廣告
二季度成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求持續(xù)活躍 凈吸納量約6.3萬(wàn)平
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2021-7-19 17:09:00
分享到:
[提要]受益于持續(xù)回暖的市場(chǎng)需求,成都市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至16.1%。平均賬面租金方面,在第一季度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平后,當(dāng)季租金在同樣本比較下,環(huán)比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。

  高力國(guó)際近日發(fā)布二季度成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告指出,受益于持續(xù)回暖的市場(chǎng)需求,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至16.1%。平均賬面租金方面,在第一季度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平后,當(dāng)季租金在同樣本比較下,環(huán)比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。

  寫(xiě)字樓市場(chǎng)

  市場(chǎng)回顧:一個(gè)新項(xiàng)目入市 租金環(huán)比微漲

  供應(yīng):第二季度,成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)了一新增項(xiàng)目,位于成華子市場(chǎng)的萬(wàn)象城二期B座交付入市,體量約4萬(wàn)平方米。

  需求:當(dāng)季租賃需求持續(xù)活躍,錄得全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約6.3萬(wàn)平方米,環(huán)比上揚(yáng)38.4%。

  從行業(yè)角度來(lái)看,科技新媒體、傳統(tǒng)金融及消費(fèi)服務(wù)為驅(qū)動(dòng)辦公存量去化的前三大需求主力。 此外,國(guó)內(nèi)外制造業(yè)的需求也有所回暖。

  租金及空置率:受益于持續(xù)回暖的市場(chǎng)需求,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至16.1%。平均賬面租金方面,在第一季度實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為平后,當(dāng)季租金在同樣本比較下,環(huán)比上升0.2%至人民幣101.0元/平方米/月。

  驅(qū)動(dòng)辦公存量去化的前三大需求主力:

  科技新媒體主要活躍于金融城及大源子市場(chǎng),并且該區(qū)域錄得多宗大面積租賃交易;

  消費(fèi)服務(wù)及教育方面,受到監(jiān)管政策等方面影響,第二季度在線教育進(jìn)入調(diào)整期,取而代之,餐飲公司在東大街子市場(chǎng)的數(shù)宗新租與擴(kuò)租的成交,助力消費(fèi)服務(wù)躋身第三大需求主力。與此同時(shí),當(dāng)季生物醫(yī)藥行業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

  此外,在市場(chǎng)租戶謹(jǐn)慎的成本把控背景下,我們觀察到更多業(yè)主為客戶提供精裝修房源的選項(xiàng),包租及聯(lián)合辦公等第三方辦公運(yùn)營(yíng)商也保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)。

  未來(lái)展望:下半年市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰

  高力國(guó)際預(yù)計(jì)2021年至2025年期間,年均新增供應(yīng)體量約為32.9萬(wàn)平方米。2021年下半年,甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)約30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),主要位于東大街、天府廣場(chǎng)及天府新區(qū)子市場(chǎng)。受此影響,我們預(yù)計(jì)年末全市空置率將同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至19.7%。

  高力國(guó)際西南區(qū)董事總經(jīng)理耿雪峰表示,在推動(dòng)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)門(mén)戶樞紐及成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的背景下,高力國(guó)際預(yù)計(jì):樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿皯B(tài)勢(shì)將支撐辦公租賃需求。需求方面,受到政策支持的金融、新經(jīng)濟(jì)、電子信息等行業(yè)將為寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)提供去化動(dòng)能。另外,對(duì)于有租賃需求的企業(yè),鑒于新項(xiàng)目集中于市中心區(qū)域,建議有大面積等租賃需求的租戶年內(nèi)可在市中心區(qū)域?qū)ふ野徇w升級(jí)或新設(shè)機(jī)會(huì),或可獲取較為有利的租賃條件。

  倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)

  市場(chǎng)回顧:青白江兩個(gè)新項(xiàng)目交付入市

  供應(yīng):2021年上半年,全市高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)共迎來(lái)兩個(gè)項(xiàng)目交付入市,分別為菜鳥(niǎo)青白江物流園及遠(yuǎn)洋青白江物流園二期,新增供應(yīng)面積合計(jì)約33.1萬(wàn)平方米。

  需求:市場(chǎng)租賃需求保持活躍,上半年共錄得凈吸納量45.1萬(wàn)平方米。2021年1-5月,在網(wǎng)絡(luò)零售額中,實(shí)物型網(wǎng)絡(luò)零售額1114.98億元,同比增長(zhǎng)20.28%;ヂ(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展下,電商、第三方物流以及傳統(tǒng)零售仍舊為三大需求主力。

  租金及空置率:受益于活躍的市場(chǎng)需求,雙流、新都及新津等子市場(chǎng)租金逐步企穩(wěn)。另一方面,在高供應(yīng)及高空置率的“雙高“壓力下,青白江子市場(chǎng)租金持續(xù)松動(dòng),第一二季度分別環(huán)比下跌1.8%、0.6%。受此影響,全市高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)平均凈有效租金較2020年下半年下降1.0%至人民幣24.0元/平方米/月。全市空置率環(huán)比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)至12.9%。

  未來(lái)展望:下半年青白江仍是供應(yīng)主場(chǎng)

  2021年下半年,高力國(guó)際預(yù)計(jì)全市高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)約有27.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積,其中近六成位于青白江子市場(chǎng)。屆時(shí),青白江子市場(chǎng)高標(biāo)庫(kù)存量將突破120萬(wàn)平方米。在高供應(yīng)下,我們預(yù)計(jì)該區(qū)域市場(chǎng)租金將繼續(xù)承壓。

  隨后的2022年,預(yù)計(jì)全年仍將有超60萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積,此后供應(yīng)回落,平均租金逐步回升。

 

  高力國(guó)際華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)姜暉林表示,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)全面恢復(fù),政策利好,物流地產(chǎn)積極向好!笆奈濉币(guī)劃發(fā)布后,成都也快速融入新發(fā)展格局,加快打造國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的門(mén)戶樞紐,建強(qiáng)空港陸港“雙樞紐”。同時(shí),隨著天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)的投運(yùn),物流地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)新開(kāi)局。從需求端看,成都電商市場(chǎng)呈現(xiàn)的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì)、社區(qū)生鮮的擴(kuò)張以及冷鏈物流都帶來(lái)強(qiáng)勁需求。此外,數(shù)字化升級(jí)、配送的時(shí)效性日益提高,以及市場(chǎng)對(duì)商品多元化、高品質(zhì)需求,將進(jìn)一步提升成都市對(duì)高標(biāo)庫(kù)的需求量。未來(lái)五年,成都交通基建將更加完善,物流地產(chǎn)的重要性將進(jìn)一步凸顯。

  來(lái)源:高力國(guó)際

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤(pán)

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770