2020年第三季度,亞太區(qū)房地產(chǎn)投資市場呈現(xiàn)復蘇跡象,7-9月的投資交易額達350億美元。記者從仲量聯(lián)行獲悉,該季度亞太區(qū)房地產(chǎn)投資額雖然仍較去年同期仍下降19%,但由于該季度投資者對資本配置的信心較前兩個季度有明顯增強,多個主要市場的交易活動有所加速,環(huán)比反彈達35%。
在仲量聯(lián)行看來,受益于市場經(jīng)濟活動復蘇,中國內(nèi)地、韓國和日本的房地產(chǎn)投資交易量第三季度同比降幅分別僅為10%、2%和18%。仲量聯(lián)行研究表明,年初至今,全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)投資額最高的兩個城市是東京和首爾。澳大利亞和中國香港的房地產(chǎn)投資市場該季度繼續(xù)保持相對低迷,同比分別下跌45%和27%。
仲量聯(lián)行認為,2020年第三季度亞太區(qū)房地產(chǎn)投資市場主要有以下亮點:物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心板塊表現(xiàn)優(yōu)異,第三季度,物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心投資板塊表現(xiàn)強勁,交易額同比增長76%;該類別的資產(chǎn)交易分別占到日本和中國內(nèi)地本季度交易額的70%和31%。
投資者組合恢復常態(tài),第三季度,更多機構(gòu)投資者回歸,促進了投資市場信心恢復。相比之下,上半年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資活動主要是由私人投資者推動,大規(guī)模的機構(gòu)投資者更愿意在形勢更明朗后再配置資本。
“第三季度出現(xiàn)了重要的房地產(chǎn)投資活動復蘇跡象,中國內(nèi)地、韓國和日本的投資交易額提升明顯! 仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資業(yè)務首席執(zhí)行官Stuart Crow表示,“雖然在可預見的未來市場仍存在不確定性,但我們認為低迷的交易活動已經(jīng)觸底,對第四季度繼續(xù)反彈保持樂觀。”
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資部總監(jiān)葉建成表示,今年前三季度,中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資交易總額約為1515億元,國內(nèi)投資者,尤其是自用型的需求成為主要力量,內(nèi)資買家的占比高達70%,“展望第四季度,隨著買賣雙方心理預期差距逐漸縮小以及財年臨近結(jié)束,部分處于觀望的投資者可能會選擇在此時出手,部分在談項目的節(jié)奏也有望加快。預計四季度投資市場活躍度有望進一步回升,但全年的成交量仍將低于去年的歷史高點!
來源:證券時報
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