房訊網(wǎng)訊 據(jù)第一太平戴維斯近日報告分析，廣州物流市場未來仍將平穩(wěn)發(fā)展，預計高標物流倉庫凈吸納量將在來年有所提升，帶動租金平穩(wěn)增長。鑒于市場需求增加，高標冷鏈倉庫將成為新一年投資的焦點。

　　2019年，總計28.5萬平方米的新增非保稅優(yōu)質(zhì)倉庫進入廣州市場，是2018年供應量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米，整體市場倉儲物業(yè)空置率同比升高5.1個百分點至8.1%，平均凈有效租金同比增速小幅上漲至4.2%，為每月每平方米42.4元。由于年底部分電商旺季的短期租賃需求到期，且新增供應集中位于新興區(qū)域，全年整體市場凈吸納量還是落后于供應量。

　　高力預期，3PL（第三方物流）和電子商務零售商仍為2020年廣州物流倉儲的主要需求驅(qū)動力，與此同時，我們預期市場將看到更多來自生鮮電商和冷鏈物流運營商的未來需求。目前，廣州高標冷鏈倉庫的市場供應緊缺，這為開發(fā)商和投資者們提供了新的投資機會，已經(jīng)可以看到本土開發(fā)商通過并購開始進入冷鏈物流市場。

　　其他珠江西岸的城市中，2019年佛山市場的新增供應量較前兩年有所減少，由于部分項目延期，2019年有16萬平方米入市，且大部分集中在第四季度，導致凈吸納量落后于新增供應、市場空置率攀升至11%，然而平均凈有效租金連續(xù)九年上漲至每平米每月34.2元。江門和肇慶子市場憑借其優(yōu)越的地理位置和相較大灣區(qū)主要城市更低的拿地成本，獲得了越來越多大型物流地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注。

　　高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務部廣州董事鄧智輝表示：“預計2020年廣州市場將有五個非保稅高標倉項目共計79萬平方米新增供應入市。其中，新興子市場花都、南沙各有兩個項目入市，另外一個項目位于番禺。這也是南沙區(qū)的首個高標非保稅倉項目。預期廣州倉儲物流市場未來仍將平穩(wěn)發(fā)展，有賴于這個城市一直以來在商貿(mào)和區(qū)域交通樞紐的優(yōu)勢，由此催生的對倉儲物業(yè)的強勁需求，使得在2020年入市的倉儲項目預租率已達到80%。因此我們預計2020年的凈吸納將有所增長，而空置率則將小幅上調(diào)至10%。我們預測全年租金增速為3%，市場整體平均凈有效租金將達到約每平方米每月43.6元。隨著未來兩年間大量供應均集中在新興子市場如南沙和花都，同時考慮到其往來港口和機場的交通便捷性，以及相對低廉的租金成本，我們相信這些新興子市場將加速成熟�！�

　　來源：房訊網(wǎng)

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