站在永騰北路與豐德中路的交匯處，面向西北有一塊四方地，在老北區(qū)人的記憶里，這里曾是一家鋼結(jié)構(gòu)廠。它規(guī)模不大，但卻在華北地區(qū)具有一定品牌知名度和影響力。隨著科學(xué)城北區(qū)存量空間升級改造和定制化供給，打造以新興產(chǎn)業(yè)為支撐的新型城市形態(tài)樣板，鋼構(gòu)廠逐漸退出鋼結(jié)構(gòu)的舞臺。如今，這里有了新的名字——貝倫產(chǎn)業(yè)園，未來將成為海淀引進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的又一定點園區(qū)。
從鋼構(gòu)廠到產(chǎn)業(yè)園兩年完成“蝶變”
1998年9月，北京海國鋼結(jié)構(gòu)有限責(zé)任公司成立，是一家集鋼結(jié)構(gòu)制作、安裝為一體的公司，先后承接了海淀展覽館、海淀婦產(chǎn)醫(yī)院改造、海淀體育館、稻香湖會議中心、香山茶社等工程。2002年4月，基于“走向世界”“加入世界經(jīng)濟一體化的進程”的公司戰(zhàn)略規(guī)劃，合資成立貝倫鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)工程有限公司，先后承接了長春一汽廠房、福耀玻璃（福清）廠房、地鐵四號線馬家堡、燕京汽車廠房、皇苑酒店改造、海淀公園等工程，成為華北地區(qū)具有一定品牌知名度和影響力的鋼結(jié)構(gòu)制造企業(yè)。
2010年，由于海國投公司戰(zhàn)略調(diào)整，貝倫公司成為國投公司的全資子公司，并退出鋼結(jié)構(gòu)的舞臺。2016年2月，貝倫產(chǎn)業(yè)園項目破土動工。歷時755天，貝倫產(chǎn)業(yè)園項目于2018年12月完工。新建成的園區(qū)總占地面積28702.44平方米，總建筑面積57695.46平方米，其中地上36300.12平方米。
新定位再出發(fā)開園半年簽約率達65%
在中關(guān)村科學(xué)城“一軸一廊一帶、一極多組團多節(jié)點”的空間結(jié)構(gòu)中，貝倫產(chǎn)業(yè)園位于永豐組團。按照前期城市功能定位和產(chǎn)業(yè)定位，貝倫產(chǎn)業(yè)園以引進高新技術(shù)企業(yè)為重點，可根據(jù)企業(yè)共性需求定制空間資源。
去年年底，貝倫產(chǎn)業(yè)園在中關(guān)村科學(xué)城管委會的引導(dǎo)和海國投的積極配合下，經(jīng)過專項推薦、定向招商，成功引入生命醫(yī)藥領(lǐng)域項目�！鞍俜庞灬t(yī)藥科技（北京）有限公司主旨是創(chuàng)建一個面向全球的新一代原創(chuàng)新藥與轉(zhuǎn)化平臺�！卑俜庞靹�(chuàng)始人兼CEO單倍告訴記者，海淀區(qū)擁有眾多知名高校和研究院所，有非常明顯的人才優(yōu)勢。貝倫產(chǎn)業(yè)園坐落在具有發(fā)展?jié)摿Φ谋辈康貐^(qū)，為百放英庫連接中國和全球的頂尖教授、醫(yī)生和科學(xué)家，引進、篩選、和孵化一批國際化原創(chuàng)性項目，不斷產(chǎn)出一批高質(zhì)量原始創(chuàng)新成果，轉(zhuǎn)化落地提供了平臺。
在百放英庫簽約后不久，又一高新技術(shù)企業(yè)——聯(lián)影科技來貝倫產(chǎn)業(yè)園考察。聯(lián)影科技CEO周翔說：“一直在選址考察，因為公司從事生物醫(yī)藥器械研發(fā)，包括建設(shè)生物醫(yī)藥實驗室，一般實驗設(shè)備要求都是4米以上的空間，尤其是超細實驗室、無菌實驗室，要求層高必須滿足5.4米，一般辦公樓、寫字樓達不到這樣的一個標(biāo)準(zhǔn)。”
將鋼構(gòu)廠的遺存變成獨特的空間優(yōu)勢，在設(shè)計之初考慮到實驗設(shè)備使用空間要求，除1層層高4.5米外，2、3、4層高6.4米。在得知貝倫產(chǎn)業(yè)園滿足研發(fā)要求后，聯(lián)影集團立即決定將北京聯(lián)影研究院、聯(lián)影智能北京公司、聯(lián)影智慧北京公司三家子公司落地貝倫產(chǎn)業(yè)園，開展醫(yī)療領(lǐng)域人工智能技術(shù)與產(chǎn)品的研發(fā)。
據(jù)悉，貝倫產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有18棟辦公樓，先后迎來了百放英庫、聯(lián)影科技、清華沐康、納恩博等企業(yè)項目簽約入駐，簽約租售率達65%。
開放式園區(qū)完善配套輻射周邊
北有翠湖濕地公園供園區(qū)企業(yè)員工休閑放松，南有北清路兩側(cè)商業(yè)配套，但基于便利考慮，貝倫產(chǎn)業(yè)園為仍為園區(qū)企業(yè)建設(shè)了2000平方米的員工餐廳，占據(jù)園區(qū)近8%的面積。除固定用餐環(huán)境外，初期園區(qū)打算引入如24小時便利店、咖啡廳、輕食餐廳、復(fù)印辦公等商鋪滿足員工的基本要求。在服務(wù)園區(qū)主體的同時，建成后的貝倫產(chǎn)業(yè)園定位為開放式園區(qū)，相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施還將輻射涵蓋周邊社區(qū)。
為了營造出良好的辦公空間環(huán)境，貝倫產(chǎn)業(yè)園綠化面積達30%，L型的聯(lián)通車庫規(guī)劃出269個停車位。方便員工日常通勤，園區(qū)采取人車分流式管理，南門旁邊還將修建一個非機動車停車場。據(jù)悉，園區(qū)目前還在招商引資階段，依照可定制空間資源要求，會根據(jù)企業(yè)共性需求完善空間功能，不排除未來會引入共享實驗室、共享辦公等項目。
針對充分挖掘北部產(chǎn)業(yè)空間潛在經(jīng)濟價值，實現(xiàn)對有限空間資源的精準(zhǔn)高效利用問題，中關(guān)村科學(xué)城產(chǎn)業(yè)空間管理處處長杜嘉寧表示，中關(guān)村科學(xué)城還將針對存量產(chǎn)業(yè)空間升級改造項目，深入研究出臺專項鼓勵措施并積極爭取市級層面支持政策，同時，強化對中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)落地項目的準(zhǔn)入退出管控，研究匹配更加靈活、多樣的產(chǎn)業(yè)空間供給政策，有效控制用地成本，為重大高精尖產(chǎn)業(yè)項目落地，提供具有競爭力的空間和產(chǎn)業(yè)配套保障。
來源：北京海淀
編輯：wangdc
