，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強，深圳等地國有大行已收緊房地產(chǎn)經(jīng)營貸的貸款條件，額度也有所收緊。對此，記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不止是深圳，全國多地銀行都稱，該業(yè)務目前限制較多。部分有“房抵貸”額度的銀行，也嚴格限制對商鋪類、寫字樓類的貸款。

　　有大型銀行指出，目前，“房抵貸”業(yè)務已經(jīng)全面收緊，特別是商鋪類抵押，各大銀行基本都沒有額度。但是，這些規(guī)定出臺已久，已經(jīng)不是什么新鮮事了。限制“房抵貸”主要是防止貸款資金流向房地產(chǎn)。貸款資金用途合規(guī)的前提下，房地產(chǎn)還是優(yōu)質(zhì)抵押物。（中國證券報）

　　商業(yè)與辦公

　　三季度廣州寫字樓市場凈吸納量環(huán)比上升54%

　　2020年第三季度，廣州全市無新增甲級寫字樓項目。在經(jīng)濟復蘇的帶動下，寫字樓市場凈吸納量環(huán)比上升54%達32,400平方米。預期隨著經(jīng)濟的逐漸好轉，寫字樓的需求亦會在第四季度繼續(xù)攀升。

　　展望未來，有479400平方米的甲級寫字樓新增面積計劃在2020年第四季度入市，占到全年新增供應面積的84%。大量的新增供應將為全市的平均租金帶來壓力，但部分新增項目可能延期。如果這些新增寫字樓項目都能如期交付，全市空置率將會升至11.3%。（高力國際）

　　三季度成都優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量全國第四

　　第三季度，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場錄得成華萬科大廈的交付；需求延續(xù)回暖態(tài)勢，凈吸納量居全國第四，錄得約9.5萬平方米，環(huán)比上漲32.9%；甲級寫字樓凈吸納量約4萬平方米，環(huán)比上漲210.2%。

　　市場整體空置率環(huán)比下降0.5個百分點至21.1%；平均賬面租金環(huán)比下跌0.4%至每月每平方米82.4元，跌幅收窄0.7個百分點。預計第四季度市場將迎來約10萬平方米的新增供應。（世邦魏理仕）

　　城市與調(diào)控

　　北京25家中介機構涉違建房屋問題被立案調(diào)查

　　據(jù)北京市住建委消息，此前有媒體報道北京市部分房地產(chǎn)中介機構以贈自建房、陽光房等違法建設為噱頭，在二手房交易平臺違規(guī)發(fā)布房源信息，違規(guī)代理附帶違法建設房屋問題。北京市住房城鄉(xiāng)建設委快速響應，第一時間針對安居客、房天下、貝殼網(wǎng)等主流房產(chǎn)發(fā)布平臺進行了全網(wǎng)檢查。

　　經(jīng)查，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等25家企業(yè)涉嫌違規(guī)發(fā)布附帶違法建設的房屋等違規(guī)房源信息，違規(guī)從事禁止交易房屋經(jīng)紀業(yè)務，市住房城鄉(xiāng)建設委已分別對上述企業(yè)啟動立案調(diào)查程序。（安居北京）

　　海南環(huán)保整改再揮利劍：月島等填海人工島須拆除

　　10月19日，海南公開發(fā)布《海南省貫徹落實中央第三生態(tài)環(huán)境保護督察組督察報告整改方案》，整改措施清單包括《反饋問題整改措施清單》和《專項督察整改措施清單》兩部分內(nèi)容。針對第二輪督察反饋的問題，海南省制定了144條具體措施，46條專項督察整改措施。

　　據(jù)悉，海口灣圍填海人工島——葫蘆島要全面拆除，萬寧日月灣的“月島”填海項目也要拆除。另外，三亞鳳凰島二島項目等也要部分拆除。（中國房地產(chǎn)報）

　　武漢樓市調(diào)查：供應井噴成交下滑，降價未現(xiàn)“潮”

　　近日，有媒體報道稱，近期武漢樓市出現(xiàn)“降價潮”，不少項目大幅度下調(diào)市場價。從成交統(tǒng)計上來看，“金九”成交量環(huán)比8月還有所下滑，“十一”黃金周28個項目平均開盤首日去化率只有28%，推3套差不多只賣出1套。

　　記者調(diào)查了解到，大部分主流房企表示，目前項目正常在售，價格方面亦相對保持平穩(wěn)，武漢整體市場并沒有出現(xiàn)降價潮。不過，9月份以來，武漢新房市場供應量井噴，有些項目開盤去化率不高，由此確實導致個別項目價格出現(xiàn)了調(diào)整。(新京報)

　　企業(yè)與人物

　　招商蛇口：前三季度營收501.18億

　　前三季度，招商蛇口累計實現(xiàn)營收501.18億元，同比增長96.21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤21.92億元，同比減少56.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為20.97億元，同比減少58.11%。（房訊網(wǎng)）

　　云南城投簽約中交地產(chǎn)，合作城市開發(fā)、文旅康養(yǎng)等

　　10月19日，云南城投與中交地產(chǎn)股份有限公司、中交融資租賃有限公司、中交上海航道局有限公司共同簽署了《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，云南城投、中交地產(chǎn)、中交租賃、中交上海航道在業(yè)務發(fā)展的過程中，根據(jù)項目類型和特點，積極推進合作，以股權合作、融資、建設、產(chǎn)業(yè)導入等模式，共同參與城市開發(fā)、文旅康養(yǎng)等領域的投資、建設。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)健康：成立項目公司發(fā)展北京密云金鼎湖項目

　　10月19日，佳兆業(yè)健康發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司美加健康服務(深圳)有限公司("美加健康")于2020年10月14日與金鼎湖巨龍旅游開發(fā)(北京)有限公司("金鼎湖旅游開發(fā)")及中糧信托有限責任公司("中糧信托")訂立一份合作框架協(xié)議以共同發(fā)展及經(jīng)營位于中國北京市的密云金鼎湖項目。

　　密云金鼎湖項目位于中國北京市密云區(qū)金鼎湖，為結集農(nóng)村發(fā)展、康養(yǎng)業(yè)以及金融信托業(yè)的康養(yǎng)項目。該項目旨在將該地區(qū)轉型為京津冀地區(qū)的農(nóng)村振興示范區(qū)及高端康養(yǎng)度假區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　北京環(huán)球影城工期進度完成87%

　　據(jù)北京通州發(fā)布消息，北京環(huán)球影城主題公園未來水世界景區(qū)等7個單體已經(jīng)順利完成竣工驗收和消防驗收。北京環(huán)球主題公園項目1標段后勤管理區(qū)的11個單體，順利完成竣工驗收工作。目前北京環(huán)球度假區(qū)項目正在加速建設中，項目工期進度已完成87%。（北京通州發(fā)布）

　　中國鐵建正式選舉汪建平為董事長

　　10月19日，中國鐵建股份有限公司發(fā)布公告稱，選舉汪建平為公司董事長，并擔任董事會提名委員會主席職務，任期與第四屆董事會任期相同。此前中國鐵建8月18日公告，公司董事長、執(zhí)行董事、黨委書記及董事會提名委員會主席陳奮健于8月16日不幸逝世。（房訊網(wǎng)）

　　土地與交易

　　北京掛牌下半年首宗限競房用地，起始價30.05億

　　19日，北京市規(guī)劃自然資源委掛牌一宗住宅地塊，為昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1804-0002地塊R2二類居住用地、CP00-1804-0012地塊F3其他類多功能用地。土地面積3.74萬平方米，建筑控制規(guī)模14.2萬平方米，起始價為30.05億元。

　　本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過57500元/平方米，最高銷售單價不得超過63300元/平方米。居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。（房訊網(wǎng)）

　　蘇州相城成功出讓一宗宅地 收金42.76億

　　10月19日上午，蘇州相城區(qū)一宗宅地出讓，地塊編號為蘇地2020-WG-65號，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率約為1.0-2.056，地上面積約13.33萬平米、地下面積17.67萬平方米，起價約為42.76億元。最終，江蘇東茂商業(yè)發(fā)展有限公司底價競得該地塊，成交樓面價為15600元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)