“2020年下半年以來，我們一線城市的寫字樓空置率基本上是在20%上下運(yùn)行，也創(chuàng)下10年來的新高。上海跟深圳甚至超過了25%的空置率。全國的寫字樓空置率接近30%，商業(yè)用房高達(dá)35%左右。”12月25日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)上說。

　　劉凱表示，今年以來，新冠肺炎疫情對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)，包括房地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)這塊都是前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)。商業(yè)板塊損失是最大的，辦公受的損失也很大。我們一邊忙著抗疫，一邊還要促進(jìn)復(fù)工，所以在今年加速了整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，也倒逼商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。當(dāng)前商業(yè)辦公行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要集中在連續(xù)多年的持續(xù)供應(yīng)的高峰，推動(dòng)空置率走高和售價(jià)水平的下調(diào)。

　　劉凱介紹，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中小微企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)租賃和銷售市場(chǎng)占比超過60%以上，也是商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園主要的力量。為了進(jìn)一步貫徹習(xí)總書記關(guān)于保障民營企業(yè)合法經(jīng)營講話精神，支持民營企業(yè)發(fā)展，解決民營企業(yè)的困難，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，我們正在向有關(guān)部門提出報(bào)告。

　　為此，劉凱建議，一要穩(wěn)定商業(yè)辦公市場(chǎng)，建議放開上海、北京等城市的商辦限購當(dāng)中關(guān)于面積和資格的限制，讓一部分中小企業(yè)能夠通過自身的努力購買到辦公場(chǎng)所。

　　二要加快商辦租賃市場(chǎng)保障體系的建設(shè)，建立覆蓋全員的多層次的商辦租賃市場(chǎng)，讓不同層次的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)通過租賃市場(chǎng)租賃到自己滿意的經(jīng)營和辦公場(chǎng)所。

　　三要建議由政府部門，包括金融機(jī)構(gòu)和商會(huì)、協(xié)會(huì)、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金，用市場(chǎng)化的手段收購或者控股部分經(jīng)營陷入困境的寫字樓產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。經(jīng)過更新、改造、包裝以后以最低租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場(chǎng)，優(yōu)先提供給符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營住所和辦公住所。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺在會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器始終沒有改變，“房住不炒”仍將是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)。在中央提出形成逐步以內(nèi)循環(huán)為主體，國際國內(nèi)雙循環(huán)相互促進(jìn)的新格局發(fā)展背景下，商業(yè)地產(chǎn)作為樓宇經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán)，比較主動(dòng)應(yīng)對(duì)，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)定為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮推動(dòng)器的作用。

　　“商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)重要的細(xì)分領(lǐng)域，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園是承載區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要載體。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)正逐步朝著多元化方向發(fā)展，形成獨(dú)特的消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新物種和新生態(tài)，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)與投資、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展關(guān)系更加密切，是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)力。”趙正挺說，回顧今年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，我們看到了行業(yè)發(fā)展充滿了挑戰(zhàn)和機(jī)遇。展望未來，我們認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該主動(dòng)融入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新格局，把握住新消費(fèi)和新科技兩大引擎，從五個(gè)方面通過商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　第一，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著下行壓力，但需求已逐步呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)。疫情沖擊下，市場(chǎng)供求平衡被打破，受到存量市場(chǎng)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。而進(jìn)入下半年以來，隨著經(jīng)濟(jì)指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信心和市場(chǎng)需求正在快速恢復(fù)。

　　第二，長期來看商業(yè)地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展前景。隨著中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住的需求仍將持續(xù)增長，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。

　　第三，要以團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)為契機(jī)，推動(dòng)行業(yè)供給側(cè)改革。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則既是推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的本質(zhì)需求，也是滿足人民群眾對(duì)美好生活向往的迫切需要，希望該標(biāo)準(zhǔn)成為未來樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律，將來能夠以適當(dāng)?shù)姆绞桨l(fā)展成為國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四，注重市場(chǎng)需求側(cè)管理和改革，尤其是中小微企業(yè)對(duì)租金運(yùn)營的需求，以需求牽引推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　第五，利用好綠色科技賦能，通過科技化手段構(gòu)建品質(zhì)樓宇、智慧辦公，推動(dòng)智慧化、生態(tài)化、綠色化、健康化樓宇的構(gòu)建，助力商業(yè)地產(chǎn)駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展的新的快車道。

　　來源：中國經(jīng)營報(bào)