萊坊高級董事鄭衛(wèi)華表示，“第二季度，預(yù)計將有近30萬平方米的物流倉儲面積入市，空置率將短期內(nèi)有所攀升。其中，作為金山區(qū)內(nèi)工業(yè)園區(qū)存量用地轉(zhuǎn)型升級最大地塊，新宜中國攜手吉利打造的金山銀河一號智慧產(chǎn)業(yè)園一期D地塊將于6月在金山楓涇工業(yè)園區(qū)完成交付，預(yù)計將為市場帶來約65,000平方米的物流倉儲面積。在目前上海物流倉儲可租面積有限的情況下，第三方物流和生鮮電商的倉儲需求持續(xù)攀升，市場租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長�！�

　　物流地產(chǎn)

　　第一季度上海物流市場無新項目入市，整體空置率環(huán)比下降1個百分點至10%。目前上�？晒┻x擇的倉庫數(shù)量較少，大量物流及倉儲需求外溢，進(jìn)而帶動上海周邊衛(wèi)星城市的物流地產(chǎn)建設(shè)。

　　上海物流市場租賃活躍度持續(xù)提升，其中來自第三方物流的租賃需求尤為強(qiáng)勁。第一季度，易商位于上海浦東機(jī)場和青浦白鶴的物流園皆有第三方物流租戶遷入，分別租賃了8,000和12,000平方米的物流倉儲面積。

　　銷售和投資

　　疫情之下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，中國物流地產(chǎn)市場成為投資者關(guān)注的焦點。其中冷鏈作為新興的需求增長來源，高標(biāo)冷鏈倉庫愈發(fā)受到重視，成為新的投資熱點。

　　2月26日，冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)商美庫宣布，與全球房地產(chǎn)間接投資管理公司Metropolitan Real Estate正式達(dá)成合作。Metropolitan Real Estate將投資美庫機(jī)會基金一期及二期，并與美庫合資開發(fā)美庫上海青浦項目，總投資規(guī)模達(dá)5,000萬美元。美庫上海青浦項目位于青浦區(qū)練塘工業(yè)園區(qū)，占地56畝，總建筑面積約4萬平方米，冷庫容積40萬余立方米，其中包含約12.8萬立方米的自動化立體冷庫，預(yù)計將于2022年年底竣工。

　　土地市場

　　第一季度，上海工業(yè)土地一級市場延續(xù)供應(yīng)熱度，成交形勢逐漸回暖，共計成交28幅工業(yè)用地，是上季度的近1倍；合計出讓面積約141萬平方米，環(huán)比上升78%。成交量居前的區(qū)縣分別為閔行、浦東兩區(qū)，成交面積分別為49萬和40萬平方米，占全市總成交面積的35%和28%。

　　萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，第一季度上海共成交10幅倉儲用地，總出讓面積約66萬平方米。其中浦東共成交5幅倉儲用地，均位于臨港新片區(qū)，出讓面積為45萬平方米，競得企業(yè)以冷鏈物流為主。從成交幅數(shù)來看，以臨港為主導(dǎo)的浦東新區(qū)位居首位，共成交13幅地塊，占全市總成交幅數(shù)的34%。從成交價格來看，第一季度工業(yè)用地平均成交地價最高的是普陀區(qū)，土地單價達(dá)每畝人民幣888萬元。

　　來源：萊坊

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